Nancy : dans quel quartier faut-il acheter en 2025 ?

Connue pour sa place Stanislas classée au patrimoine mondial de l’Unesco, la préfecture de Meurthe-et-Moselle brille également par ses maisons Art nouveau, un style dont elle a été la capitale au début du XXe siècle. Pour autant, cet ancien fief des ducs de Lorraine n’est pas figé dans les strass du passé. Nancy affiche une belle vitalité notamment grâce à son université et ses différents établissements d’enseignement supérieur.

Un marché immobilier dynamique

Théâtre d’une belle frénésie immobilière au lendemain des confinements liés au Covid, l’immobilier à Nancy a opéré « un rééquilibrage » depuis le début de l’année 2024. En effet, si le prix au mètre carré moyen a connu une forte progression en l'espace de 5 ans, passant de 2 154 €/m² en 2019 à 2 375 €/m² en 2024, sa hausse est depuis contenue, l'année 2024 faisant montre d'une légère baisse des prix de l'immobilier de 2,8 %.

Prix moyens par type de bien

Les prix dans les quartiers prisés de Nancy

Nancy se distingue par une diversité de prix et de profils selon les quartiers...

📍 Centre Ville-Charles III : 2 283 €/m²

Le quartier Centre Ville - Charles III, situé au cœur de Nancy, est l’un des secteurs les plus prisés de la ville. Véritable carrefour de la vie nancéienne, les résidents y trouvent une offre culturelle riche et variée et de nombreux commerces et services. Avec un prix médian au m² de 2 283 €/m², il attire une clientèle variée, notamment des étudiants et jeunes couples.

📍 Poincaré-Foch-Anatole France : 2 291 €/m²

C’est un secteur recherché pour son cadre de vie assurant à ses habitants une réelle qualité de vie. Paisible mais bien desservi et comptant de nombreuses écoles et commerces, il offre une excellente alternative aux zones plus centrales de Nancy. Avec un prix moyen de 2 291 €/m², il séduit les familles à la recherche d’appartements spacieux proches des axes principaux.

Le prix immobilier, quartier par quartier, à Nancy. © PAP

📍 Stanislas-Meurthe : 2 750 €/m²

Dans le peloton de tête des secteurs géographiques les plus prisés, ce quartier attire une clientèle haut de gamme, séduite par ses biens rénovés et sa situation proche des lieux emblématiques de la ville. Pour espérer profiter de ce cadre privilégié, il faudra débourser en moyenne 2 750 €/m².

📍 Beauregard-Boufflers-Buthegnemont : 1 907 €/m²

Avec un prix très attractif de 1 907 €/m², ce quartier offre des opportunités rares à Nancy. Apprécié pour son cadre résidentiel et calme, il séduit les familles et les investisseurs à la recherche de biens abordables dans un secteur en plein potentiel.

👉 Objet d’une vaste rénovation urbaine, le quartier Rives de Meurthe devrait être le théâtre de nombreuses opportunités d'investissement. Une cité judiciaire doit notamment venir remplacer une friche industrielle Alstom. Sa construction est prévue en 2025-2026 pour une entrée en service en 2027.

Le dynamisme du marché locatif étudiant à Nancy

La forte présence étudiante n’est pas sans incidence sur le marché immobilier à Nancy. Les studios, les deux pièces et les appartements se prêtant à une colocation sont recherchés, notamment dans le secteur du Campus Artem. Les quartiers Mon Désert-Jeanne d’Arc et Haut-du-Lièvre-Gentilly montrent également une demande accrue pour des appartements de petite taille, proposés à des prix accessibles.

Quelles perspectives pour 2025 ?

Si la demande reste soutenue pour cette année, la bonne santé du marché immobilier de Nancy sera néanmoins conditionnée à deux facteurs : 

1. La poursuite de la baisse des taux d’intérêt dont on dit qu'ils pourraient terminer l'année 2025 autour de 2,25 %.
2. Une stabilité des prix de l'immobilier qui permettra aux acquéreurs de récupérer une partie de la baisse du pouvoir d'achat immobilier perdu avec la hausse des taux d’intérêt.

Des taux en baisse : un effet de levier puissant

Avec des taux d’intérêt en baisse, les acheteurs sont davantage incités à investir. Les banques, qui ont assoupli leurs conditions d’accès au crédit, permettent à de nouveaux profils d'acquéreurs d’entrer sur le marché, notamment des primo-accédants et des jeunes actifs.

👉 La baisse des taux d’intérêt et la volonté des banques d’attirer de nouveaux emprunteurs favorisent une hausse des transactions, même dans un contexte économique incertain.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement T3 - secteur Boudonville-Scarpone-Libération 

Ce bel appartement de 57 m² bénéficie d'un emplacement central en plein cœur de Nancy. Doté d'un agencement optimisé et sans vis-à-vis, il est proposé à 155 000 € soit 2 719,30 €/m².

👉Lumineux, bien rénové et avec une cour privée, il illustre l’attrait pour les biens sans travaux dans des petites copropriétés. 

🏢 Appartement T2 - Saint-Pierre-René II-Bonsecours 

Ce vaste appartement de 63 m² est situé au 2e étage d’un immeuble avec grenier et cave. Ses points forts ? De beaux volumes et des dépendances incluses. Il est affiché à 115 000 € soit 1 825,40 €/m².

👉 Ce bien a attiré grâce à son emplacement stratégique (proche des transports, des écoles et de l'hôpital central)