Comment bien visiter une maison ?
Achat maison : tout savoir sur la visite de la maison. A quoi faire attention ? Quels documents demander ?

Une maison a retenu votre attention ? Il ne vous reste plus qu'à la visiter. Un tour du futur propriétaire simpose. Le jardin, le tour de la maison et, bien entendu, lintérieur doivent être lobjet dune attention soutenue. Rien ne doit vous échapper. Prenez des photos pour demander dautres avis. Et si votre première impression est positive, nhésitez pas à la revisiter en compagnie dune tierce personne. Deux points de vue valent mieux quun !
Diagnostics en main
Le vendeur doit fournir lors de la vente un certain nombre de certificats de conformité techniques. Ces différents diagnostics décrivent létat général de la maison et donnent de sérieuses indications sur ce qui va et ne va pas. Il s'agit des diagnostics :
- de performance énergétique (DPE),
- de létat de linstallation de gaz naturel si celle-ci a plus de quinze ans,
- de l'état de linstallation électrique intérieure si celle-ci a plus de quinze ans,
- la présence ou non de termites,
- la présence ou non damiante,
- des risques naturels et technologiques potentiels,
- présence éventuelle de plomb dans les peintures.
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La qualité du bâti
Commencez votre visite en examinant l'état des murs extérieurs et notez ou non la présence de fissures. Un mur lézardé peut indiquer la présence dargile. La façade nécessite-t-elle un ravalement ? Si elle est défraîchie, comptez a minima 150 €/m2.
La toiture doit être propre, sans mousse et les gouttières en parfait état. Quelle soit en tuiles ou en ardoises, il ne doit pas en manquer une. Autre point important : la ligne de faîtage doit être rectiligne et ne pas présenter de flèche. Autrement dit, elle ne doit pas fléchir en son milieu. Si cest le cas, la charpente a joué.
Dans la mesure du possible, une inspection des combles permettra de repérer les éventuelles traces dinfiltration deau. Le cas échéant, il faudra prévoir des travaux de réfection réparations qui peuvent être coûteuses pour remettre la couverture en bon état.
Le second uvre
Les travaux de second uvre sont ceux qui nimpactent pas la structure de la maison. Revêtements de sol, ventilation, menuiseries, chauffage font partie du second uvre. Chaque élément devra être vu de près. Les moquettes sont-elles défraîchies ? Les peintures ou les papiers peints méritent-ils leur remplacement ? S'il y a une cheminée, demandez si elle fonctionne. Sachez que le propriétaire est tenu de faire ramoner son conduit de fumée deux fois par an.
Les fenêtres et les volets devront être en bon état général. Un double vitrage sera un plus. Quant aux accès (porte d'entrée et de garage), ils devront être sécurisés pour limiter le risque de cambriolage et répondre aux exigences des assurances.
Lintérieur de la maison
Une fois à lintérieur, la visite peut commencer.
Lexposition est importante. Privilégiez les pièces de vie orientées au sud ou à l'ouest et les chambres et la cuisine au nord. Vous bénéficierez ainsi dune belle luminosité et dun ensoleillement optimal qui non seulement éclaireront naturellement votre intérieur, mais allégeront également les factures dénergie pendant la période de chauffe.
Le nombre de pièces, leur distribution et, bien sûr, la surface habitable sont essentiels. Attention, la loi Carrez, qui certifie les surfaces des appartements, ne s'applique pas aux maisons individuelles ! Il faut se référer à celle mentionnée dans le DPE.
La répartition des pièces correspond-elle à vos besoins, à votre mode de vie ainsi quà la taille du foyer ? Attention aussi aux dégagements inutiles qui font perdre de la place pour rien. Des pièces de jour bien séparées des pièces de nuit seront un gage de tranquillité. Le salon, pièce centrale de la maison, devra également avoir une surface suffisante pour accueillir famille et amis.
Quelques petits détails peuvent signaler des anomalies structurelles ou sanitaires. Une fissure sur un mur porteur peut être en lien avec une fissure sur la façade. Ce qui nest pas le cas pour un mur de cloisonnement. La présence dhumidité ou de moisissure peut être le résultat dinfiltrations ou dune mauvaise ventilation. A vérifier !
