Rouen : les prix dévissent encore en 2025, un quartier tombe sous les...

Rouen, ville historique et culturelle, capitale de la Normandie, se distingue par des prix attractifs, un cadre de vie agréable et des dessertes efficaces. Selon l’Observatoire PAP, la ville offre un marché immobilier dynamique, où appartements et maisons trouvent facilement preneurs. Rouen attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs. La ville joue aussi la carte de la proximité avec Paris

Après deux ans de baisse les prix vont remonter

Le marché immobilier rouennais est solide et accessible. Avec un prix moyen de 2 727 €/m², selon l’Observatoire PAP, Rouen est bien positionné par rapport à des villes de strate équivalente dans la région. Si les prix Rouennais ont connu en deux ans une baisse continue (- 6,7 %) la tendance semble s'inverser. Ils pourraient même augmenter d'ici la fin de l'année et en 2026.

👉 Les 4 atouts qui font la différence

1. Des prix attractifs : des prix moyens très raisonnables comparés à d’autres grandes villes françaises ;
2. Un patrimoine exceptionnel : façades médiévales, cathédrale majestueuse et quais de Seine ;
3. Une ville universitaire : près de 40 000 étudiants favorisent un marché locatif solide ;
4. Accessibilité : liaison rapide avec Paris et transports locaux efficaces.

Combien coûte un logement à Rouen ?

🗣️ « Un studio à Paris coûte en moyenne 267 000 €, alors qu’à Rouen, on trouve des biens beaucoup plus grands et confortables pour le même prix. » ne manque pas de préciser Roman Rainfray, chargé d’études PAP.

T1 (24 m²)	71 708 €
T2 (42m²)	113 200 €
T3 (65 m²)	155 400 €
T4 et + (86m²)	203 600 €
Maisons	246 800 €

Comment vont évoluer les prix Rouen en 2026 ?

Selon l’Observatoire PAP, les prix devraient légèrement progresser entre + 1 % et 3 %. Le signe d'un marché stable et attractif. Les quartiers centraux continueront de séduire grâce à leur patrimoine et leur proximité des commodités, tandis que les périphéries deviennent des alternatives intéressantes pour les familles et primo-accédants. Nos experts anticipent une stabilité durable, ce qui assure aux investisseurs et aux acheteurs un marché rassurant et prévisible pour les deux prochaines années.

Les quartiers de Rouen qui attirent en 2025

📍 Vieux-Marché / Palais de Justice : 3 394 €/m²

Ce quartier historique séduit les amateurs d’architecture et d’animation urbaine. Les ruelles pavées et les façades à colombages offrent un cadre de vie unique. On y trouve également de nombreux restaurants, cafés et commerces qui créent une atmosphère dynamique toute l’année.

📍Jouvenet : 3 337 €/m²

Situé sur les hauteurs avec des maisons bourgeoises et une ambiance familiale. Il est très prisé pour ses villas avec jardins et sa tranquillité, tout en restant proche du centre-ville. Les amateurs de promenades apprécient également la proximité des collines offrant des vues panoramiques sur Rouen.

📍Carmes / Saint-Maclou : 3 296 €/m²

Résidentiel, calme, à proximité de la cathédrale et des commerces, le quartier attire les familles grâce à ses écoles réputées et à ses espaces verts agréables. Ses petites places et marchés locaux contribuent à une ambiance conviviale et vivante.

📍Cauchoise / Saint-Gervais : 3 186 €/m²

Idéal pour jeunes actifs avec accès facile au centre-ville et aux transports. Le quartier combine praticité et charme avec ses commerces de proximité et ses petites rues pittoresques. Il séduit aussi les étudiants grâce à la proximité des universités et des lignes de bus.

Rouen face à aux grandes villes normandes

Mont-Saint-Aignan	3 112 €/m²
👉 Rouen	2 727 €/m²
Caen	2 495 €/m²
Le Havre	2 223 €/m²
Dieppe	2 134 €/m²
Évreux	1 957 €/m²

Qui achète à Rouen ?

• Jeunes actifs / couples (45 %) : ils privilégient les T2/T3 et proximité des commodités ;
• Investisseurs locatifs (30 %) : ils profitent d'une forte demande étudiante ;
• Familles (20 %) : elles sont à la recherche d'espace et de qualité de vie.

Exemples d’annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 T4 pièces (98 m²) : 269 000 €

Centre-ville, rive gauche, au 4^e et dernier étage d’une résidence moderne avec ascenseur. Composé de 3 chambres, séjour lumineux, cuisine équipée, salle d’eau et terrasses Sud/Est

🏢 T3 pièces (64 m²) : 159 500 €

Au 1er étage d’une résidence calme avec ascenseur, cave et parking. Rénové entièrement (électricité, plomberie, sols, peinture).

🏠 Maison (160 m²) : 435 000 €

Maison du XVIII^e siècle sur terrain clos de 241 m², sans vis-à-vis. Située dans un cadre verdoyant, calme, à proximité des commerces et des transports.