En 2025, avec moins de 150 000 €, vous achetez quoi dans les grandes villes ?
Entre stabilisation du coût du crédit et lente décrue des prix, le rêve d’acheter son logement reste vivace. Mais que peut-on vraiment s’offrir avec 150 000 € aujourd’hui dans les métropoles françaises ? Tout dépend (comme toujours) de la ville où l’on cherche à poser ses valises. Reportage.
Ces métropoles où l’on achète moins de 32 m²
C’est un fait : à Paris, avec ses 9 611 €/m², 150 000 € ne suffisent que pour 15 m² environ. Un studio très restreint, mais un bien idéal pour un premier achat ou un investissement. Changement à Lyon (5 060 €/m²), Aix-en-Provence (4 993 €/m²), Nice (4 727 €/m²) ou encore Bordeaux (4 671 €/m²), où ce budget permet d’acquérir enfin 30 m² (ou plus).
👉 Pas d'espace immense ici, mais une vraie porte d’entrée vers la propriété dans des villes où la demande reste forte et la revente aisée. Ces petits biens sont très recherchés, notamment par les étudiants et les investisseurs.
Les grandes villes où 150 000 € offrent de 38 à 48 m²
Bonne surprise : dans plusieurs grandes villes, le ticket d’entrée reste abordable. À Lille (3 975 €/m²), Rennes (3 892 €/m²) ou Nantes (3 890 €/m²), votre budget permet d’envisager 38 m² environ (un vrai T2, parfois même un petit T3 à rénover).
Et si vous regardez vers le Sud, Marseille (3 219 €/m²) se montre encore accueillante : 47 m² pour 150 000 €, de quoi trouver un appartement lumineux proche de la mer. Même tendance à Tours (3 093 €/m²) : 48 m² possibles, dans une ville dynamique, étudiante et à taille humaine.
Ces villes combinent attractivité, qualité de vie et accessibilité : un trio rare en 2025 !
Combien vaut votre logement ?
Les villes moyennes, championnes du pouvoir d’achat immobilier
C’est dans les villes moyennes que les bonnes affaires se multiplient. À Rouen (2 901 €/m²), Grenoble (2 720 €/m²) ou Nancy (2 411 €/m²), les 150 000 € donnent accès à entre 55 et 65 m² (un bel appartement familial, parfois avec balcon ou parking). Et à Clermont-Ferrand (2 283 €/m²) ou Nîmes (2 263 €/m²), on atteint jusqu’à 66 m².
Ces villes conjuguent prix attractifs, vie culturelle, universités et accès rapide aux métropoles. Parfaites pour ceux qui veulent acheter sans renoncer à la vie urbaine. Ici, on peut encore devenir propriétaire sans se ruiner... une réalité que beaucoup redécouvrent.
Bons plans XXL : Saint-Étienne
Et si on changeait d’échelle ? Avec 1 337 €/m², Saint-Étienne reste imbattable : plus de 110 m² pour 150 000 € ! De quoi s’offrir une maison de ville, un grand appartement rénové ou un logement locatif à haut rendement. C’est la preuve qu’en 2025, l’immobilier français offre encore une vraie fenêtre de tir pour qui sait regarder au-delà du périphérique.
Découvrez les prix de l'immobilier dans votre ville
🙋♀️Ce que 150 000 € permettent d’acheter en 2025
| Ville | Prix moyen | Surface moyenne |
| Paris | 9 611 €/m² | 15 m² |
| Lyon | 5 060 €/m² | 30 m² |
| Aix-en-Provence | 4 993 €/m² | 30 m² |
| Nice | 4 727 €/m² | 32 m² |
| Bordeaux | 4 671 €/m² | 32 m² |
| Lille | 3 975 €/m² | 38 m² |
| Rennes | 3 892 €/m² | 38 m² |
| Nantes | 3 890 €/m² | 38 m² |
| Marseille | 3 219 €/m² | 47 m² |
| Tours | 3 093 €/m² | 48 m² |
| Rouen | 2 901 €/m² | 52 m² |
| Grenoble | 2 720 €/m² | 55 m² |
| Nancy | 2 411 €/m² | 62 m² |
| Clermont-Ferrand | 2 283 €/m² | 66 m² |
| Nîmes | 2 263 €/m² | 66 m² |
| Saint-Étienne | 1 337 €/m² | 112 m² |
En France, le prix au m² pour un appartement est de 3 871 €.
Données issues de l’Observatoire PAP - Octobre 2025
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