Lyon : la baisse des prix s’accélère, certains arrondissements passent sous la barre des…

Les prix immobiliers à Lyon reculent dans plusieurs quartiers emblématiques. Dans un marché plus tendu, certains arrondissements passent sous les 5 000 €/m², ouvrant la voie à de nouvelles stratégies pour les acheteurs.

Lyon, un marché en recomposition

Longtemps considéré comme l’un des marchés les plus tendus de France après Paris, Lyon connaît à son tour un ajustement des prix. Avec un prix moyen désormais sous les 4 600 €/m² (- 6,9 % sur 1 an), la capitale des Gaules voit certains de ses arrondissements les plus chers passer sous des seuils symboliques.

👉Les prix des arrondissements lyonnais

Les quartiers à plus de 5 300 €/m²

👉Lyon 2^ᵉ : toujours au sommet

Avec 5 390 €/m², le 2^ᵉ arrondissement reste le plus cher de Lyon. Le secteur bénéficie d’un positionnement exceptionnel, entre Rhône et Saône, avec la Presqu’île en fer de lance. Le quartier d’Ainay, Bellecour ou encore Confluence restent des valeurs sûres pour les acquéreurs en quête de centralité et de prestige. La demande y est soutenue !

👉Lyon 6^ᵉ : standing et stabilité

Juste derrière, le 6ᵉ arrondissement affiche 5 332 €/m². Il reste très recherché pour son ambiance bourgeoise, ses immeubles haussmanniens et sa proximité avec le parc de la Tête d'Or. Plus particulièrement, le secteur Brotteaux reste l’un des plus chers de la métropole.

Les secteurs lyonnais à moins de 5 000 €/m²

👉 Lyon 1^ᵉʳ et 4^ᵉ : la Croix-Rousse sous pression

Deux arrondissements historiques voient leurs prix passer sous les 5 000 €/m² :

• Lyon 1ᵉʳ : 4 993 €/m²
• Lyon 4ᵉ : 4 928 €/m²

C’est l’un des signaux marquants de cette rentrée 2025. Si les pentes de la Croix-Rousse séduisent toujours les amateurs de charme et d’ancien, la conjoncture impacte désormais ce secteur central, où les prix étaient auparavant parmi les plus élevés.

👉Lyon 3^ᵉ et 7^ᵉ : le juste équilibre

• Lyon 3^ᵉ : 4 583 €/m²
• Lyon 7^ᵉ : 4 538 €/m²

Ces deux arrondissements offrent un bon compromis : bien desservis, proches du centre, avec une offre variée. Le 3^ᵉ (secteurs Saxe, Part-Dieu, Sans Souci) séduit les actifs qui cherchent un accès rapide aux transports. Le 7^ᵉ, plus hétérogène, attire les familles et jeunes acheteurs, notamment vers Gerland. La baisse des prix y reste contenue.

👉Lyon 8ᵉ : sous la barre des 4 100 €/m²

À 4 056 €/m², le 8^ᵉ arrondissement devient l’un des plus abordables de la ville. Le quartier connaît une transformation rapide avec l’arrivée du tramway, des réhabilitations et une nouvelle offre de services. Des quartiers comme Monplaisir ou le Bachut sont surveillés de près par les primo-accédants.

Les quartiers à moins de 3 900 €/m²

👉 Lyon 5^ᵉ et 9^ᵉ : les prix les plus bas

Avec 3 857 €/m² pour le 5^ᵉ et 3 771 €/m² pour le 9^ᵉ, ces deux arrondissements affichent les prix les plus accessibles de Lyon.

• Le 5^ᵉ, pourtant riche d’histoire (Fourvière, Vieux Lyon), souffre d’un accès plus difficile et d’un parc immobilier plus ancien ;
• Le 9^ᵉ (Vaise, Gorge de Loup) est en pleine mutation, mais reste en retrait en termes de dynamisme.