Les 10 quartiers les plus chers de France

Roman Rainfray
Publié par Roman Rainfray
le 16 février 2024
Chargé d'études chez PAP.fr

Malgré la crise qui a débuté en 2023, les grandes villes restent chères. Les métropoles telles que Lyon, Bordeaux, Nice ou encore Paris présentent des prix parfois inaccessibles pour bon nombre de familles. Mais dans chaque ville, on constate encore des disparités de prix entre les quartiers. Nous avons fait un classement des quartiers les plus chers. Alors où sont-ils ?

Paris reste la ville de plus de 100 000 habitants la plus chère de France.
Paris reste la ville de plus de 100 000 habitants la plus chère de France. © Itza Villavicencio Urbietas/GettyImages

Les Champs-Elysées, en tête du classement

On constate de très grosses disparités sur tout le territoire national. Bien évidemment, en tête de ce classement, on retrouve la capitale, avec sa plus belle avenue du monde, les Champs-Elysées, qui dominent la course à la rareté (17 175 €/m²). À la dernière position de ce classement, pourtant privilégié, Nantes avec son quartier Hauts-Pavé-Saint-Félix (4 619 €/m²). Entre les deux, de nombreuses villes et quartiers de haute renommée, qui concentrent services, accès à la mer, patrimoine et centre d'affaires.

Nous avons considéré toutes les villes de plus de 100 000 habitants, hors Île-de-France. Pour chaque ville, nous avons regardé quel est le quartier affichant les prix de l'immobilier les plus élevés. Nous avons ainsi établi ce classement. Alors, quel est le quartier le plus cher dans chaque grande ville de France ?

Top 10 des quartiers les plus chers au mètre carré

  1. Champs-Elysées (Paris 8e) : 17 175 €/m²
  2. Mont-Boron (Nice) : 7 130 €/m²
  3. Roucas-Blanc (Marseille 7e) : 6 988 €/m²
  4. Cordeliers-Jacobins (Lyon 2e) : 6 850 €/m²
  5. Le Vieux-Sud (Annecy) : 6 500 €/m²
  6. Plateau de Puyricard (Aix-en-Provence) : 5 972 €/m²
  7. Hôtel de Ville-Quinconces (Bordeaux) : 5 641 €/m²
  8. Quartier Saint-Etienne (Toulouse) : 5 579 €/m²
  9. Charpenne-Charmette (Villeurbanne) : 4 656 €/m²
  10. Hauts-Pavé-Saint-Félix (Nantes) : 4 619 €/m²

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Nice et Mont-Boron, la vue sur toute la baie des Anges

🌊 Contrairement à ce qu'on pourrait croire, la ville de Nice (région Paca) n'est pas la plus chère au niveau de la promenade des Anglais, mais dans le quartier Mont-Boron (7 130 €/m²), sur les hauteurs de la ville. Ce quartier offre des vues imprenables sur Nice et la baie des Anges, avec un accès facilité vers le port. Calme, familial, bien desservi et à 15 min de Monaco. Voilà pourquoi c'est le plus cher !

Marseille et Roucas-Blanc, le charme du Sud

☀️ Le quartier Roucas-Blanc (6 988 €/m²) reste un quartier typique de Marseille. Très prisé pour son calme, son accès facilité à la mer, la vue sur Notre-Dame-de-la-Garde, qui surgit un peu partout, et enfin ses immeubles, au charme indéniable. Le Vallon des Auffes, autre coin prisé, est à quelques minutes.

Quels sont les arrondissements les plus et les moins chers de Marseille ?

L'arrondissement le plus cher de Marseille est le 7e avec un prix de l'immobilier de 4 957 € par mètre carré. Quant au 3e arrondissement, il faut compter un tarif moyen de 1 900 €/m².

Lyon, Cordeliers-Jacobins, le carré d'or a un prix !

