Nice : la hausse des prix continue en 2025, un quartier dépasse les...

Le marché immobilier niçois : une stabilité rassurante

Alors que de nombreuses grandes villes françaises connaissent un recul des prix de l’immobilier, Nice fait figure d’exception en 2025. Les prix y sont globalement stables, avec une légère hausse annuelle de 0,3 %, portant le prix moyen au mètre carré à 4 785 €/m². Cette résilience s’explique par une forte demande locale et nationale :

• Un climat exceptionnel et un cadre de vie recherché : Nice bénéficie d’un climat méditerranéen très agréable, avec plus de 300 jours de soleil par an. Cette qualité de vie attire autant les actifs que les retraités, français ;
• Une destination prisée des acheteurs étrangers : Nice attire de nombreux acheteurs internationaux, notamment britanniques, italiens, scandinaves ou suisses. Cette demande étrangère exerce une pression constante sur le marché immobilier.

👉 La demande reste soutenue, particulièrement pour les petites surfaces (studios, 2 pièces), qui représentent près de 40 % du marché local. Ce segment est porté par les étudiants, les jeunes actifs, les investisseurs, mais aussi les retraités qui cherchent un pied-à-terre en ville pour profiter des commerces et équipements publics. Les appartements se négocient en moyenne autour de 5 130 €/m², tandis que les maisons, plus rares et recherchées, affichent un prix moyen de 5 596 €/m².

Les prix par typologie de bien

Les quartiers les plus prisés de Nice

📍Carré d'Or : 7 706 €/m²

Le Carré d’Or à Nice est le quartier chic du centre-ville, situé entre la promenade des Anglais et le boulevard Victor Hugo. Il séduit par ses immeubles Belle Époque, ses boutiques haut de gamme et sa proximité immédiate avec la mer. Très recherché, notamment par une clientèle internationale, il concentre une offre immobilière prestigieuse. Comptez en moyenne 7 706 €/m² pour acheter un appartement.

📍Rue de France : 7 069 €/m²

Le quartier de la rue de France à Nice s’étend entre le centre-ville et la mer, à deux pas de la promenade des Anglais. Très vivant, il mêle immeubles bourgeois, résidences modernes, commerces de proximité et lieux culturels. Son emplacement recherché attire autant les actifs que les retraités.

📍Mont Boron : 7 058 €/m²

Le Mont Boron à Nice est un quartier résidentiel perché sur les hauteurs, offrant des vues spectaculaires sur la baie des Anges et le port. Très prisé pour son cadre verdoyant, son calme et ses somptueuses villas, il attire une clientèle aisée en quête de tranquillité et de prestige. Les appartements s'y négocient autour de 7 058 €/m², et les maisons atteignent en moyenne 11 465 €/m². 

📍Cimiez : 5 748 €/m²

Cimiez est l’un des quartiers les plus élégants de Nice, réputé pour ses anciens palaces et ses musées. Situé sur les hauteurs, il offre un cadre de vie paisible, familial et verdoyant, tout en restant proche du centre-ville. Son patrimoine architectural et son atmosphère résidentielle en font un secteur prisé. Les appartements s’y négocient 5 748 €/m².

Les prix, quartier par quartier, à Nice. © PAP

La colocation a le vent en poupe

Le marché locatif niçois est dynamique, porté par une forte demande étudiante et touristique. Les petites surfaces, notamment les studios et deux pièces, sont particulièrement recherchées pour des locations de courte durée ou des colocations.

👉 Les quartiers proches des universités et bien desservis par les transports en commun, comme Valrose ou Libération, sont très prisés.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier niçois pour 2025 ?

Après un léger ralentissement de la demande en 2024, l’année 2025 s’inscrit dans une dynamique de consolidation. Les prix devraient connaître une croissance de 1 à 2 % et autour de 2 % en 2026, sous réserve d’une stabilisation des taux.

👉 Les quartiers déjà très valorisés comme le Carré d’Or ou le Mont-Boron pourraient voir cette progression plafonner, tandis que des secteurs en transformation comme Riquier, Saint-Roch ou le bas de l’Ariane pourraient connaître une tension plus forte sur les prix, soutenus par une demande locale plus active et des projets urbains en cours.

Des exemples d’annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Studio – Californie

Ce studio de 20 m² avec terrasse et balcon exposé se situe dans une impasse calme, près de l’avenue de la Californie. Mis en vente 125 000 € soit 6 250 € / m², il offre un cadre de vie pratique à deux pas du tramway.

🏢 Appartement 5 pièces – Gambetta

Situé dans un bel immeuble bourgeois avec ascenseur, cet appartement de 108 m² est à deux pas de la Promenade des Anglais. En vente 645 000 € soit 5 972,22 € / m², il profite d’une triple exposition.

🏢 Appartement 3 pièces – Cimiez

Dans le bas de Cimiez, cet appartement 3 pièces en très bon état se situe au calme, dans une résidence sécurisée. Mis en vente 306 000 € soit 4 135,14 € / m², il dispose d'une terrasse, de deux balcons.