Brest : les prix baissent encore en 2025… mais en 2026, c’est vraiment fini !

Cité portuaire ouverte sur l’Atlantique, métropole labellisée Ville d’Art et d’Histoire, ville universitaire effervescente mais aussi pôle d’innovation maritime et de recherche, Brest surprend et séduit par sa diversité. Un équilibre entre vitalité économique et cadre de vie privilégié qui consacre la métropole brestoise comme l’une des destinations montantes du moment.

Des prix en légère baisse après 5 ans de forte hausse

Le marché immobilier brestois traverse une période de transition. Après une progression spectaculaire de + 32,6 % en cinq ans, les prix connaissent désormais une phase de stabilisation, voire un léger repli. Les baisses constatées restent néanmoins modestes, surtout comparées à l’évolution de long terme. La hausse des prix enregistrée sur la dernière décennie témoigne non seulement de l'attractivité croissante de la ville, mais aussi d’un rattrapage progressif par rapport à d’autres marchés bretons comme Rennes ou Quimper.

🙋‍♀️ En 2025, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 201 €, avec une distinction marquée entre les appartements (2 135 €/m²) et les maisons (2 408 €/m²). La correction mesurée, - 0,9 % sur un an, n’entame pas le rayonnement de la métropole, portée par son identité maritime et son dynamisme économique.

👉 Une demande soutenue pour les logements avec extérieurs

Étudiants, jeunes actifs, familles et retraités trouvent à Brest une ville attractive grâce à sa gare TGV, son aéroport, son réseau de transports performant et ses aménagements pour les mobilités douces. La métropole séduit aussi par ses universités, ses infrastructures de santé et son économie dynamique portée par le naval et le numérique, ce qui entretient une forte demande pour les maisons avec jardin et les logements dotés d’espaces extérieurs.

Les prix immobiliers par types de biens

Les prix dans les quartiers prisés de Brest

📍Centre-ville / Triangle d’Or : 3 500 €/m²

Cœur commerçant et culturel de Brest, le secteur Siam-Jaurès, surnommé Triangle d’Or ((Bas de Siam, Siam-Saint-Louis, Bas Jaurès-Saint Michel), est le plus recherché pour sa centralité et son dynamisme. Bien desservi par le tramway et proche de toutes commodités, il séduit autant les jeunes actifs que les investisseurs. Les prix y sont parmi les plus élevés de la ville, parfois supérieurs à 3 000 €/m².

📍 Recouvrance (Recouvrance-Caffarelli, Recouvrance–Pontaniou) : 2 900 €/m²

Recouvrance est l’un des quartiers les plus emblématiques de Brest. Situé sur la rive droite, il connaît depuis quelques années une dynamique de réhabilitation qui valorise ses ruelles et ses places. Les prix restent plus abordables qu’en centre-ville, ce qui en fait un secteur accessible. Un quartier en pleine mutation, où le potentiel de valorisation est réel.

Les prix, quartier par quartier, à Brest. © PAP

📍 Saint-Marc (Le Guelmeur, Keruscun, Prat Ledan ) : 2 800 €/m²

Situé à l’est de Brest, Saint-Marc est un quartier à l'ambiance résidentielle qui profite d’une situation privilégiée à proximité de la mer. Le Moulin-Blanc et Océanopolis en sont les points d’attraction tous comme les nombreux espaces verts que compte le secteur. Très apprécié des familles et des cadres, la demande est forte et les prix suivent une tendance haussière régulière.

📍 Bellevue (Sanquer, Kerelle–Keredern Sud, Bonne Nouvelle) : 1 737 €/m²

Quartier mixte et vivant, Bellevue profite de la proximité de l’université, du CHU et de nombreuses infrastructures sportives et commerciales. Bien desservi par le tramway, il attire étudiants, jeunes actifs et familles, tandis que les bords de Penfeld apportent une touche nature qui équilibre son caractère urbain.

👉 Symbole du renouveau de Brest, le quartier des Capucins s’inscrit quant à lui dans un vaste projet d’écoquartier de 16 hectares mêlant logements, commerces, équipements culturels et espaces tertiaires. Accessible par téléphérique, il est devenu un lieu emblématique d’innovation et de transformation urbaine.

Brest vs villes limitrophes

La capitale du Finistère maintient des prix 15% plus accessibles que les villes voisines du littoral nord.

Quelles perspectives pour l'immobilier à Brest en 2026 ?

Les prévisions PAP anticipent une hausse modérée de 2,1 % des prix immobiliers à Brest en 2026, portée par l'assouplissement des conditions de crédit et la reprise économique locale. Les appartements avec extérieur devraient connaître les plus fortes progressions, jusqu'à + 3,5 % dans les quartiers prisés.

👉 Les projets de rénovation urbaine et la construction de nouveaux quartiers éco-responsables soutiendront cette tendance haussière, tandis que le volume des ventes pourrait progresser de 8 % par rapport à 2025.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Duplex - hypercentre

Cet appartement atypique de 108 m² est réparti sur deux niveaux. Il bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des arrêts de bus et de tramways actuels et à venir. Il est proposé à 269 000 €, soit 2 491 €/m².

🏠 Maison - vallon Stang-Alar

Proche du Conservatoire botanique national de Brest, cette vaste maison de ville de 140 m², profite d'un environnement entre nature et proximité du centre-ville. Son prix ? 369 000 €, soit  2 636 €/m².