3 astuces pour avoir (vraiment) confiance dans l’estimation de votre logement

Michel Lechenault
Publié par Michel Lechenault
le 10 juin 2024
Directeur éditorial web chez PAP.fr

Lorsque que l’on a pour projet de vendre un bien immobilier, la nécessité s’impose d’en déterminer la valeur sur le marché. En effet, c’est sur cette estimation que vous vous appuierez pour fixer le prix de vente. Mais comment avoir la certitude d’évaluer votre habitation à son juste prix ? No stress, on vous livre la marche à suivre…

L’estimation d’un logement doit se baser sur des critères objectifs et quantifiables.
L’estimation d’un logement doit se baser sur des critères objectifs et quantifiables. © Piovesempre/Gettyimages

Estimer sa maison ou son appartement à leur juste prix constitue une étape clé du processus de toute vente immobilière. En prenant quelques précautions (prendre du recul, éviter les erreurs les plus courantes, utiliser les bons outils…), vous vous assurerez de l’exactitude de l’estimation de votre logement.

1️⃣ Savoir déjouer les pièges les plus fréquents

On ne saurait trop insister sur l’importance que revêt l’estimation d’un bien immobilier que l’on envisage de vendre. Plusieurs écueils doivent toutefois être évités à tout prix.

👉 Trop s’impliquer émotionnellement

Il n’est pas toujours facile de faire preuve de détachement lorsque l’on doit chiffrer la valeur sur le marché d’un bien dans lequel on a vu grandir ses enfants et passé ses plus belles années. Pour autant, l’estimation d’un logement doit se baser sur des critères objectifs et quantifiables (superficie, nombre de pièces, emplacement…). Pas sur la charge émotionnelle que l’on y a placée. Bref, prenez du recul.

👉 Se focaliser sur son prochain achat immobilier

Il peut être tentant d’estimer sa maison ou son appartement et de fixer un prix de vente qui corresponde à la somme d’argent dont on aura besoin pour financer sa prochaine acquisition plutôt qu’à la valeur réelle de son habitation sur le marché.

👉 Surestimer ou sous-estimer son bien

Se montrer trop (ou pas assez) gourmand au moment de l’évaluation vous portera préjudice :

  • Dans un cas, un prix de vente trop élevé dissuadera les acheteurs disposant d’un budget précis (et non extensible) de visiter votre logement et retardera la vente.
  • Dans l’autre, un prix de vente trop bas éveillera les soupçons du Fisc.
Participez à notre atelier en ligne

🗓️  Le jeudi 18 juillet 2024 à 18h00

Participez à notre atelier Bien estimer le prix de son logement :
✔️ Analysez le marché local  : connaître les prix pratiqués dans votre secteur
✔️ Prenez en compte les caractéristiques du bien : atouts & défauts
✔️ Évitez les erreurs  : surestimer ou sous-évaluer votre logement

Durée : 1h - Réservé aux particuliers

Je m'inscris gratuitement
Thème :
Date :

Vous serez notifié par SMS du début de l'atelier

En validant, j'autorise PAP.fr à collecter, traiter et transmettre ces données à WebinarJam, plateforme de webinaire sans installation. En savoir plus

Cliquez sur l'email que nous venons de vous envoyer pour confirmer votre inscription !

En savoir plus

2️⃣ Utiliser les bons outils digitaux pour votre estimation

Pour espérer vendre son bien dans les meilleurs délais, il est essentiel de fixer un prix de vente pertinent et en cohérence avec le marché de l’immobilier. Pas question d’estimer votre maison ou votre appartement au doigt mouillé. Ni de consulter une voyante pour qu’elle lise l’avenir et vous indique à quel prix votre habitation se vendra. Plusieurs solutions - rationnelles et s’appuyant sur des données vérifiées - s’offrent à vous.

👉 Vous avez aussi la possibilité de découvrir à quel prix s’est vendu tel ou tel logement dans votre quartier en consultant gratuitement la base de données immobilières de l'administration fiscale via l’application DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

👉 Bien qu’il ne s’agisse que d’une donnée parmi d’autres, le prix au m² reste une information incontournable. Il permet de se faire une première idée de la valeur de son logement. Sur PAP, vous pouvez consulter le prix de vente moyen au mètre carré - d’une maison ou d’un appartement - dans les grandes villes de France.

Utilisez notre simulateur en ligne

Il vous permettra d’obtenir, en quelques clics, une estimation actualisée, fiable et personnalisée de votre habitation.👇

Combien vaut votre logement ?

Adresse du bien :

Type de bien :

3️⃣ Ne pas (forcément) faire le choix du « mieux offrant »

Les outils digitaux vous permettent de réaliser, en toute autonomie, l’estimation de votre habitation et rien ne vous empêche, si vous le souhaitez, d’obtenir plusieurs estimations. Mais il est important de garder les pieds sur terre et de se méfier des miroirs aux alouettes.

⚠️ Ne faites pas forcément confiance à l’estimation la plus avantageuse ! Choisir le « mieux offrant » n’est pas toujours la meilleure tactique… Et pour cause, un prix surévalué vous flattera dans un premier temps mais - in fine - il vous pénalisera en faisant durer, voire s’éterniser la vente. Au contraire du « juste prix » qui vous garantira, lui, une vente réussie.


🗓️ Participez gratuitement aux ateliers de l'immobilier !

PAP - Particulier à Particulier organise toutes les semaines des ateliers gratuits réservés aux particuliers.

18 juillet 2024 à 18h00 -
Bien estimer le prix de votre logement

Participez à notre atelier Bien estimer le prix de son logement :
- Analysez le marché local : connaître les prix pratiqués dans votre secteur
- Prenez en compte les caractéristiques du bien : atouts & défauts
- Évitez les erreurs : surestimer ou sous-évaluer votre logement

Je m'inscris

25 juillet 2024 à 18h00 -
Vendre son bien immobilier

Participez à notre atelier en ligne Vendre son bien immobilier
- Préparer la vente : estimation, photos
- Trouver un acheteur : annonce, contacts
- Conclure la vente : offre et signature

Je m'inscris

1er août 2024 à 18h00 -
Signer un contrat de location

Participez à notre atelier Signer un contrat de location :
- Le loyer et les charges : règles de fixation du loyer et fonctionnement des charges
- Les conditions : clauses indispensables et clauses interdites
- Les annexes au contrat : état des lieux et diagnostics immobiliers

Je m'inscris

La rédaction vous conseille