Paris : les meilleurs arrondissements pour profiter de la baisse des prix

Roman Rainfray
Publié par Roman Rainfray
le 28 mai 2024
Chargé d'études chez PAP.fr

La ville de Paris enregistre une baisse de 7,6 % en un an. Mais dans cette baisse, tous les arrondissements ne sont pas logés à la même enseigne. Certains baissent plus que d’autres, comme le 13e qui a perdu par exemple 9,3 % sur un an. Petit tour d’horizon.

Le prix immobilier dans le 10e et le 11e arrondissement de Paris a baissé de 5 % sur 1 an.
Le prix immobilier dans le 10e et le 11e arrondissement de Paris a baissé de 5 % sur 1 an. © WalterBibikow/GettyImages

Des baisses très contrastées suivant les arrondissements

Le prix médian à Paris a reculé de 7,6 % en un an. C’est une moyenne. Mais voyons comment s’en tirent les différents arrondissements.

📉 Les baisses de prix de moins de 5 %

  • Le 8e arrondissement, avec ses boutiques de luxe et ses ambassades, n’a perdu quant à lui que 1,9 %. On notera le quartier Champs-Elysées, qui reste à une hauteur stratosphérique de 18 150 €/m², et avec une évolution contraire à la tendance générale, un des rares (il augmente de 3,2 % sur un an) ce qui peut s’expliquer par l’attrait continu pour l’ultra luxe. Et la clientèle étrangère, américaine, moyen-orientale, etc.
  • Match nul pour les 10e et 11e qui ont marqué chacun une baisse de 5 % sur un an. Le quartier Roquette, à deux pas de Bastille (11e), avec ses bars et ses restaurants, s’établit à 9 590 €/m².
  • Le très branché 6e affiche une baisse de 4,9 % sur un an, une baisse très modérée, mais avec des quartiers qui restent parmi les plus chers de Paris : Saint-Germain-des-Prés 16 070 €.
  • Le 7e affiche 4,4 % de repli. École Militaire reste bien au-dessus de la moyenne parisienne, avec un bon 12 310 €/m².

📉 Les baisses de plus de 5 %

👉 Le 9e enregistre une baisse de 10,6 % en un an. On notera le quartier Saint-Georges qui se trouve à 9 630 €/m², quartier connu pour ses bistrots branchés et petits commerces.

👉 Direction le sud, avec le 5e qui s’efface de 7,5 % et propose un prix médian de 11 320 €/m². La Sorbonne reste juchée sur un 12 310 €/m², prix des grandes écoles et des lycées les mieux cotés de France.

👉 Dans un mouchoir de poche avec le 5e, le 13e baisse de 9,3 % sur un an. Le Quartier Salpêtrière est à 9450 €/m².

Le prix immobilier dans le 8e arrondissement est 12 915 €/m² (-1,7 % en 1 an). © PAP

Pourquoi les prix baissent à Paris ?

Le marché actuel s’exprime par une baisse des prix, sur toute la France mais en particulier les grandes villes. Les grandes villes figurent parmi les plus touchés par ce phénomène. Et, logiquement, Paris est celle qui en fait le plus les frais.

D’autres raisons pourraient bien être mises sur le compte de Paris, comme une perte d’attractivité qui date d’avant le COVID. Mais la principale raison et la plus actuelle est la perte des taux passés (en à peu près deux ans, on est passé de 2 % à environ 4 % ). En effet, la hausse des taux et le durcissement des conditions d’octroi du crédit ont eu deux conséquences majeures :

  1. Une diminution du nombre d’acheteurs ;
  2. Pour ceux qui pouvaient acheter, leur budget s’est vu amputé d’environ 25 %.

Les prix immobiliers vont-ils s’effondrer ?

Le début d’année 2024 a marqué un tournant dans le crédit immobilier, avec un assouplissement des conditions bancaires. D’où un retour progressif des acheteurs. Et si les acheteurs reviennent, cela aura tendance à maintenir les prix vers le haut.

Sans compter que le pays, et en particulier l’Île-de-France, manque de logements. Il y a un manque structurel de logement. Le secteur du neuf est en pause, on ne construit pas assez. Et tout cela fera que les prix immobiliers ne risquent pas de s’effondrer. Pas besoin d’attendre.

Source : Observatoire PAP : prix des transactions issues de la base de données DVF et des chiffres PAP.


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