Caméra, alarme... locataire, ce que vous avez (vraiment) le droit d’installer chez vous

🚨Peut-on installer librement une alarme quand on est locataire ?

✅ Oui, sous certaines conditions. Le locataire d’un logement peut tout à fait renforcer la sécurité de son intérieur… à condition de ne pas modifier de façon durable ou irréversible le logement.

👉 Ce qui est autorisé

• Une alarme sans fil autonome, posée sans perçage ;
• Un détecteur de mouvement, à fixer avec adhésif ;
• Une alarme connectée avec envoi de notifications sur smartphone.

Ces systèmes ne nécessitent pas de gros travaux ni d’autorisation du propriétaire, car ils sont faciles à enlever en fin de bail.

⚠️ Ce qui est à éviter sans autorisation

• Percer les murs pour faire passer des câbles ou fixer des capteurs de façon permanente ;
• Modifier l’installation électrique pour relier le système d’alarme.

🎥 Caméras de surveillance : attention à la vie privée

L’installation de caméras soulève une autre problématique : le respect de la vie privée d’autrui.

✅ En intérieur

Un locataire peut tout à fait installer une caméra à l’intérieur du logement, à condition qu’elle ne filme que des espaces privés : salon, entrée, chambres, etc.

📌 Exemple : Une caméra dans l’entrée de l’appartement, pointée vers la porte, est autorisée. Mais elle ne doit pas filmer le palier, la cage d’escalier ou les parties communes.

❌ En extérieur

Un locataire n’a pas le droit d’installer une caméra qui filme :

• La voie publique (même en partie) ;
• Le palier, le couloir ou le hall ;
• Le jardin s’il est partagé avec d’autres occupants.

Le principe du « chez soi… et pas chez les autres »

La CNIL (Commission nationale de l’informatique et des libertés) rappelle que la vidéosurveillance privée est tolérée uniquement pour surveiller son espace personnel. Dès qu’une caméra empiète sur un lieu accessible à d’autres, il faut :

• Soit obtenir leur consentement (ce qui est rare) ;
• Soit renoncer à l’installer.

Tableau récapitulatif des droits en fonction de votre situation

Et si vous quittez votre logement ?

Pensez à tout désinstaller ! En tant que locataire, vous avez l’obligation de restituer le logement dans l’état initial, sauf accord contraire avec le propriétaire. Cela signifie que :

• Les alarmes et caméras amovibles doivent être enlevées ;
• Les éventuels trous doivent être rebouchés ;
• Aucune trace de votre installation ne doit subsister.

Bonnes pratiques pour sécuriser sans risques juridiques

• Privilégiez les systèmes amovibles et sans fil, faciles à installer et retirer.
• N’intervenez jamais sur les parties communes sans autorisation.
• Informez votre propriétaire si vous avez un doute, surtout en cas de perçage ou de modification technique.
• Respectez scrupuleusement la vie privée des autres occupants : aucune caméra ne doit sortir de votre espace privé.

🙋‍♀️ En Conclusion

Vous pouvez sécuriser votre logement même en étant locataire, à condition de respecter le cadre légal et le bien d’autrui. Caméras d’intérieur, alarmes sans fil ou capteurs connectés sont de bons alliés contre les cambriolages estivaux… tant qu’ils restent discrets, légaux et démontables. Cet été, partez l’esprit tranquille… mais dans le respect du droit !