Nantes : les prix ne baissent plus, l’immobilier redémarre (pour de bon) !

Le marché nantais en voie de stabilisation

À Nantes, le marché immobilier continue d’afficher une belle résilience, malgré un contexte national plus tendu. Si les prix se stabilisent globalement, les écarts entre les quartiers se creusent, notamment entre les secteurs les plus prisés du centre-ville et ceux en périphérie. La baisse des taux d'intérêt depuis janvier 2025 a redynamisé le marché. Les délais de vente se raccourcissent, passant de 89 jours fin 2024 à 65 jours en moyenne au premier trimestre 2025.

👉 La ville de Nantes séduit particulièrement les jeunes actifs et les familles grâce à ses espaces verts et ses infrastructures de transport en développement.

Les prix moyens par type de bien

Les prix dans les quartiers prisés de Nantes

📍Centre-ville : 4 873 €/m²

Quartier le plus prisé de la métropole, le centre-ville affiche des prix records avec une moyenne de 4 873 €/m² pour les appartements. Les biens avec du cachet, notamment les immeubles haussmanniens autour de la place Graslin, peuvent dépasser 5 500 €/m².

👉 Les appartements de standing entre la place Royale et le cours des 50 Otages se négocient rapidement.

📍Hauts-Pavés Saint-Félix : 4 416 €/m²

Situé entre l'Erdre et le centre-ville, ce quartier résidentiel séduit par son cadre de vie privilégié et ses nombreux espaces verts comme le parc de Procé. Les prix atteignent 4 416 €/m² pour les appartements et grimpent à 6 027 €/m² pour les maisons, notamment les belles demeures bourgeoises.

👉La présence de l'Université de Nantes et des écoles réputées comme le lycée Gabriel Guist'hau renforce l'attrait du secteur auprès des familles et des investisseurs.

📍Vieux Doulon : 3 840 €/m²

Le quartier du Vieux Doulon conserve une ambiance village appréciée des familles. Les prix s'établissent à 3 840 €/m² pour les appartements tandis que les maisons individuelles se négocient 4 074 €/m².

📍Île de Nantes : 3 669 €/m²

En pleine mutation urbaine, l'Île de Nantes accueille des projets d'envergure comme le futur CHU et le quartier République. Les prix s'établissent à 3 669 €/m² pour les appartements, avec une demande soutenue pour les logements neufs bénéficiant d'une vue sur Loire.

Les prix, quartier par quartier, à Nantes. © PAP

Le tramway dope le marché locatif nantais

Avec plus de 63 000 étudiants dans l'agglomération nantaise, le marché locatif reste très dynamique. Les studios et T2 représentent 70 % des locations réalisées, principalement dans les secteurs universitaires comme Petit-Port et Saint-Donatien.

👉Le marché locatif est également soutenu dans le quartier du Vieux Doulon. La proximité du parc du Grand Blottereau et des lignes de tramway 1 et 2 renforce l'attractivité de ce secteur en pleine mutation.

Quelles perspectives pour l’immobilier nantais en 2025-2026 ?

1. Retour de certains primo-accédants grâce à la baisse des taux : Les récentes baisses des taux d’intérêt devraient redonner du souffle à certains ménages, jusque-là exclus du marché à l’image de ceux devenant propriétaire de leur résidence principale pour la première fois, les primo-accédants.

2. Reconversion de l’Île de Nantes : un potentiel encore sous-exploité. Avec ses nombreux projets urbains, l’Île de Nantes poursuit sa mue. Le quartier attire les investisseurs locatifs et les jeunes actifs avec un prix médian (3 669 €/m²), inférieur à la moyenne nantaise (3 787 €/m²). De quoi offrir de belles opportunités !

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - Quartier Monselet

Située dans l'un des quartiers les plus cotés, cette maison de 99 m² profite d'un environnement calme à deux pas de la place Monselet. En vente 461 300 € soit 4 659 €/m², elle propose des prestations haut de gamme.

🏢 Trois pièces - Île de Nantes

Cet appartement de 67 m² au 3^e étage avec ascenseur offre une vue dégagée sur la Loire. En vente 283 075 € soit 4 225 €/m², ce bien est à 400 mètres du futur parc de la Prairie au Duc.

🏢 Studio - Centre - ville

Entièrement rénové en 2024, ce studio de 28 m² au 3^e étage avec ascenseur offre une vue dégagée sur la place Graslin. Vendu 136 444 € soit 4 873 €/m², ce bien bénéficie de volumes optimisés et d’une bonne performance énergétique (DPE C).