Immobilier : Nîmes, la ville qui monte dans le Sud

Nîmes, la grande ville abordable du Sud de la France

Le marché immobilier nîmois reste globalement accessible comparé à d'autres villes du Sud de la France. En janvier 2025, le prix moyen était de 2 394 €/m², avec des variations importantes selon les quartiers. Les maisons, très recherchées, se négocient autour de 2 915 €/m², tandis que les appartements atteignent en moyenne 3 119 €/m².

👉 Les prix à Nîmes, bien qu'en hausse de 45 % sur cinq ans, restent inférieurs à ceux observés à Montpellier (3 850 €/m²) ou Marseille (3 600 €/m²). 

Les prix moyens par type de bien

Les prix des quartiers prisés à Nîmes

📍Centre-ville : 3 128 €/m²

Secteur historique prisé, le centre-ville de Nîmes concentre les biens immobiliers les plus valorisés, avec des appartements haussmanniens et des hôtels particuliers recherchés. Les prix au mètre carré varient de 2 800 € pour les biens à rénover à 3 500 € pour les logements avec prestations haut de gamme. 

👉 La proximité des espaces verts comme les Jardins de la Fontaine et l'animation commerciale maintiennent l'attractivité du quartier, malgré une baisse des transactions de 15 % en 2024. Les appartements familiaux avec terrasse restent les plus demandés, notamment autour de la place du Marché. 

📍 Feuchères : 2 950 €/m²

L'avenue Feuchères bénéficie d'une situation stratégique entre la gare et les Arènes, ce qui en fait l'un des secteurs les plus recherchés de Nîmes. Les appartements situés dans les immeubles haussmanniens de caractère s'y négocient autour de 2 950 €/m².

👉 Les investisseurs apprécient particulièrement ce quartier dynamique qui attire une clientèle diversifiée grâce à son excellente desserte en transports et ses nombreux commerces. Le loyer médian y atteint 13,8 €/m², offrant une rentabilité attractive pour les petites surfaces rénovées. 

📍 Jean-Jaurès : 2 820 €/m²

Le quartier Jean-Jaurès connaît une transformation progressive avec de nombreuses rénovations d'immeubles et l'arrivée de nouveaux programmes immobiliers. Les prix varient de 2 500 € à 3 100 €/m² selon l'état des biens et leurs prestations.

👉 La proximité du centre historique et des Arènes séduit particulièrement les primo-accédants, qui trouvent dans ce secteur des appartements familiaux à rénover autour de 2 600 €/m². Les maisons de ville avec jardin, plus rares, se négocient entre 2 900 € et 3 200 €/m². 

Les prix, quartier par quartier, à Nîmes. © PAP

Le marché locatif : une demande soutenue et des prix attractifs

Le marché locatif nîmois reste dynamique, porté par une forte demande, notamment de la part des étudiants et des familles. Le loyer moyen s’établit à 14 €/m², avec une progression de 4 % sur l’année écoulée.

👉 Les quartiers centraux, comme l’Écusson, sont très prisés, mais les secteurs périphériques, tels que Camplanier ou les Jardins de la Fontaine, offrent des alternatives plus calmes.

Quelles perspectives pour l'immobilier en 2025 ?

Le marché immobilier nîmois devrait connaître un rebond au printemps 2025, porté par la baisse des taux d'intérêt et une demande soutenue des familles en quête d'espace et de qualité de vie. Les transactions pourraient progresser de 6 % sur l'année, avec un retour progressif vers les 2 300 ventes annuelles.

👉 La mise en œuvre du plan de rénovation urbaine sur plusieurs quartiers, comme Jean-Jaurès et Richelieu, conjuguée aux nouvelles infrastructures de transport, devrait renforcer l'attractivité de ces secteurs.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - quartier Croix de Fer

Située dans le secteur historique de la Croix de Fer, cette maison de ville de 115 m² propose un cadre de vie privilégié à 10 minutes à pied des Jardins de la Fontaine. Le bien est mis en vente 345 000 € soit 3 000 €/m². Cette demeure séduit par ses volumes généreux et son cachet.

🏢 Trois pièces - Jean-Jaurès

À 300 mètres des Jardins de la Fontaine, cet appartement traversant de 72 m² se trouve au 3ème étage. Ce logement est mis en vente 198 000 € soit 2 750 €/m². La performance énergétique en classe B et les faibles charges de copropriété sont des atouts pour les acquéreurs.

🏢 Studio - Centre-ville

En plein cœur de l'Ecusson nîmois, ce studio de 32 m² se situe au 2e étage d'un immeuble en pierre de taille du XVIIIe siècle. Ce bien est mis en vente 89 000 € soit 2 781 €/m². Ce studio bénéficie d'une localisation privilégiée à deux pas des Arènes.