Vendre seul et sans agence : combien ça coûte ?

Nathalie Giraud
Mis à jour par Nathalie Giraud
le 15 avril 2025
Juriste chez PAP.fr

Vendre sans agence, c’est une excellente idée pour maîtriser votre projet de A à Z et proposer un prix plus attractif. Voici tout ce qu’il faut savoir sur les coûts à prévoir!

Vendre sans agence, c’est offrir un prix plus juste à votre acheteur !
Vendre sans agence, c’est offrir un prix plus juste à votre acheteur ! © hecke61/shutterstock

📌 En résumé

Voici les principaux frais à prévoir lors d'une vente immobilière, que vous passiez ou non par une agence.

FraisDétail
Diagnostics obligatoires200 à 700 € – Frais fixes obligatoires
Frais de notaireEnviron 8 % du prix de vente – À la charge de l’acheteur
Commission d’agence0 € – En vendant sans agence, vous économisez 5 % (ou plus
Vendre avec PAP.frCoût variable – Accompagnement personnalisé selon la formule choisie

Vendre seul : une économie substantielle pour l'acheteur !

Vous avez décidé de vendre votre bien par vous-même : Excellent choix car vous allez permettre à votre acheteur d'économiser les frais d'agence, qui représentent en moyenne 5%

En effet, faire le choix de vendre votre bien sans agence présente un réel avantage. Vous allez afficher un prix net vendeur, sans aucuns frais d'agence. Cela permet à votre annonce d'être plus attractive pour les acheteurs en comparaison des annonces de maisons ou d'appartements avec les frais d'agence.

Exemple d'un bien vendu avec ou sans agence

  • Bien vendu via agence à 300 000 € affiché 315 000 € avec 5 % de commission.
  • Bien vendu de particulier à particulier affiché directement 300 000 €.

La commission d'agence peut s'exprimer en pourcentage du prix de vente ou en forfait fixe. Les agences doivent afficher leurs tarifs et préciser dans le mandat le montant TTC.

Calculez le montant de la commission d'agence

Votre prix
de vente :

Tarif moyen
d'une agence :

Passez une annonce immobilière : un coût dérisoire

Si vous décidez de vendre votre logement par vos propres moyens et que vous pensez PAP.fr (3 millions de visiteurs par mois, 50 ans d'expérience et des milliers d'avis clients certifiés !), vous allez devoir passer votre annonce sur le site.

👉 Le tarif dépendra de la formule choisie. Vous avez le choix entre une autonomie totale (vous faites tout !) à une assistance avec le coaching immo,  Avec le coaching,  en plus de la publication de votre annonce, vous bénéficiez :

  • D'un accompagnement personnalisé par des conseillers spécialisés en immobilier,
  • D'une assistance juridique,
  • De l'accès à des services de photographie, d'estimation ou de diagnostics immobiliers.

Sur PAP ce n'est pas juste une annonce que vous passez, mais une annonce et un vrai accompagnement jusqu’à la vente.

Réservé aux particuliers

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Et les annonces gratuites : vous êtes (vraiment) tentés ?

Certains sites vous permettent de publier une annonce gratuitement. Attention cependant :

  • Gratuité partielle : souvent seule l'annonce texte est gratuite, l’ajout de photos ou de services devient payant. Et peut coûter cher ! ;
  • Manque d’accompagnement : pas de conseils, pas de soutien juridique, pas de modération des annonces ;
  • Acquéreurs peu sérieux : attention aux « touristes » en visite, aux pertes de temps et aux contacts peu fiables.

Vendre un bien immobilier nécessite un minimum d’encadrement professionnel pour sécuriser votre transaction.

Les frais incontournables avec ou sans intermédiaire !

👉 Les diagnostics immobiliers

Obligatoires que vous passiez ou non par une agence, les diagnostics immobiliers sont à votre charge. Leur coût dépend de plusieurs facteurs :

  • Le type et la surface de votre bien ;
  • Le nombre de diagnostics nécessaires ;
  • Le diagnostiqueur choisi.

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👉 Le prix des frais de notaire

Même sans agence, le passage chez le notaire est indispensable pour la vente. Les frais de notaire ou plus justement appelés « frais d'acquisition » représentent environ 8 % du prix de vente du bien.

🙏 Bonne nouvelle : ces frais sont à la charge de l’acheteur, pas du vendeur. Mais attention, les acheteurs n’ont pas des budgets illimités et intègrent ces frais dans leur enveloppe globale.

Calculez vos frais de notaire pour l'achat d'un logement ancien :

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