Paris : en 2024, les prix immobiliers plongent sous le niveau d’avant COVID

Avec la baisse des taux, cet automne 2024 se démarque par une hausse des recherches d'achat (+ 4,9 % sur le plan national vs 2023), la première depuis deux ans. Mais de l'autre côté, Paris affiche toujours des chiffres en baisse (- 3,6 %).

Un prix immobilier bien en dessous des 10 000 €/m² en 2024

La presse spécialisée insiste sur Paris et à juste titre : c'est la région où les prix ont le plus chuté cette année (- 7.3 %). Pareil pour l'Île-de-France. Il était en effet difficile imaginer que Paris puisse un jour repasser sous la barre symbolique des 10 000 €/m². C'est fait. Aujourd'hui la capitale affiche un prix moyen de 9 450 €/m², ce qui revient au niveau qu'elle atteignait dans les années 2018/2019. Cette baisse des prix est principalement due à la crise du crédit qui a lieu depuis deux ans.

👉 Avec la hausse brutale des taux d'intérêt (passant de 1 % à un peu plus de 4 % en deux ans), l'acquisition d'un bien à Paris est devenue nettement plus difficile, Paris étant déjà une région où les prix étaient parmi les plus hauts.

Évolution du prix immobilier moyen à Paris

Paris, un vrai problème d'attractivité

En plus de la crise du financement qui a été nationale, Paris souffre d'une perte d'attractivité depuis la pandémie. En effet, la pandémie de Covid-19 a modifié les aspirations des Français et leur manière de travailler. La qualité de vie est désormais au cœur de leur préoccupation, surtout chez les jeunes. En 1990, 60 % des Français jugeaient le travail « très important » dans leur vie. Ils ne sont plus que 24 % aujourd’hui.

En raison du coût de l’immobilier, les primo-accédants se cantonnent à des petites surfaces, souvent loin de leur lieu de travail, ce qui ne favorise pas la qualité de vie.

👉 De plus, le développement du télétravail post-Covid a permis à de nombreux Parisiens de s’éloigner du centre, préférant des villes périphériques ou même des régions moins denses, où les prix de l’immobilier sont plus abordables et la qualité de vie meilleure.

Enfin, les investisseurs sont également plus frileux. Face à cette incertitude sur l’avenir du marché parisien, beaucoup préfèrent attendre que les prix se stabilisent ou même remontent avant de se repositionner.

Quel avenir pour l’immobilier à Paris en 2025 ?

La baisse progressive des taux, engendrée par la politique de la BCE, a déjà des effets positifs sur le marché immobilier. Cette baisse devrait d'ailleurs se poursuivre, l'inflation étant nettement en repli. Traduction : 

• plus d'acheteurs vont revenir sur le marché, encouragés par cette baisse des taux à reprendre leur projet ;
• des acheteurs avec une capacité financière supérieure.

Dans les faits, les taux d'intérêt sont passés de 4,20 % en décembre 2023 à 3,50 % en octobre 2024. Tous les acheteurs ont par ailleurs conscience que les taux inédits pratiqués il y a deux ans (1 %) appartiennent au passé. Tout cela devrait jouer un rôle positif sur le marché parisien, et à terme on assistera certainement à une stabilisation des prix.

👉 Certains résultats déjà encourageants

L'analyse des 100 meilleures annonces de l'été à Paris témoigne de résultats très encourageants. En moyenne, ces annonces ont reçu 26 contacts, avec un prix affiché de 9 734 €/m². Les studios (47 %) et les logements à faible performance énergétique (32 %) y sont largement représentés, séduisant de nombreux acheteurs grâce à leurs prix compétitifs.

Et dans les 10 ans à venir ?

La ville de Paris gardera sa suprématie sur les secteurs clés de la vie économique et politique et ce tant qu'une vraie politique d’aménagement du territoire ne sera pas mise en œuvre. Une politique d'aménagement du territoire étant par ailleurs l'une des clés pour résoudre les problèmes de logement des Français ; et cela passe par le rééquilibrage de la demande en dynamisant les villes moyennes.

👉 Pour le moment, on ne voit pas l'ombre d'une réforme, ce qui renforce le statut de Paris dans le paysage national. La pression immobilière continuera donc à s'exercer longtemps. Ce qui maintiendra les prix vers le haut.