Estimer votre maison : 3 erreurs que vous ne devez (surtout !) pas commettre

Comme le disaient les Romains, « errare humanum est » (« l’erreur est humaine » en VF). Mais lorsque l’on estime le prix de vente de sa maison, certaines erreurs peuvent être lourdes de conséquences. S’il est facile de se tromper - le plus souvent, en surestimant son bien -, il l’est aussi de ne plus se tromper. Comment ? En suivant nos conseils.

1️⃣ Vous laissez submerger par l’émotion

Bien que l’IA (Intelligence artificielle) gagne chaque jour du terrain, il y a fort à parier que vous - qui lisez ces lignes - êtes fait de chair et de sang, avec vos passions, vos doutes, vos espoirs, vos craintes… Bref, vous n’êtes pas une machine. Or lorsque l’on réalise l’estimation d’un logement, l’objectivité et le détachement doivent être de mise…

Le hic, c’est que s’il s’agit de sa résidence principale ou d’un logement que l’on a patiemment rénové ou dans lequel on a vu grandir ses enfants, il est difficile de prendre du recul. Et l’on a tôt fait de surestimer son bien… Il est pourtant essentiel de passer outre votre attachement émotionnel et de rester objectif. Même si c’est plus facile à écrire qu’à mettre en pratique, efforcez-vous de vous mettre dans la peau des acquéreurs.

🙋‍♀️ Gardez en tête que ce qui a une valeur sentimentale à vos yeux n’a pas de valeur monétaire aux yeux des acheteurs potentiels. Et qu’en matière d’immobilier, l’émotion est mauvaise conseillère.

Les points clés à retenir

• Surestimer un bien immobilier risque d’en retarder la vente 
• Sous-estimer un bien risque d’attirer l’attention du fisc 
• Opter dès le départ pour le juste prix est la garantie d’une vente réussie.

2️⃣ Laisser vos attentes vous aveugler

En matière d’estimation, c’est une erreur que de confondre le prix que l’on « veut » tirer de la vente de son bien avec ce que « vaut » réellement son logement sur le marché immobilier.

En clair, la somme d’argent dont vous pourriez avoir besoin afin de financer un nouvel achat immobilier ou encore des travaux de rénovation dans votre prochaine maison ne saurait en aucun cas interférer dans l'estimation de votre maison. Ce sont deux choses bien distinctes. Et à ne surtout pas mélanger sous peine de fausser l’estimation de votre logement à vendre.

3️⃣ Céder aux sirènes de l’estimation la plus avantageuse

Lorsque l’on fait estimer sa maison, il est tentant d’opter pour l’estimation la plus haute. Ce choix est pourtant contre-productif… En effet, plutôt que de flatter votre ego ou encore de vous faire miroiter une confortable plus-value immobilière à la revente, une estimation doit être réaliste et en cohérence avec l’état du marché immobilier local.

🙋‍♀️ En clair, en choisissant de caler le prix affiché de votre maison sur l’estimation la « plus offrante » plutôt que sur une autre, peut-être plus basse, mais collant davantage à la réalité du marché et aux caractéristiques (superficie, ancienneté…) de votre bien, vous risquez de compromettre sa vente.

Et pour cause, seule une estimation objective, actualisée et personnalisée (à l’instar de celle que vous pouvez obtenir - gratuitement et sans inscription préalable - en utilisant notre simulateur, ci-dessous) permet de mettre toutes les chances de votre côté pour espérer vendre dans les meilleurs délais et au prix du marché.