⏯️ Location : je dois repeindre avant de partir ?

✅ Vous devez repeindre lorsque les peintures se sont dégradées de manière anormale ou accélérée. C'est le cas si les peintures ont jauni rapidement à cause de la fumée de cigarette ou si votre chat a lacéré les papiers peints. Le propriétaire peut également vous imputer la moisissure des peintures si elle est liée à un manque d'aération (certains locataires bouchent les bouches de ventilation, c'est une mauvaise idée).

❌ Vous n'avez pas à repeindre si les peintures se sont dégradées naturellement, s'il s'agit seulement d'usure normale. C'est le cas lorsque les peintures perdent de leur éclat au bout de quelques années ou quand elles jaunissent à cause du soleil. Ce ne sont que des usures liées au temps qui passe, à l'utilisation normale des équipements, elles ne peuvent pas vous être imputées.

La détermination de l'état normal du logement se fait lors de l'état des lieux de sortie, un processus qui implique à la fois le locataire et le propriétaire, conformément à l'article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989. Cette étape est cruciale pour s'entendre sur l'état du logement, sur l'origine des dégradations et les éventuelles réparations nécessaires.

Si le propriétaire envisage de faire une retenue sur votre dépôt de garantie pour des travaux de peinture, il faut que l'état des lieux démontre une faute imputable au locataire. Par ailleurs, le bailleur doit justifier du montant de la retenue par la présentation de devis ou de factures. Enfin, il doit considérer la vétusté du logement et de la peinture, un facteur essentiel pour déterminer le montant du préjudice et donc de la retenue : si les peintures étaient neuves en début de la location, ce n'est pas la même chose que si elles étaient déjà usagées.

En tant que locataire, vous n'êtes pas systématiquement tenu de repeindre le logement en fin de bail. La loi prévoit une utilisation normale et la prise en compte de la vétusté. Assurez-vous de bien documenter l'état du logement lors de l'état des lieux de sortie pour éviter des malentendus ou des frais injustifiés.