Paris : 68 % des propriétaires de passoires thermiques ne feront pas les travaux

Depuis le 1er janvier 2025, les logements G sont interdits à la location : 600 000 logements environ. Les logements F seront interdits en 2028. Puis viendra le tour des E, en 2034. Tout cela renforce les obligations des propriétaires bailleurs, qui sont déjà au plus haut dans des villes comme Paris, avec le plafonnement de loyer, notamment.

Que vont faire les propriétaires parisiens de leur logement G ou F ?

❓Devant ces nouvelles obligations, la préoccupation est grande chez les propriétaires, qui ont du mal à se projeter dans un avenir sans encombre. Nous leur avons donc posé une seule question : Si vous possédez une passoire thermique, prévoyez-vous de la rénover, de la vendre ou de ne rien faire ?

68 % des propriétaires ne feront pas les travaux

On constate que les propriétaires qui se disent prêts à effectuer les travaux ne représentent que 32 % des personnes sondées. Il reste donc un total de 68 % de propriétaires qui n'ont pas l'intention de les réaliser, la vente étant une option tout à fait acceptable par ailleurs depuis que le marché repart.

Pourquoi les propriétaires parisiens hésitent à passer à l'action ?

De nombreuses raisons concourent à cette inaction. De la loi - qui est mal perçue, avec son calendrier très resserré - à l'absence de visibilité sur les travaux, le DPE, en passant par des aides inconnues, il reste beaucoup de pas à faire avant que la rénovation globale et nationale ait lieu.

Une ultime modification du DPE pour 2025 ?

Depuis sa création, le DPE a été repris maintes fois. La dernière réforme est toute récente, 2014, où on a vu quelque 140 000 logements sortir du statut de passoire énergétique juste par un nouveau calcul. Il est donc légitime de se demander si ce même DPE ne sera pas modifié en 2025, la question de l'électricité faisant débat au sein même des ministères.

👉 Or, investir massivement dans une rénovation d'un bien suggère de la confiance en l'avenir, une claire visibilité, ainsi que la possibilité de financer lesdits travaux. Tout cela est rendu plus délicat par les incessants remaniements du dispositif, mais également un système d'aides qui reste très opaque.

Le casse-tête des décisions en copropriété

Le tissu urbain parisien est essentiellement composé de copropriétés. Or, dans une copropriété, le meilleur moyen de gagner des lettres au DPE passe par l'isolation des murs extérieurs, avec également la toiture. Les travaux sur les parties communes doivent être votés en assemblée générale. Mais obtenir un consensus, même lorsque la loi incite fortement, peut-être très compliqué dans certains cas.

👉Il faut garder en tête que les copropriétaires ont parfois des intérêts très divergents. Si tous les propriétaires sont tenus de réaliser les travaux - en théorie - seuls les propriétaires bailleurs sont susceptibles de recevoir des sanctions. Il est donc logique de voir dans un même immeuble où les bailleurs sont minoritaires lutter parfois pour imposer la rénovation énergétique.

Une isolation intérieure pénalisante

Lorsqu'une rénovation sur les parties communes n'est pas envisageable, la seule solution reste l'isolation par l'intérieur. Le propriétaire décide par lui-même d'isoler. Cependant, cette méthode est particulièrement impopulaire à Paris, car elle réduit la surface habitable.

👉 Dans une ville où chaque mètre carré compte, cette perte peut s’avérer rédhibitoire, surtout dans les petits logements où l’espace est déjà optimisé au maximum.

Un marché locatif qui favorise l’immobilisme

À Paris, la forte demande locative joue un rôle crucial dans la décision des propriétaires. Contrairement à d'autres régions, où un logement mal isolé peut avoir du mal à trouver preneur, les biens classés F ou G dans la capitale restent très prisés. La difficulté pour trouver un logement à Paris est telle que la question énergétique est à la marge pour le locataire, l'essentiel étant d'être logé.

👉 Ce contexte réduit la pression sur les propriétaires pour améliorer la performance énergétique de leurs biens.

Une décote moins importante pour les passoires parisiennes

À Paris, les logements énergivores ne subissent pas la même décote qu’ils connaissent dans d’autres régions de France. Concrètement, un bien classé F ou G, à Paris, verra une décote d'environ 6 %, quand les maisons individuelles situées dans les zones plus rurales peuvent atteindre par exemple une décote d'environ 21 %.

👉 Ce constat, combiné à la complexité des rénovations en copropriété, aux coûts à engager (pour le cas d'une rénovation individuelle), renforce l’idée qu’il n'est pas forcément dans l'intérêt du propriétaire de rénover.

Pensez aux aides à la rénovation

Certaines solutions existent pour encourager les propriétaires à rénover leurs biens. De nombreuses aides sont disponibles, comme MaPrimeRénov’, des aides de la Mairie de Paris (une exonération de la taxe foncière sur plusieurs années), les Certificats d’économie d’énergie.

👉 Pour vos projets de rénovation, collectifs ou individuels, adressez-vous à FranceRénov', le service public gratuit de l’État. Il vous accompagne pour simplifier vos démarches et maximiser les aides disponibles.