⏯️ Bail réel solidaire : achetez pour 70 % de la valeur du logement

Charlie Cailloux
Publié par Charlie Cailloux
le 30 octobre 2023
Juriste chez PAP.fr

Nos conseils en vidéo : L'immobilier regorge d'opportunités souvent méconnues. Parmi elles, le bail réel solidaire se démarque, offrant une approche différente de l'achat traditionnel. Découvrez cette alternative qui permet de devenir propriétaire de sa résidence principale pour 70 % de la valeur du bien.

🚀 Bail réel solidaire : comment ça marche ?

Connaissez-vous le bail réel solidaire ? Il permet d'acheter un bien immobilier en ne payant que 70% de sa valeur, c'est une nouvelle façon d'accéder à la propriété (parfaitement légale) réservée aux ménages aux revenus modestes !

Classiquement, lorsqu'on acquiert un bien immobilier, on débourse pour deux éléments : le terrain et le bâtiment construit dessus. Avec le bail réel solidaire (on l'appelle aussi le BRS), la donne est différente. Vous achetez uniquement le bâti, tandis que le terrain demeure la propriété d'une entité, souvent une structure publique. Cette spécificité vous permet d'acheter le logement à environ 70 % de sa valeur totale.

✌️ BRS : à la fois propriétaire ET locataire ?

La distinction est essentielle. Avec le bail réel solidaire, vous êtes propriétaire du logement, mais vous êtes locataire du terrain. Ce bail est établi pour une durée très longue, jusqu'à 99 ans, et une petite redevance est à régler pour la location du terrain. Néanmoins, hormis cette redevance, vous disposez des mêmes droits qu'un propriétaire classique : habiter, vendre, léguer, etc. L'unique restriction concerne la revente, dont la valeur peut être encadrée pour préserver l'accessibilité financière du bien.

🙋 Qui peut bénéficier du bail réel solidaire ?

Le bail réel solidaire vise à faciliter l'accession à la propriété dans les zones où les prix de l'immobilier sont les plus hauts. Par conséquent, des plafonds de revenus doivent être respectés par les acquéreurs potentiels. Pour ceux qui souhaiteraient explorer cette voie, vous trouvez de nombreuses annonces de baux réels solidaires sur ce site acceslogement.fr, l'un des petits frères de PAP.fr.😉

Nombre d’occupants Zone A Zones B et C
1 33 400 € 25 318 €
2 46 759 € 33 761 €
3 53 440 € 39 052 €
4 60 788 € 43 273 €
5 et plus 69 340 € 47 482 €

Le bail réel solidaire propose donc une alternative intéressante à l'acquisition classique, avec ses avantages et ses particularités. Une solution à envisager pour les ménages aux revenus modestes qui vivent dans les zones tendues.


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