La rénovation énergétique est-elle rentable ?
La rénovation thermique des bâtiments est l’un des grands chantiers des années à venir. L’objectif est de réduire les émissions de gaz à effet de serre. Mais est-ce réellement rentable ?

La rénovation thermique des logements, maisons ou appartements, est devenue une grande cause nationale. Lobjectif est de limiter les émissions gaz à effet de serre, responsable du réchauffement climatique et surtout dalléger les factures énergétiques de chauffage. Mais nombre de propriétaires, occupant ou bailleurs, hésitent à se lancer dans les travaux aux vues des sommes à engager. Mais si le déboursé st souvent important et le retour sur investissement pas immédiat, le confort lui va saméliorer instantanément. Et les factures dénergie vont baisser
Pourquoi rénover ?
Pour évaluer la rentabilité dune isolation thermique, il faut dabord comprendre son utilité. Le principal objectif pour un particulier est de réduire au maximum les déperditions thermiques. Plus précisément cela évite à la chaleur de séchapper par les murs, les fenêtres ou la toiture. Le principal avantage est de réduire ses factures de chauffage. Pour les bailleurs, à compter de 2025, un niveau de performance énergétique minimal deviendra un critère de décence, donc un impératif pour quun logement soit loué vide ou meublé à usage de résidence principale du locataire. Ce niveau de performance minimal sera progressivement rehaussé.
Par où commencer ?
Daprès les derniers résultats de lObservatoire national de la rénovation énergétique (ONRE), les rénovations énergétiques réduisent de manière significative la consommation dénergie conventionnelle des logements. Mais attention tous les travaux nont pas le même impact. Daprès lONRE le remplacement de systèmes de chauffage et deau chaude sanitaire génère 57 % des gains énergétiques. Lisolation des murs, toits ou planchers en représente 39 %, tandis que les remplacements de fenêtres, volets et portes et linstallation de ventilation nont quun impact marginal (un peu plus de 4 %).
À lire aussi : Rénover un appartement, par où commencer ?
Changer de classe énergétique
Si l'objectif est de passer du statut de « passoire thermique » (classe F ou G sur le diagnostic de performance énergétique) à la classe C (A étant la meilleure), les travaux à engager seront évidemment lourds et coûteux. Un saut de classe représente environ 15 000 €. Quitter le statut de passoire thermique engendrera donc des dépenses comprises entre 30 000 € et 40 000 €. Remplacer des fenêtres simple vitrages par des châssis à double vitrage, troquer la vieille chaudière par un pompe à chaleur et isoler la maison de fond en comble à un coût. Le retour sur investissement est quant à lui compris entre 15 ans et 20 ans
Des économies dénergie à la clef
La priorité cest lisolation ! Plus de 40 % des travaux engagés dans ce type de démarche concernent dabord lisolation. Cet investissement souvent subventionné par le dispositif Maprimrenov permet de réaliser de notables économies de chauffage tous les ans. Le retour sur investissement démarre quant à lui dès que la chaudière est allumée !
Quelle rentabilité ?
Reste lépineuse question de la rentabilité de ces travaux. Un logement classé G consomme a minima 450 kW/m2/an tandis quun logement classé C nen consomme que 250kW.m2/an. Lamortissement commence par là. Et avec le renchérissement durable des énergies (électricité, gaz, fioul) le rythme va saccélérer dans les prochaines années. Il ny a pas de secret moins le déboursé sera important plus le retour sur investissement sera rapide ! Doù lintérêt de connaître toutes les aides disponibles et les cumuler.
Où sadresser ?
Avant dentamer des travaux de rénovation énergétique il faut dabord poser un diagnostic. Lancé en janvier par le gouvernement, France Rénov est un nouveau service daccompagnement complet des particuliers qui souhaitent améliorer la performance énergétique de leur logement. Cest un guichet unique qui sadresse à tous les ménages, quels que soient leurs besoins de travaux et leurs revenus. Le guichet regroupe le dispositif Ma Prime Rénov et le programme Habiter mieux sérénité de lAgence nationale de lhabitat (Anah), destiné aux propriétaires occupants aux revenus modestes et très modestes. La plate-forme France Rénov propose un outil de simulation, SimulAides, qui recense toutes les aides financières disponibles et leurs conditions dattribution, ainsi quun annuaire des artisans qualifiés RGE (reconnu garant de lenvironnement). Pour en savoir plus www.France-renov.gouv.fr le 0 808 800 700.
🗓️ Participez gratuitement aux ateliers de l'immobilier !
PAP - Particulier à Particulier organise toutes les semaines des ateliers gratuits réservés aux particuliers.
14 juin 2025 à 11h00 -
Vendre son bien... même en été !
Participez à notre atelier en ligne Vendre son bien immobilier
- Préparer la vente : estimation, photos
- Trouver un acheteur : annonce, contacts
- Conclure la vente : offre et signature
14 juin 2025 à 14h00 -
Location vacances : comment s'y prendre ?
Participez à notre atelier en ligne Location vacances : comment s'y prendre ?
- Trouver des vacanciers : fixer ses tarifs, publier une offre
- Signer le contrat de location : quelles règles s'appliquent ?
- Gérer les entrées-sorties
17 juin 2025 à 18h00 -
Passoire énergétique : que faire ?
Participez à notre atelier en ligne Passoire énergétique : que faire ?
- Interdiction de louer : où en est-on ? quels risques ?
- Les différentes stratégies : attendre, vendre ou rénover
- Rénovation : les travaux qui améliorent le DPE
19 juin 2025 à 12h30 -
Trouver le bon locataire
Participez à notre atelier en ligne Trouver le bon locataire
- Publier une annonce : les informations importantes et les mentions obligatoires
- Traiter les candidatures : les pièces à demander, comment pré-sélectionner
Merci de confirmer votre inscription en cliquant sur l'e-mail que nous venons de vous envoyer !
Cliquez sur l'email que nous venons de vous envoyer pour confirmer votre inscription !
La rédaction vous conseille