La BCE réduit (enfin) ses taux ! Quelles sont les conséquences de cette baisse pour les vendeurs ?

Avez-vous déjà entendu parler de l’effet papillon ? Il s’agit de la théorie selon laquelle un simple battement d’ailes d’un papillon peut provoquer une tornade à l’autre bout de la planète. En clair, un petit changement peut avoir des conséquences majeures. C’est le cas avec la baisse des taux directeurs de la BCE - qui passent de 4 à 3,75 % - et ses répercussions probables sur les taux d’intérêt bancaires. On vous explique.

Quel rapport entre taux d’intérêt et taux directeurs ?

Si le fait que la BCE ait revu ses taux directeurs à la baisse constitue une bonne nouvelle pour les emprunteurs, c’est parce que cette baisse devrait se répercuter mécaniquement sur les taux d’emprunt. En clair, le taux directeur n’est autre que le taux auquel les banques empruntent auprès de la BCE. Il s’agit donc d’un taux de refinancement. Or plus ce taux est élevé, plus l’argent que les banques empruntent leur coûte cher. Et plus celles-ci sont tentées de répercuter ce surcoût sur les taux de leurs crédits immobiliers.

👉 À l’inverse, une réduction des taux directeurs encourage les établissements bancaires à baisser leurs taux d’intérêt… et donne une bouffée d’oxygène salvatrice aux emprunteurs !

Une baisse annoncée (et attendue !) des taux d’intérêt

C’est peu dire que les prédictions vont bon train, car alors que certains s’interrogent sur l’identité du prochain vainqueur du tournoi de Roland-Garros, d’autres s’intéressent à l’évolution que pourrait connaître les taux d’intérêt bancaires dans les prochains mois. De l’avis des prévisionnistes, ces taux devraient - dans la foulée du recul des taux directeurs de la BCE - progressivement se dégonfler pour tomber à 3,30 % au cours du dernier trimestre 2024 puis se stabiliser à 2,75 % courant 2025.

Plus de transactions, plus de prêts immobiliers, plus de mètres carrés…

En cette période de commémorations du 80e anniversaire du Débarquement des forces alliées sur les plages de Normandie, est-il exagéré de dire qu’en termes de crédit immobilier (et même, plus largement, d’immobilier), il y aura un avant et un après 6 juin 2024 ? S’il est encore trop tôt pour répondre à cette question, il est tout de même permis de penser que la baisse des taux directeurs et le recul des taux d’intérêt bancaires qui s’ensuivra logiquement devraient contribuer à relancer le marché de l’immobilier ancien.

🙋‍♀️ En effet, à la baisse des taux d’emprunt correspondra vraisemblablement une augmentation du pouvoir d’achat immobilier des Français, une hausse de la production de crédits et une amélioration des ventes de logements dans les prochains mois. Mais si les indicateurs s’améliorent, il reste encore du chemin à parcourir, car ni la baisse du prix de l’immobilier ni la décrue - amorcée en janvier dernier - des taux d’intérêt ne sauraient - à l’heure actuelle - suffire à compenser totalement la forte hausse qu’ont connue les taux d’emprunt au cours des dernières années.