Comment vendre un logement occupé vite et bien ?

Vendre un bien loué avec un locataire en place implique de suivre un parcours précis et de respecter quelques règles. Ces quelques conseils vous faciliteront la tâche.

Règle n°1  Rédigez une annonce claire et honnête

Soyez transparent dès la rédaction de votre texte. Précisez le type de bail qui vous lie au locataire (meublé, vide) ainsi que le temps qu’il restera dans les lieux à compter de l’achat.

Règle n°2   Acceptez une décote variable

Un bien vendu « occupé » perd le plus souvent de la valeur à la revente. Cette décote varie en fonction des caractéristiques du bien, de la nature du bail et du temps qu’il reste à courir avant l’échéance de celui-ci. Pour en savoir plus sur cette décote, c'est ici. 

Règle n°3  Valorisez la fiabilité de votre locataire

Un bon locataire constitue un véritable atout lors de la vente d’un bien occupé. Si le loyer est au prix du marché et que le locataire est bon payeur, valorisez ces points dans l’annonce ; la décote en sera d’autant plus faible.

Règle n°4  Informez le locataire de la mise en vente du bien qu’il occupe

Contrairement aux idées reçues,si vous vendez un logement occupé, le locataire ne bénéficie pas d’un droit de préemption sur le bien. Le propriétaire a simplement l’obligation de l’informer de sa volonté de mettre le logement en vente. Comment ? Par oral ou par écrit, aucun formalisme n’est imposé. Il a cependant tout intérêt à tenir son locataire au courant pour organiser les visites en accord avec lui.

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