Frais de notaire : l’astuce méconnue pour les faire payer au vendeur !

Les frais de notaire sont payés par le vendeur si...

Une possibilité méconnue : la vente « acte en main » pour faire payer votre vendeur à votre place ! C’est une solution astucieuse et tout à fait légale pour ceux qui peinent à financer les frais de notaire. Ce dispositif permet de demander au vendeur de prendre en charge ces frais. Si votre vendeur accepte, veillez à bien définir l’accord dans le compromis de vente, en précisant quels frais sont inclus.

👉 Pourquoi le vendeur accepterait-il ?

Le vendeur pourrait être tenté par cette option pour vendre (enfin). Les banques, ces derniers temps, ont resserré l'accès au crédit et les taux étaient plus élevés : les acquéreurs ne se bousculaient pas ! On a vu dans ce contexte renaître cette vente « acte en main ». Certains vendeurs sont parfois tentés d'augmenter légèrement le prix de vente pour compenser. Mais bonne nouvelle... la banque peut financer ce surplus, mais pas les frais de notaire. C’est ainsi !

⚠️ Attention en cas de revente

Si vous revendez le bien et qu’il n’est plus votre résidence principale et qu'il n'entre dans aucun cas d'exonération, vous pourriez être soumis à une plus-value imposable et vous ne pourrez pas déduire les frais de notaire (payés par le vendeur) à votre prix d'achat, car vous ne les avez pas réglés vous-même.

Sans cette astuce, c'est l'acheteur qui paye les frais de notaire

Le budget d’un achat immobilier ne se limite pas au prix du bien. Vous devez inclure des frais supplémentaires, notamment les frais de notaire qui peuvent rapidement faire grimper la note. Mais savez-vous que la majeure partie de ces frais sont des impôts et taxes destinés à l’État ? Seule une petite partie revient au notaire pour sa rémunération. Pourtant, on les appelle communément « frais de notaire », alors qu'il s'agit en réalité de frais d’acquisition. Et c'est à l'acquéreur de payer ces frais.

Combien coûtent les frais de notaire ?

Pour un logement ancien, les frais d’acquisition représentent environ 8 % du prix de vente (contre 2 à 3 % dans le neuf). Mais attention, ce taux n'est pas fixe, mais uniquement indicatif. Plus le prix d'achat est élevé, plus cette proportion diminue et à l'inverse, plus le prix d'achat est bas et plus la proportion augmente. Bref, on dit que ces frais sont inversement proportionnels (pour les mathématiciens).

👉 Malheureusement, les banques ne prêtent pas pour couvrir ces frais. Vous devrez donc avoir cette somme en compte au moment de signer l’acte définitif.