Chauffage, électricité, plomberie
Le chauffage, lélectricité et la plomberie méritent aussi un petit coup dil.
Le chauffage est-il électrique, au gaz, au fioul ou assuré par une pompe à chaleur ? Les coûts dusage ne seront pas les mêmes, la pompe à chaleur étant le mode de chauffage le plus économique. Demandez lâge de la chaudière. Sachez que des convecteurs seront à remplacer par des panneaux radiants plus performants. Regardez également si le nombre de radiateurs vous semble suffisant.
Dans le cas dune chaudière au fioul, si celle-ci est fatiguée, son remplacement nest plus possible ; vous ne pourrez installer quune pompe à chaleur ou une chaudière gaz quand la maison est raccordable au réseau de gaz naturel. Il est toujours utile aussi de vérifier le niveau de la cuve à fioul.
Inspectez aussi linstallation électrique. Cest une question de sécurité. Regardez le niveau de vétusté des équipements (prises deux ou trois broches), létat général du réseau (apparent ou encastré) et contrôlez si le tableau électrique est récent et en bon état (est-ce un tableau électrique ou de simples plombs ?). Repérez la présence de disjoncteurs différentiels ainsi que leur nombre et létiquetage des départs avec mention de la pièce et des terminaux alimentés.
Demandez le diagnostic électrique, il est obligatoire pour les installations électriques de plus de quinze ans. Si linstallation est vétuste, une rénovation sera à envisager. Comptez entre 10 000 et 15 000 €.
Enfin, examinez toutes les arrivées d'eau et vérifiez s'il y a des taches d'humidité sur les murs et les plafonds.
Lassainissement
La maison dispose-t-elle dun assainissement individuel ou est-elle raccordée au réseau public (le tout-à- légout). Quand la maison est raccordée au réseau public, il n'y a pas de problème. En revanche, si lassainissement est individuel, la fosse septique doit être aux normes.
Le vendeur doit vous fournir un diagnostic assainissement qui sera annexé aux documents liés à la vente. C'est une obligation légale (L 1331-11-1, deuxième alinéa, du Code de la santé publique) qui impose le contrôle des dispositifs dassainissement non collectifs de plus de trois ans.
En labsence de diagnostic assainissement, le vendeur doit prendre en charge la réalisation de cette étude. Si le rapport confirme une non-conformité, deux solutions s'offrent à vous. Soit le vendeur réalise la mise aux normes, soit il vous en laisse la charge. Dans ce cas, le coût des travaux peut être intégré à la négociation.
Le jardin
Le jardin est indissociable de la maison et mérite, lui aussi, une petite visite. Son état général doit correspondre à celui de la maison. N'hésitez pas à demander l'état des servitudes. Est-il soumis à un droit de passage ou de canalisation ? Y a-t-il une servitude de droit de tour d'échelle ? Quel est l'état des clôtures et sont-elles en mitoyenneté ? Y a-t-il un arrosage automatique ? Autre point important : le stationnement. Combien y a-t-il de places dans le garage et, sil ny en a pas, est-il possible de se garer à lextérieur ?
Il y a une piscine dans le jardin ? Le liner devra être en bon état. La couleur de leau, l'état des margelles ou de la coque vous renseigneront sur lentretien du bassin. Est-il chauffé ? Quel est son âge ? A-t-il plus de dix ans ? Alors il y a certainement quelques travaux à faire. Dans le cas contraire, il est encore sous garantie. Les skimmers, l'aspiration ainsi que la pompe doivent être en parfait état de marche. Demandez les rapports de visite du pisciniste. Enfin, le bassin devra être conforme aux normes de sécurité en vigueur
Vérifiez la connexion Internet
La connexion Internet devient un critère de choix incontournable, notamment avec le développement du télétravail. La performance numérique de la maison est devenue essentielle. N'hésitez surtout pas à vous informer sur la nature du raccordement : fibre optique ou ADSL. Il existe un Diagnostic de performance numérique. Pensez-y, il est gratuit !
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