Marseille : la baisse des prix fait tomber certains arrondissements sous les...

À Marseille, l’immobilier raconte plusieurs histoires à la fois. D’un côté, les balcons du 7^ᵉ s’ouvrent sur la mer à plus de 4 700 €/m² ; de l’autre, certains quartiers de la périphérie affichent des prix 3 fois inférieurs. Entre le charme du littoral, l’énergie d’un centre en pleine transformation et les opportunités cachées des arrondissements populaires, la cité phocéenne offre un marché aussi contrasté que son paysage.

En 2026, la demande restera forte sur le littoral et dans les quartiers centraux, comme c'est le cas actuellement, mais la sélection des biens continuera toutefois à être stricte. En effet, les acheteurs ont perdu du pouvoir d'achat immobilier, ce qui les oblige à rechercher le meilleur rapport qualité/prix. Si Marseille n'a pas connu de fortes baisses de prix ces deux dernières années (- 0,9 % contre - 10,9 % à Paris), il est très probable que les prix repartent à la hausse (et c'est déjà le cas !).

Les prix par arrondissement marseillais

Marseille 7ᵉ : le luxe au bord de la mer

Avec 4 719 €/m², le 7^ᵉ arrondissement domine le marché. Entre la Corniche Kennedy, Endoume et les vues mer imprenables, les prix atteignent des sommets. C’est l’arrondissement le plus prestigieux de la ville, où la rareté des biens entretient la cherté.

Marseille 8ᵉ : standing et attractivité familiale

À 4 367 €/m², le 8^ᵉ reste incontournable. Proche des plages du Prado et des parcs, il attire familles et cadres. On y trouve un parc immobilier varié, entre appartements modernes et belles maisons. Sa stabilité en fait un secteur sûr, même si les prix freinent certains acheteurs.

Marseille 6ᵉ et 5ᵉ : le centre animé

Avec respectivement 3 758 €/m² et 3 495 €/m², ces deux arrondissements incarnent le cœur vivant de Marseille. Quartiers dynamiques, proches des universités, hôpitaux et commerces, ils séduisent étudiants, jeunes actifs et investisseurs. La demande y reste forte, même si la qualité des biens est très hétérogène.

Marseille 1ᵉʳ, 2ᵉ et 12ᵉ : des prix intermédiaires

Entre 3 200 et 3 300 €/m², ces arrondissements offrent un compromis intéressant. Le 1^ᵉʳ, très central, attire par sa proximité avec la gare et la Canebière. Le 2^ᵉ, en pleine transformation avec Euroméditerranée, a gagné en attractivité. Le 12ᵉ, plus résidentiel, séduit les familles à la recherche de calme sans trop s’éloigner.

Marseille 9ᵉ, 10ᵉ, 11ᵉ, 16ᵉ : les zones accessibles

Avec des prix oscillant entre 2 500 et 3 000 €/m², ces arrondissements offrent davantage de surface pour un budget maîtrisé. Le 9^ᵉ profite de sa proximité avec les Calanques, le 11^ᵉ et le 10^ᵉ restent prisés des familles, tandis que le 16^ᵉ conserve une identité plus populaire.

Marseille 3ᵉ, 13ᵉ, 14ᵉ et 15ᵉ : les prix les plus bas

Sous les 2 500 €/m², ces arrondissements présentent les prix les plus attractifs de la ville. Le 3^ᵉ, situé près du centre, présente à la fois un potentiel et des questions sociales persistantes Le 13^ᵉ, vaste et contrasté, attire une population jeune. Les 14^ᵉ et 15^ᵉ, avec respectivement 1 477 € et 1 364 €/m², affichent les tarifs les plus bas de Marseille. Ils concentrent une forte demande locale mais peinent à séduire les investisseurs en raison de problématiques économiques et sociales persistantes.