Location : qui doit faire l’entretien de la chaudière ?

Les chaudières gaz doivent faire l'objet d'un entretien annuel par un professionnel qualifié. Cet entretien concerne également les chaudières fioul, bois, charbon ou multicombustibles. Pour des raisons de sécurité, le législateur a prévu une obligation de contrôle annuel de la chaudière par un professionnel agréé dont le locataire doit pouvoir justifier. 

Est-ce que de l’entretien est à la charge du locataire ?

✅ Oui ! L’entretien est à la charge de l'occupant, c'est-à-dire du locataire lorsque le logement est loué et évidemment du propriétaire s’il est occupant. Il devra aussi s'acquitter des petites réparations minimes sur la chaudière, sauf si le bail indique explicitement que cette obligation revient au propriétaire-bailleur du logement ou que les frais sont compris dans les charges.

👉 Dans les quinze jours qui suivent son intervention, il doit remettre une attestation d'entretien, laquelle devra être conservée pendant au moins deux ans afin de pouvoir la présenter sur demande du bailleur ou de l'assurance en cas de sinistre (asphyxie, incendie). 

Le législateur impose, mais ne sanctionne pas

Il n’y a pas d’amende en cas de défaut d’entretien, mais prouver que vos obligations sont remplies est essentiel. Sinon, le propriétaire peut déduire l’entretien du dépôt de garantie, et l’assureur refuser une indemnisation en cas d’incident.

En quoi consiste l'entretien d'une chaudière gaz ?

L'entretien annuel de sa chaudière se déroule en deux étapes distinctes. Le technicien va dans un premier temps examiner le matériel et le conduit d'évacuation de fumées. À l'occasion de ce contrôle, il est également tenu de donner des conseils sur le bon usage, les améliorations possibles, voire sur l'intérêt éventuel du remplacement de la chaudière.

👉 L'entretien d'une chaudière au fioul

L'entretien annuel concerne également les chaudières fioul. Le technicien vérifiera dans ce cas les brûleurs, le gicleur l'accroche-flamme. Il nettoiera les filtres et procédera au ramonage du conduit d'évacuation des fumées. 

Qui doit payer le contrat d'entretien de la chaudière ?

Dans le cadre d'une location, c'est au locataire qu'il incombe d'effectuer l'entretien ainsi que les réparations minimes de la chaudière, sauf si le bail de location indique que cette obligation appartient au propriétaire du logement ou que les frais sont compris dans les charges. 

💰 L'entretien d'une chaudière collective qui paie : locataire ou propriétaire ?

Si l'immeuble possède une chaudière collective, c'est le propriétaire ou le syndicat de copropriété qui paie pour l'entretien de la chaudière collective. Le coût revenant au locataire est inclut dans la provision sur charges appelée mensuellement en même temps que le loyer.

Quel est le prix d'un contrat ?

Un contrat d'entretien annuel coûte à partir de 100 €. Il existe des contrats simples et des contrats plus élaborés. L'entretien consiste en une visite annuelle obligatoire :

• la visite annuelle ;
• les déplacements illimités ;
• la prise en charge des pièces d'usure et des grosses pièces ;
• le ramonage du conduit.

Un contrat de maintenance comprend, outre l'entretien obligatoire, un service de dépannage et éventuellement une prise en charge des pièces de remplacement. Il est non obligatoire. 

Remplacement de la chaudière : à la charge du locataire ou du propriétaire ?

La durée de vie d'une chaudière au gaz naturel est d'en moyenne 15 ans. Si l'appareil  est définitivement en panne, c'est au propriétaire de prendre en charge son remplacement. Si l'entretien de la chaudière est à la charge du locataire, c'est au propriétaire d'assumer la charge financière de son remplacement en cas de panne.