Meaux : les meilleurs quartiers où acheter en 2025

En cet automne 2024, le marché immobilier de Meaux se révèle à la fois dynamique et contrasté. Les effets de la hausse des taux d’intérêt, observée à l’échelle nationale, influencent les décisions d’achat, mais Meaux conserve des atouts majeurs qui séduisent encore de nombreux acheteurs.

Les prix immobiliers par quartier à Meaux

Le prix de l’immobilier à Meaux est de 3 178 €/m², ce qui en fait l'une des villes les moins chères d'Île-de-France. À titre de comparaison :

• 3 fois moins cher que Paris (9 450 €/m²) ;
• 2 fois et demie moins cher que Malakoff (7 162 €/m²) ;
• presque 2 fois moins cher que Nanterre (5 739 €/m²).

C'est également la ville la plus peuplée du département de Seine-et-Marne. Il existe toutefois des diversités selon les quartiers.

📍 Le quartier Centre-ville, patrimoine et charme

Le quartier Centre-ville est l'un des plus chers de la ville, avec un prix moyen de 3 300 €/m². Un quartier à la fois historique et animé, offrant un mélange de patrimoine architectural, de commerces et d’espaces verts. C'est ici que se trouve la magnifique cathédrale Saint-Étienne.

📍 Le quartier République, dynamisme et attractivité

Voisin du centre-ville, le quartier République est également l'un des quartiers les plus chers de la ville (3 487 €/m²). Ses commerces, la proximité de la gare SNCF font de ce quartier le critère de choix de beaucoup de familles. S'y trouvent également de très belles maisons bourgeoises.

📍 Le quartier Beauval/Dunant, en plein boom

Au sud de la ville, le quartier Beauval/Dunant est l'un des quartiers les moins chers de la ville avec 2 596 €/m². Cet espace a fait l'objet de grands projets de rénovation urbaine via l'Anru (Agence nationale pour la rénovation urbaine). De nombreux immeubles des années 60 ont été détruits, laissant place à des zones plus ouvertes et des espaces verts.

📍 Hôpital/Frot : la tranquillité

Le secteur Hôpital/Frot est un quartier très calme, assez prisé par les familles, d'où un prix médian de 3 190 €/m².  Situé tout au nord de la ville, il reste pourtant bien connecté.

Le prix quartier par quartier à Meaux. © PAP

Quelles perspectives pour le marché en 2025 ?

Meaux devrait continuer de se positionner comme une alternative durable à Paris, notamment grâce à sa connexion avec la capitale, mais surtout grâce à ses prix nettement plus accessibles. Cette tendance devrait se poursuivre avec la baisse progressive des taux d'intérêt, facilitant l'accès au crédit pour les familles et les primo-accédants, après une période marquée par des conditions plus strictes.

Les meilleurs profils d'emprunteurs peuvent désormais obtenir des taux avoisinant les 3,50 %, contre 4,20 % en début d'année. Par ailleurs, les banques cherchant à élargir leur portefeuille augmentent leur production de crédits et assouplissent leurs critères d’octroi, allant même jusqu’à reconsidérer des dossiers précédemment refusés. Cela ouvre de nouvelles opportunités pour les acheteurs et les vendeurs.

↘️ Cependant, la perte de pouvoir d’achat reste significative (les taux étaient autour de 1 % il y a seulement deux ans), ce qui incite les acheteurs à examiner de près le rapport qualité/prix des biens.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🧱 Studio Centre-ville

Ce studio de 14,45 m², mis à prix 49 500 € (3 426 €/m²) a su séduire grâce à plusieurs qualités. Un prix attractif pour le centre-ville et un emplacement appréciable : à 600 m de la gare, ce qui en fait un choix de premier ordre pour tout jeune actif ou investisseur.

🏢 Appartement avec jardin privatif à Luxembourg

Cet appartement de 57,75 m², annoncé à 195 000 € (3 377 €/m²), refait à neuf, avec jardin privatif a également été très recherché. Pourquoi ? Son jardin privatif de 59 m² est un argument phare pour tous ceux qui veulent un peu d’espace extérieur en ville. Plus une rénovation très récente.

🏠 Vente maison au Val-Fleuri

Cette maison de 110 m², mise à prix 292 000 € (2 655 €/m²), a également tiré son épingle du jeu. Le terrain clos de 500 m², sans vis-à-vis, avec la grande terrasse exposée sud y sont pour beaucoup.