Passoire énergétique : pourquoi 36 % des propriétaires disent non aux travaux ?

Que vont faire les propriétaires de leur logement G ou F ?

Pour rappel, depuis le1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les logements F seront quant à eux interdits en 2028. Devant toutes ces nouvelles obligations, les propriétaires ont manifesté une grande préoccupation.

Si la majorité d'entre eux reconnaît la validité de la transition écologique, beaucoup se sentent malmenés par un calendrier trop restreint, irréaliste, et qui ne tient pas compte des réalités et des contraintes de la rénovation.

Les logements G représentent environ 600 000 logements, des logements dont on peut se passer sans aggraver la situation des locataires, et en particulier dans les grandes villes.

36 % des propriétaires ne veulent pas réaliser les travaux !

❓ Nous leur avons posé une seule question : si vous êtes propriétaire d’une passoire thermique, projetez-vous de la rénover, de ne rien faire ou de la vendre ?

Pourquoi les propriétaires ne réalisent-ils pas les travaux ?

Une grosse incertitude porte sur le DPE et la méthode de calcul du DPE. En effet ce dispositif a été repris maintes et maintes fois depuis sa création, et une nouvelle modification pourrait tout à fait être mise en place courant 2025, ce n'est pas à exclure.

Une méthode de DPE sur le point de changer en 2025 ?

On a vu, courant 2024, plus de 140 000 biens sortir du statut de passoires énergétiques du fait de la dernière modification du DPE. Des voix au sein des ministères plaident pour une meilleure prise en compte de l'électricité dans la méthode de calcul du DPE, cela serait une piste, cette énergie étant par ailleurs peu carbonée.

Devant tous changements, il est donc logique de voir un certain nombre de propriétaires attendre et espérer un énième changement qui leur permettra enfin de louer.

👉 Se lancer dans des travaux de rénovation énergétique demande de la confiance, de la clarté et de la visibilité, en plus d'une trésorerie assez conséquente.

Des aides à la rénovation peu connues

Le système d'aide prévu par l'Etat n'est pas du tout lisible pour le commun des mortels. Et les nombreuses aides, peu connues du grand public, réclament une organisation experte et une certaine fluidité financière (elles sont distribuées par des acteurs différents à des moments différents, donc cela suppose d'avancer les fonds). 

Qu'il s'agisse de MAPRIMERENOV, des aides de la ville ou encore du Certificat d'économie d'énergie, il existe un flou autour des périmètres d'action de chaque aide. Et de nombreux propriétaires pensent par ailleurs que ces aides sont conditionnées à un certain niveau de revenus, ce qui est faux.

📆 Un calendrier inadapté

Le calendrier de la loi Climat est en complète inadéquation avec les moyens matériels, humains et techniques nécessaires à la rénovation des biens. Pour être concret, il faudrait rénover 1 million de logements par an, d'ici à 2028, pour réaliser les objectifs. Or, on peut à peine réaliser 200 000 rénovations par an.

Quelles solutions pratiques lorsqu'on ne peut pas réaliser les travaux ?

Les problèmes de logement imposent des solutions pragmatiques. Ainsi lorsque les travaux ne sont pas réalisables, il est tout à fait possible de trouver un accord entre le propriétaire et le locataire. La différence de consommation d'énergie entre la catégorie F et G (G étant les logements interdits depuis le premier janvier) est d'environ 20 %.

👉 Une prise en charge de 20 % de la facture énergétique par le propriétaire peut-être tout à fait concevable ici, un tel geste aura comme vertu de pérenniser la relation tout en instaurant un climat de confiance. Pour fiabiliser l'accord, il sera toutefois nécessaire de réaliser un avenant au contrat.

Et si vous ne pouvez pas réaliser les travaux ?

Le saviez-vous ? Il existe des dérogations prévues par la loi, des situations matérielles ou juridiques où l’interdiction n'intervient pas.

• Contraintes techniques ou patrimoniales : lorsque les travaux énergétiques ne peuvent pas être réalisés en raison des spécificités techniques, architecturales ou patrimoniales du bâtiment ;
• Blocage en copropriété : si la copropriété s'oppose aux travaux sur les parties communes et que le propriétaire a déjà effectué tous les travaux privatifs possibles.

👉 Alors, le locataire d'un logement classé G ne pourra pas imposer les travaux au propriétaire.

TOP 5 des questions posées par les propriétaires

Nous avons laissé la parole aux propriétaires, afin qu'il puisse s'exprimer. Voici les questions qui reviennent le plus souvent.

1. Quels sont les travaux à privilégier ?
2. Le DPE peut-il changer afin de moins pénaliser l'électricité ?
3. Comment être sûr d'atteindre la note voulue ?
4. Comment dois-je procéder si j'ai déjà un locataire en place ?
5. Peut-on louer une passoire énergétique en location saisonnière ?