Paris : les passoires thermiques cartonnent à la vente !

Alors que les logements classés F et G, surnommés « passoires énergétiques », sont soumis à des réglementations de plus en plus strictes, ils continuent de trouver preneurs sur le marché parisien. Malgré l'interdiction de louer les biens classés G à partir du 1er janvier 2025, ces logements énergivores suscitent un intérêt surprenant auprès des acheteurs.

Des passoires thermiques au-dessus du prix moyen à Paris

Dans notre TOP 100 des annonces PAP, les logements aux performances énergétiques médiocres représentent une part significative. Voici la répartition par classe énergétique :

• Classe G : 14 % des biens du Top 100 ;
• Classe F : 19 % des biens du Top 100 ;
• Classe E : 40 % des biens du Top 100.

👉 Si l'on ajoute aussi les logements E, qui seront interdits en 2034, on arrive à un total de 73 % des logements du Top 100.

Top 3 des annonces

Des petites surfaces, un petit ticket d'entrée

La présence des passoires thermiques est également due au fait qu'il s'agit bien souvent de petites surfaces, donc des biens accessibles, très rentables, le produit idéal pour un premier investissement. Les petites surfaces procurent des rentabilités supérieures aux appartements familiaux, du moins à Paris. Très prisés par les étudiants et les jeunes actifs, ces biens sont l'objet d'une demande soutenue.

Loi Climat Vs loi du marché

Les chiffres montrent clairement que les passoires énergétiques intéressent encore de nombreux acheteurs. Certains biens ont généré jusqu’à 33 contacts en seulement quelques jours, un volume qui ferait envie n'importe quel vendeur.

Ce constat met en évidence une dynamique propre au marché parisien : l'urgence de se loger à Paris l'emporte souvent sur les considérations énergétiques. La facture énergétique intervient très à la marge du calcul du locataire. La plupart des candidats à la location ne se limitent en réalité qu'à des critères de géolocalisation et un prix de loyer fondé sur leur capacité financière.

👉 Les biens classés G, F continuent d'être loués et il est certain qu'ils le seront dans les mois/années à venir, tant les difficultés sont nombreuses sur le marché de la location. Ces chiffres de volumes de contact sont en accord avec le sondage que nous venons de réaliser auprès des propriétaires de passoires thermiques, où la rénovation n'est pas placée au premier plan des préoccupations...