Où acheter à Malakoff ? Les quartiers à privilégier en 2024

En cette rentrée de septembre 2024, le marché immobilier de Malakoff affiche un certain dynamisme, attirant les familles à la recherche de prix plus accessibles. Malakoff, situé juste aux portes du périphérique, offre des prix d'environ 24 % moins chers que la capitale.

Malakoff : les prix des quartiers les plus demandés en 2024

Les prix de l'immobilier à Malakoff varient fortement selon les quartiers, mais restent globalement abordables, avec un prix médian au mètre carré de 7 202 €/m². Si la ville a gagné en attractivité ces dernières années, elle reste très compétitive comparée à ses voisines de la périphérie, comme Issy-les-Moulineaux (8 215 €/m²) ou encore Montourge (7 777 €/m²).

📍Le centre-ville, une demande très forte

Le centre-ville est l'un des quartiers les plus demandés de Malakoff, notamment en raison de la présence du métro « Malakoff - Plateau de Vanves », où passe la ligne 13 (accès à Paris en quelques minutes). Ce quartier attire les jeunes actifs et familles désirant faciliter leur trajet quotidien pour Paris. Prix médian 7 014 €/m².

📍 Quartier Clos Montholon, le plus abordable de Malakoff

Le quartier Clos Montholon, à l’ouest de la ville, est le quartier le moins cher de la ville. Moins connecté que le reste de la ville, il permet à un certain nombre de familles au budget plus limité de prendre pied ici. La ligne 15 sera toutefois bientôt présente. Prix médian 6 488 €/m².

📍 Petit Vanves, à quelques minutes de Paris

Cette proximité du quartier Petit Vanves avec Paris en fait une zone particulièrement recherchée par tous ceux qui travaillent dans la capitale. Le quartier est bien desservi par les transports en commun avec la ligne 13 du métro ainsi que le tramway T3a, qui longe le périphérique. Ambiance de village, rues calmes et proximité de la fameuse coulée verte, un immense poumon vert pour toute l'Île-de-France. Prix médian 7 102 €/m².

📍 Le quartier Barbusse, un renouveau très ambitieux

Situé dans le sud de la ville, le quartier Barbusse subit une mue depuis plusieurs mois. Construction de logements, rénovations, plan de circulation revisité. Au total, ce sera six ans de travaux et pas moins de 90 millions d'euros de facture. Prix actuel : 6 641 €/m².

Prix des logements par superficie

Quelles perspectives pour la fin d’année 2024 ?

Le marché immobilier à Malakoff devrait continuer d'attirer les jeunes familles et les actifs, et ce du fait de son accessibilité. De plus, la récente baisse des taux d’intérêt redonne de l’élan à toute une catégorie d'acheteurs, notamment les primo-accédants, des acheteurs au budget plus limité qui avaient été temporairement écartés du crédit.

La question du pouvoir d’achat reste au cœur des préoccupations des ménages, même avec la baisse des taux. Car la baisse reste légère, au compte-goutte, et cela ne permettra pas de rattraper les taux historiquement bas que l'on a connus il y a deux ans (1 % vs 3.60 % aujourd'hui). Mais cela est acquis.

👉 Les biens au meilleur rapport qualité prix seront privilégiés par une grande partie des acheteurs. Mais des acheteurs qui reviendront plus nombreux...

Exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 2 pièces, quartier Petit Vanves

Cet appartement 2 pièces, 33 m² , mis à prix 243 800 €, a séduit pas moins de 23 acheteurs potentiels le dernier mois. Les raisons du succès ? Cet appartement bénéficie d'un emplacement central, il est proche des transports et des commerces, ce qui le rend particulièrement pratique pour les jeunes actifs ou les étudiants.

🏠 Maison familiale, quartier nord

Cette maison de ville de 105 m², mise à prix 698 000 €, avec cour privative, composée de 4 niveaux, a également séduit de nombreux contacts. Les raisons du succès ? Cette maison a attiré grâce à son caractère unique, mais également pour sa proximité immédiate avec Paris (300 m).