Paris : les 7 arrondissements où les prix immobiliers sont à moins de 9 000 €/m²

Roman Rainfray
Publié par Roman Rainfray
le 24 juin 2024
Chargé d'études chez PAP.fr

Paris est passé à moins de 10 000 €/m² il y a quelques mois. Beaucoup d'observateurs se demandent quand la capitale passera en dessous du seuil des 9 000 €/m². Mais c'est déjà le cas, au nord comme au sud. Petit tour d'horizon.

Le prix immobilier dans le 19e arrondissement parisien est d’environ 7 730 €/m².
Le prix immobilier dans le 19e arrondissement parisien est d’environ 7 730 €/m². © DanieleSCHNEIDER/GettyImages

Les arrondissements à moins de 9 000 €/m²

Il ne faudra pas compter sur les coins les plus emblématiques de la capitale comme les Champs-Elysées, Saint-Germain-des-Prés ou encore le jardin du Luxembourg. Tous ces quartiers sont loin de tomber de leur piédestal. Exemple : Saint-Germain-des-Prés culmine encore à 16 070 €/m², les Champs-Elysées à 18 150 €/m².

Mais si on regarde en périphérie, on trouvera de nombreux arrondissements où le prix devient abordable. Exemple le large 15e, qui passe à 8 980 €/m² grâce à une baisse de prix de 7,4 % sur un an.

Tout au sud, le 14e se voit passer en dessous de cette barre symbolique avec un petit 8 870 €/m².

🙋‍♀️ De même que le 18e, qui atterrit à 8 740 €/m², après une baisse de 7,6 % sur un an. Mais du haut de la rue Lepic, où vous dominez tout Paris, à la place de Clichy, il y aura bien entendu une grosse différence de prix. Le 12e arrondissement vient se blottir dans la même veine de prix, avec un 8 690 €/m².

👉 Les 4 arrondissements entre 8 500 et 9 000 €/m²

  • 15e arrondissement : 8 980 €/m²
  • 14e arrondissement : 8 870 €/m²
  • 18e arrondissement : 8 740 €/m²
  • 12e arrondissement : 8 690 €/m²
Le 19e a subi une baisse des prix de 10 % en 1 an. © PAP

Les arrondissements à moins de 8 500 €/m²

Le 13e arrondissement passe à 8 380 €/m², après une chute vertigineuse de ses prix de l’ordre de 9,3 %. Cet arrondissement suit la tendance globale, à la baisse, mais il permet de prendre pied dans la capitale à moins de 8 500 €/m², ce qui est très appréciable par les temps qui courent. Un peu plus au sud, le 20e s’affiche quant à lui avec un prix médian de 8 170 €/m². Bonnes nouvelles pour les primo-accédants.

👉 Les 2 arrondissements entre 8 000 et 8 500 €/m²

  • 13e arrondissement : 8 380 €/m²
  • 20e arrondissement : 8 170 €/m²

Le 19e est l'arrondissement le moins cher de Paris

Le 19e arrondissement atteint quant à lui le record de l'arrondissement le plus abordable, avec 7 730 €/m². Il a subi une baisse de 10 % de son prix durant les 12 derniers mois. Là encore, on retrouvera une grande disparité de prix entre les appartements qui se situent sur les quais de la Villette ou bien à Stalingrad, juste derrière. Reste que des opportunités sont là.

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Faut-il encore attendre une baisse des prix immobiliers ?

La période est à la baisse et celle-ci devrait se confirmer sur le reste de l’année 2024, où les prix devront subir des corrections au fil de l’eau. Mais il s’agit de simples corrections et pas d’un effondrement. Les prix vont se maintenir à des niveaux hauts pour beaucoup d’acheteurs.

🙋‍♀️ À partir de là, il faut se poser les bonnes questions. Combien de temps dois-je reporter ? Si l’on souhaite acheter et que l’on peut emprunter aujourd’hui, autant le faire maintenant et négocier un bien intéressant.

En effet, le marché est toujours marqué par le manque d’acheteurs, et malgré les évolutions du crédit immobilier, où les taux baissent, tout cela prendra du temps pour se traduire sur le marché. Les acheteurs vont revenir progressivement. Traduction : vous êtes donc en position de force si vous êtes solvable. Autrement, vous continuez à payer un loyer pour une période non déterminée, où vous serez peut-être déçu des évolutions futures, que ce soit en termes de prix ou de crédit.

👉 Ce raisonnement ne s’applique pas forcément pour les investisseurs, qui sont soumis à d’autres contraintes. Pour eux, la recherche du prix plancher peut faire sens. Dans une certaine mesure, car il y a bien un moment où il faut placer l’argent…

Source - Observatoire PAP : prix des transactions issues de la base de données DVF et des chiffres PAP.

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