Quels sont les frais de notaire sur un parking ?

Les frais de notaire sur les parkings sont-ils plus élevés ?

✅ Oui ! Ils sont en effet plus élevés et donc plus lourds pour l'acquéreur. On vous explique pourquoi. Si pour un bien ancien, on est entre 7 et 8 %, pour un parking on peut dépasser les 20 %. La raison principale est que les frais de mutation dits « frais de notaire » incluent des montants fixes (taxe : 5,09 %) qui ne dépendent pas du prix de vente.

À titre d'exemple, sachez que ces frais représentent presque 8 % pour un bien vendu 200 000 €, environ 7 % pour un bien de 700 000 € et dépassent les 8,5 % pour un bien de 100 000 € !

👉 Petite compensation quand même. Depuis 2016 le notaire ne peut prendre plus de 10 % du prix de vente à titre de rémunération pour les petites transactions dont font partie les ventes de parkings. Ce qui allège quelque peu la facture. Pour un parking de 8 000 € : avant la réforme, le notaire pouvait percevoir 1 085 € hors TVA pour sa rémunération (soit plus de 10 % de la valeur du parking). Le plafonnement limite sa rémunération à 800 € hors TVA, soit presque 300 € d'économies.

Achat d’un parking à 10 000 € = 21 % du prix du bien

Vente d’un garage rattaché à la résidence principale : quels frais de notaire ?

Lors de la vente d’une résidence principale, il existe deux situations.

1. Le garage est considéré comme une dépendance vendue simultanément avec la résidence principale : dans ce cas, ces dépendances sont considérées comme « immédiates et nécessaires » et ne génèrent pas de frais de notaire supplémentaires.
2. Si, en revanche, un parking est situé à plus d’un kilomètre de la résidence principale, il ne pourra pas être considéré comme une dépendance immédiate. Dans cette situation, des frais de notaire seront dus en plus de la vente de la résidence principale.

Comment réduire vos frais de notaire ?

Il existe peu de moyens d'alléger les frais de notaire. Le notaire fait déjà un effort sur sa rémunération qui ne peut excéder 10 %. Alors, à part acheter un parking neuf pour bénéficier des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %), il faudra payer ces fameux frais injustement appelés frais de notaire, car, vous l'aurez compris, l'état reste le principal collecteur.

👉 Investir dans des parkings demeure un placement immobilier rentable ; ils se louent facilement, ne réclament pas de travaux et presque pas de charges de copropriété.