Baisse des taux immobiliers : combien de m² en plus gagnerez-vous à l’achat ?

Dans la foulée de la réunion de la BCE de juin prochain, les analystes prévoient que les taux d’emprunt passeront de 3,90 % à 3,30 % dans les prochains mois… En nous basant sur les prix au m² actuels, nous avons cherché à savoir dans quelles proportions cette baisse boostera votre pouvoir d’achat immobilier.

Un placard à balais à Paris vs une chambre à Saint-Étienne !

Good news 🎉 La baisse des taux moyens de crédits à l'habitat qui s’est amorcée en janvier dernier va se poursuivre et venir doper votre capacité d’emprunt ! Pour la même mensualité, vous pourrez donc vous offrir davantage de m².

Concrètement, un dossier de prêt immobilier à 3,30 % sur 20 ans contre 3,90 % (le taux moyen relevé en avril dernier) permet à un emprunteur qui gagne 4 000 € par mois, rembourse le prêt étudiant de son enfant (400 €/mois) et dont les mensualités sont de 1 260 € d’obtenir 11 408 € de plus.

👉 Notre simulateur en ligne nous apprend que la somme qu’il pourra emprunter passera alors, à mensualités et à durée de remboursement équivalentes, de 209 747 € à 221 155 €. Factuellement, nous avons chiffré le gain en m² dont pourra profiter le futur acheteur d’un appartement. D’après nos calculs, un taux d’emprunt de 3,30 % sur 20 ans permettra de s’offrir :

• 1,07 m² en plus à Paris (10 598 €/m²) ;
• 2,23 m² en plus à Lyon (5 106 €/m²) ;
• 2,91 m² en plus à Nantes (3 920 €/m²) ;
• 3,70 m² en plus à Tours (3 079 €/m²) ;
• 5,22 m² en plus à Brest (2 185 € /m²) ;
• 6,57 m² en plus à Limoges (1 736 €/m²) ;
• 8,55 m² en plus à Saint-Étienne (1 333 €/m²).

Sans surprise, on constate que les gains en m² que procurera un recul de 15,38 % du taux d’emprunt sur 20 ans, loin d’être uniformes, varient au contraire considérablement d’une ville à l’autre.

Vers un taux d’emprunt à 2,75 % en 2025 !

Sans pour autant retomber à leur niveau de mars 2021 (ils plafonnaient à 1,01 % sur 20 ans), les taux d’emprunt qui avoisinaient 3,90 % en avril devraient poursuivre leur chute. Les prévisionnistes tablent ainsi sur un taux moyen de 3,30 % dans les prochains mois. Et ce taux pourrait même chuter à 2,75 % au dernier trimestre 2025 !

🙋‍♀️ Contribue à cette « descentada » la réunion du conseil des gouverneurs de la BCE du 6 juin prochain à l’issue de laquelle devrait être annoncée une baisse des taux directeurs (de 4 % à 3,75 %).