Immobilier : ce que tout vendeur doit faire avant de remettre les clés

✅ La Check-list du vendeur

Libérer totalement le logement de tout occupant

Le jour de la signature, le bien doit être vide de toute présence : vendeur, locataire, colocataire… Si le logement était loué, le bail doit avoir été résilié et le locataire effectivement parti.

Retirer tous les meubles et objets personnels

Tout doit être vidé : mobilier, objets, vêtements, bibelots, déchets…

Laisser en place les immeubles par destination prévue dans la vente

Ce sont les éléments fixés de manière durable au bien : cuisine aménagée, électroménager encastré, placards muraux, radiateurs, volets, clôtures, etc. Ils font partie du bien vendu et ne doivent pas être retirés.

Résilier ou transférer les abonnements et relever les compteurs

Le jour même, vos contrats doivent avoir été résiliés (électricité, gaz, eau, Internet, alarme…) et notez les relevés pour que l’acheteur puisse ouvrir les siens sans payer vos consommations.

Rassembler et remettre tous les moyens d’accès

Préparez l’ensemble des clés, badges, bips, télécommandes, digicodes et codes d’alarme pour qu’aucun accès ne manque à l’acheteur.

🙋‍♀️ Laisser l’acheteur organiser une dernière visite des lieux

Avant le rendez-vous chez le notaire, laissez l’acheteur organiser une ultime visite de contrôle. Cela permet de constater ensemble que le logement est bien vide, propre, conforme et prêt à être remis, que les éléments prévus dans le compromis de vente sont toujours en place, et de relever les compteurs avant la signature.

⚠️ Un oubli le jour J, et la vente peut capoter…

• La remise des clés peut être différée et la vente retardée ;
• L’acheteur peut refuser de signer, exiger un débarras immédiat, bloquer le prix de vente ou réclamer des pénalités prévues au compromis de vente.

👉 Ces manquements peuvent aussi entraîner une indemnisation de l’acheteur (frais d’hôtel, garde-meubles, déménagement…).