⏯️ Prix immobilier dans les métropoles : obligé de rester locataire ?

Charlie Cailloux
Publié par Charlie Cailloux
le 9 octobre 2023
Juriste chez PAP.fr

Nos conseils en vidéo : La problématique de l'accession à la propriété est réelle, surtout pour les jeunes actifs dans les grandes agglomérations. Face à des prix de l'immobilier en constante augmentation, de nombreux individus se sentent bloqués. Mais, saviez-vous qu'il existe des solutions alternatives pour mettre le pied à l'étrier ?

👨‍👨‍👦 Les défis des primo-accédants dans les grandes villes

L'accession à la propriété est un rêve pour beaucoup, mais elle peut s'avérer être un casse-tête, en particulier dans les grandes villes où les prix de l'immobilier sont au plus hauts. Pourtant, il ne faut pas se décourager. En adoptant une stratégie bien pensée, on peut se constituer un patrimoine qui permettra à terme d'accéder à la résidence principale de vos rêves.

Lorsqu'on parle de l'achat immobilier dans des métropoles, les primo-accédants, c'est-à-dire ceux qui souhaitent acheter pour la première fois, font un constat amer : ils ne peuvent pas acheter dans la ville dans laquelle ils travaillent. Les prix élevés du marché immobilier favorisent majoritairement les secundo-accédants, c'est-à-dire ceux qui ont déjà déjà acheté, ont donc un apport personnel conséquent et cherchent à en acheter une nouvelle propriété.

L'investissement locatif comme tremplin

Face à cette situation, l'investissement locatif dans une ville moins coûteuse s'avère être une solution judicieuse : on achète un logement adapté à ses capacités de financement, idéalement dans une ville dans laquelle le marché immobilier est dynamique. En achetant un bien pour le louer, non seulement vous générez des revenus locatifs, mais vous constituez également un patrimoine (et donc un apport personnel pour votre future résidence principale).

👉 Cette stratégie offre un autre avantage : vous vous mettez le banquier dans la poche pour un futur emprunt bancaire, celui de votre résidence principale par exemple.

Exonération fiscale lors de la revente

L'une des préoccupations majeures lors de la vente d'un bien locatif est la taxation sur la plus-value. Cependant, vendre une résidence secondaire pour financer sa résidence principale présente un avantage majeur. Sous trois conditions spécifiques, cette vente peut être exemptée d'impôt sur la plus-value. Cette exonération, bien que limitée à une seule utilisation, peut s'avérer très bénéfique pour les primo-accédants.

Devenir propriétaire dans un marché immobilier tendu est certes un défi, mais avec une planification stratégique, ce rêve est à portée de main. L'investissement locatif est une option à considérer pour ceux qui souhaitent démarrer leur parcours immobilier.

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