3 astuces pour avoir (vraiment) confiance dans l’estimation de votre logement

Estimer sa maison ou son appartement à leur juste prix constitue une étape clé du processus de toute vente immobilière. En prenant quelques précautions (prendre du recul, éviter les erreurs les plus courantes, utiliser les bons outils…), vous vous assurerez de l’exactitude de l’estimation de votre logement.

1️⃣ Savoir déjouer les pièges les plus fréquents

On ne saurait trop insister sur l’importance que revêt l’estimation d’un bien immobilier que l’on envisage de vendre. Plusieurs écueils doivent toutefois être évités à tout prix.

👉 Trop s’impliquer émotionnellement

Il n’est pas toujours facile de faire preuve de détachement lorsque l’on doit chiffrer la valeur sur le marché d’un bien dans lequel on a vu grandir ses enfants et passé ses plus belles années. Pour autant, l’estimation d’un logement doit se baser sur des critères objectifs et quantifiables (superficie, nombre de pièces, emplacement…). Pas sur la charge émotionnelle que l’on y a placée. Bref, prenez du recul.

👉 Se focaliser sur son prochain achat immobilier

Il peut être tentant d’estimer sa maison ou son appartement et de fixer un prix de vente qui corresponde à la somme d’argent dont on aura besoin pour financer sa prochaine acquisition plutôt qu’à la valeur réelle de son habitation sur le marché.

👉 Surestimer ou sous-estimer son bien

Se montrer trop (ou pas assez) gourmand au moment de l’évaluation vous portera préjudice :

• Dans un cas, un prix de vente trop élevé dissuadera les acheteurs disposant d’un budget précis (et non extensible) de visiter votre logement et retardera la vente.
• Dans l’autre, un prix de vente trop bas éveillera les soupçons du Fisc.

2️⃣ Utiliser les bons outils digitaux pour votre estimation

Pour espérer vendre son bien dans les meilleurs délais, il est essentiel de fixer un prix de vente pertinent et en cohérence avec le marché de l’immobilier. Pas question d’estimer votre maison ou votre appartement au doigt mouillé. Ni de consulter une voyante pour qu’elle lise l’avenir et vous indique à quel prix votre habitation se vendra. Plusieurs solutions - rationnelles et s’appuyant sur des données vérifiées - s’offrent à vous.

👉 Vous avez aussi la possibilité de découvrir à quel prix s’est vendu tel ou tel logement dans votre quartier en consultant gratuitement la base de données immobilières de l'administration fiscale via l’application DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

👉 Bien qu’il ne s’agisse que d’une donnée parmi d’autres, le prix au m² reste une information incontournable. Il permet de se faire une première idée de la valeur de son logement. Sur PAP, vous pouvez consulter le prix de vente moyen au mètre carré - d’une maison ou d’un appartement - dans les grandes villes de France.

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Il vous permettra d’obtenir, en quelques clics, une estimation actualisée, fiable et personnalisée de votre habitation.👇

3️⃣ Ne pas (forcément) faire le choix du « mieux offrant »

Les outils digitaux vous permettent de réaliser, en toute autonomie, l’estimation de votre habitation et rien ne vous empêche, si vous le souhaitez, d’obtenir plusieurs estimations. Mais il est important de garder les pieds sur terre et de se méfier des miroirs aux alouettes.

⚠️ Ne faites pas forcément confiance à l’estimation la plus avantageuse ! Choisir le « mieux offrant » n’est pas toujours la meilleure tactique… Et pour cause, un prix surévalué vous flattera dans un premier temps mais - in fine - il vous pénalisera en faisant durer, voire s’éterniser la vente. Au contraire du « juste prix » qui vous garantira, lui, une vente réussie.