Situé au cœur de la presqu’île de Lyon, le quartier Cordeliers-Jacobins (6 850 €/m²) est un ensemble de rues très chics, pleines de commerces et d'immeubles anciens, où les transports en commun sont nombreux, accessibles. C'est là que se situe le fameux carré d'or, autour de la place des Jocobins, des écoles privées et la fameuse place Bellecour non loin.

Quel est l'arrondissement immobilier le plus cher de Lyon ?

Le prix de l'immobilier est le plus cher dans le 6e arrondissement de Lyon. Il avoisine les 6 272 €/m², soit plus de 22 % de la moyenne lyonnaise.

Annecy, Le Vieux-Sud, balade sur le lac

⛰️ En cinquième position, on retrouve le quartier Le Vieux-Sud (6 500 €/m²), le centre historique d'Annecy, composé de maisons colorées, de petites ruelles, le tout à quelques mètres d'un magnifique lac. Un lac où l'on peut se baigner l'été et qui donne sur les montagnes, au loin. Tout cela fait d'Annecy en général et de ce quartier en particulier un endroit assez cher. 

Aix-en-Provence et le Plateau de Puyricard, une ambiance de village

Situé au nord de la ville, le quartier de Puyricard (5 972 €/m²) est très réputé pour sa qualité de vie. Une vie de village, calme, piétonnière, où se mêlent bâtiments anciens et belles demeures, le tout connecté à une grande ville pleine de services. Des transports à foison, des écoles réputées, voilà la clé du succès !

Bordeaux-Les Quinconces, le cœur de la ville

🍷 L'immense quartier Hôtel de ville-Quinconces (5 641 €/m²) représente à lui seul le centre ancien de Bordeaux, sa perspective la plus historique, là où sont situés tous les restaurants, bars, cafés, tous les endroits les plus chics (Triangle d'or). C'est aussi ici que se trouve l'immense place des Quinconces, l'une des plus grandes d'Europe et la plus grande de France, avec ses 12 hectares, devant la Garonne.

Toulouse et le quartier Saint-Etienne, petites rues chics

🧱 Un quartier en plein centre de Toulouse, avec des petites rues, des maisons en briques rouges et des parcs, ça existe ? Oui ! Ça s'appelle le quartier Saint-Etienne (5 579 €/m²). Situé entre le métro Carmes et le « Grand Rond », ce quartier possède une tonne d'atouts : transports multiples, maisons typiques toulousaines, boutiques, mais aussi des bureaux, des cabinets de professions libérales, des centres d'affaires et même des parcs arborés lorsque l'on se rapproche du Grand Rond.

Villeurbanne et Charmette, aux portes de la capitale des Gaules

🏙️ L'avant-dernière ville de ce classement n'est autre que Villeurbanne, une ville de l'agglomération lyonnaise qui puise toute son attractivité dans sa proximité immédiate de Lyon. Dans le quartier Charmette (4 656 € par mètre carré), on est d'ailleurs aux portes de Lyon, si prêt qu'on passe d'une ville à l'autre sans s'en rendre compte. Quartier de mixité, de petits commerces, bien desservi par les transports en commun, à deux pas du parc de la Tête d'Or, il était donc logique que celui-ci présente des prix chers !

Nantes et les Hauts-Pavé-Saint-Félix, un parc japonais en pleine Bretagne ?

🗾 Une autre vie de village dans une grande ville de France. Le quartier Hauts-Pavé-Saint Félix à Nantes (4 619 €/m²) est un quartier où il fait bon vivre. On y trouve de nombreux marchés, des espaces verts et même un jardin japonais ! Composé d'hôtels particuliers, de maisons de caractère et d'appartements donnant sur les bords de l'Erdre, ce quartier est très recherché par les familles nantaises. Très peu de logements sociaux.

Méthodologie : Observatoire PAP - Prix médians constatés, issus de la base de données DVF des chambres de notaires et des chiffres PAP


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