DPE : gagnez jusqu’à trois lettres grâce aux bons travaux !

Manuel Apruzzese
Publié par Manuel Apruzzese
le 20 janvier 2025
Journaliste chez PAP.fr

Améliorer la classe énergétique de son logement n'est pas seulement une obligation pour certains propriétaires, c'est aussi un moyen d'augmenter la valeur de son bien, de réduire ses factures et de faciliter sa vente. Quels sont travaux à engager pour changer de classe ? Réponses.

Un audit énergétique préalable est essentiel pour estimer les travaux nécessaires
Un audit énergétique préalable est essentiel pour estimer les travaux nécessaires © CreativaStudio/GettyImages

📌 En résumé

Découvrez une vue d’ensemble des solutions et des coûts pour optimiser la performance énergétique de votre logement.

Travaux recommandésCoût
Remplacer le ballon d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique1 500 €
Isoler les combles perdus20 à 70 €/m²
Installer une VMC performante4 000 à 6 500 €
Remplacer chaudière gaz/fioul par une PAC air-eau10 000 €
Réaliser une rénovation globale (isolation, chauffage, fenêtres...)55 000 € (3 classes) à 70 000 € (4 classes)

Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est aujourd'hui le document incontournable quand on vend. Il est obligatoire. Le DPE estime les émissions de gaz à effet de serre (GES) mais surtout la consommation énergétique d’une maison ou d’un appartement.

👉 Il permet ainsi d’informer les propriétaires mais aussi les futurs acheteurs sur le coût de fonctionnement du logement et leur donner des clés d’amélioration. Il se décline en sept classes énergétiques de A (très économe) à G (très énergivore).

Comment gagner une classe énergétique ?

Gagner une classe énergétique est assez simple et ne nécessite pas des travaux lourds. Ce saut de classe peut améliorer immédiatement le niveau de confort de la maison. Et baisser le montrant des factures de chauffage.

👉 Changer son équipement de production d’eau chaude

Les vieux ballons électriques sont très énergivores. Ils sont pénalisés dans le calcul du DPE. Le gouvernement a revu le mode de calcul du DPE pour les petites surfaces en février 2024 en raison de ce constat. Remplacer un vieux modèle par un chauffe-eau thermodynamique permet de réduire la consommation électrique de 8 à 10 % et d'améliorer la classe DPE.

Le coût est d'environ 1 500 €.

👉 Isoler ses combles

Des combles mal isolés génèrent près de 30 % des pertes thermiques, selon l’ADEME. Isoler les combles est une priorité en rénovation : rapide, abordable et efficace, cela améliore le confort et réduit la facture de chauffage de 20 à 30 %.

Le coût varie selon le matériau, la pose et l’entreprise, avec une fourchette de 20 à 70 €/m².

👉 Installer une VMC performante

La ventilation, souvent négligée, est essentielle pour le confort, la qualité du logement et l’efficacité énergétique, intégrée au calcul du DPE. Généralisée dans les années 1980 avec l’amélioration de l’isolation, la VMC est souvent absente des maisons plus anciennes, malgré son impact sur l’air intérieur et les économies d’énergie.

Il faut prévoir un investissement d’environ 4 000 à 6 500 €.

Tableau récapitulatif pour gagner une lettre au DPE

Travaux recommandés Coût Bénéfices
Remplacer un chauffe-eau par un thermodynamique Environ 1 500 € Réduction de la consommation électrique de 8 à 10 %
Isoler les combles perdus 20 à 70 €/m² Réduction de 20 à 30 % des factures de chauffage
Installer une VMC performante 4 000 à 6 500 € Confort accru et économies d’énergie
Réservé aux particuliers

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Comment gagner 2 classes énergétiques ?

Gagner deux classes dans le DPE entraîne inévitablement des travaux de plus grande ampleur. Donc plus chers.

👉 Remplacer sa chaudière gaz ou fioul

Le changement du mode de chauffage peut faire gagner deux classes énergétiques. Remplacer la chaudière par une pompe à chaleur air-eau permet de gagner directement deux classes énergétiques dans une maison d’environ 100m². Les différentes aides financières notamment MaPrimeRénov permettent, selon les catégories de revenus, de diminuer le reste à charge : 4 000 € à 8 000 €. Dès la première année, la facture sera divisée par deux.

Prévoir environ 10 000 €

👉 Si la maison est chauffée à l’électricité

Dans ce cas, il faudra probablement combiner deux types de travaux pour gagner deux classes énergétiques. Remplacer d'abord les anciens convecteurs par une pompe à chaleur air-air et placer des unités finales (splits) performants. Il faudra également remplacer le ballon d'eau chaude.

Un budget de 7 000 à 9 000 € est nécessaire, avec des aides possibles.

Tableau récapitulatif pour gagner 2 lettres au DPE

Travaux recommandés Coût Bénéfices
Remplacement de chaudière gaz/fioul par une Pac air-eau 10 000 € (possibilité d'aides) Facture divisée par 2 dès la première année
Installer une pompe à chaleur air-air et des splits performants 7 000 à 9 000 € Factures énergétiques réduites. Rafraîchissement l'été

Comment gagner 3 ou 4 classes au DPE ?

Si la maison est classée G, le plus mauvais classement du DPE il est urgent d'envisager des travaux. La maison est peu confortable et énergivore. Le confort est précaire, les factures énergétiques salées et la revente problématique. Seul un bouquet de travaux coordonnés (chauffage, isolation, fenêtres ventilation) lui permettra de sortir de son statut de passoire thermique. Une rénovation dite globale traite plusieurs postes de travaux et permet donc de gagner 3 ou 4 classes au sens du DPE.

👉 Un audit énergétique préalable déterminera les travaux à réaliser et annoncera le gain de classes énergétiques attendu en fonction des travaux engagés. Le montant des travaux est très variable mais

Compter 55 000 € HT pour un gain de 3 classes et 70 000 € pour un gain de 4 classes.

Récapitulatif pour gagner 3 à 4 lettres au DPE

Travaux Coût Bénéfices
Réaliser une rénovation globale Isolation, chauffage, fenêtres, ventilation. 55 000 € (gain de 3 classes) à 70 000 € (gain de 4 classes) Sortie du statut de passoire thermique, confort amélioré, baisse significative des factures.

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