Vendeur : comment réduire votre plus-value de 15 % sans la moindre facture

Notre simulateur de plus-value immobilière fait les calculs, mais il ne peut pas retrouver vos factures à votre place Après 5 ans de détention, un forfait de 15 % peut être appliqué au titre des travaux, sans justificatif. Si vos travaux dépassent ce seuil, les sommes retenues doivent être justifiées par des factures.

Avant de commencer votre simulation de plus-value immobilière

Pour calculer votre plus-value immobilière, munissez-vous d'abord de quelques informations simples :

• le prix d'acquisition de votre bien ;
• le mois et l'année d'achat ;
• le prix de vente envisagé ;
• le mois et année de la revente.

Justificatifs : ce que le simulateur intègre

Si le bien a été reçu par donation ou succession, le prix d'acquisition correspond à la valeur du bien retenue pour le calcul des droits de donation ou de succession.

À ne pas oublier !

Certaines informations ne sont pas à renseigner directement dans le simulateur, mais elles peuvent modifier le calcul.

• Si le prix de vente comprend du mobilier, pensez à en déduire la valeur du prix de vente avant de faire la simulation, à condition de pouvoir la justifier et de l'identifier dans l'acte de vente ;
• Autre point à vérifier : la durée de détention du bien. Le simulateur applique automatiquement les abattements liés au nombre d'années pendant lesquelles vous avez détenu le bien. Après 22 ans, vous êtes exonéré d'impôt sur la plus-value et après 30 ans, les prélèvements sociaux sont également exonérés.

Notre simulateur va peut-être vous apprendre une bonne nouvelle

Si vous détenez le bien depuis plus de 22 ans, l'impôt sur la plus-value s'efface tout seul ; à 30 ans, même les prélèvements sociaux disparaissent. Si vous n'êtes pas encore dans ce cas, la recherche des documents reste votre meilleure alliée. Factures de travaux, frais d'acquisition, diagnostics. Ne laissez pas de côté une dépense simplement parce qu'elle remonte à plusieurs années.