Nanterre : les quartiers où il faut absolument investir en 2024

Les quartiers de Nanterre montrent une grande diversité en termes de prix et de profils d'acheteurs. En moyenne, le prix m² à Nanterre s'élève à environ 5 739 €/m², avec des variations notables selon les zones.

Les quartiers les plus prometteurs de la ville en 2024

Nanterre est connue pour son quartier Université, pour son centre-ville, pour le Petit Nanterre - emblématique de l'histoire ouvrière de la ville - mais d'autres quartiers sont à guetter de près, des quartiers en pleine évolution, où l'immobilier va connaître une évolution favorable.

📌 Le quartier des Groues

Le quartier des Groues est en train de vivre une transformation sans pareil, notamment grâce à l'arrivée de la future ligne 15 du métro. Anciennement friche industrielle, ce quartier voit sortir de terre d'ambitieux complexes d'habitations (12 000 logements au total) mais également des bureaux. Prix médian 5 760 €/m².

📌 Le quartier de la Boule

Le quartier de la Boule se situe au centre de la ville. C'est un quartier urbain, où fourmillent de nombreux équipements culturels et sportifs : Palais des sports, Théâtre des Amandiers, piscine municipale et sans oublier et la toute nouvelle Arena. Le quartier accueillera la ligne 15 à l'horizon 2030. Prix médian 6 074 €/m².

📌 Ravel Liberté Vallona

Avec un prix médian de 5 774 €/m², ce quartier est populaire auprès des jeunes actifs travaillant à La Défense, notamment grâce à la proximité du RER et des futurs aménagements du Grand Paris Express.

Les quartiers de la future ligne 15, le bon plan pour investir

La future ligne 15 donnera lieu à deux stations de métro, au sein même de Nanterre. Ces deux stations (Nanterre La Folie et Nanterre La Boule) permettront à des milliers de voyageurs de traverser tout l'ouest parisien moyennant un trajet de quelques minutes. 

• 🚇 Nanterre La Folie : Cette station se trouvera au cœur du quartier des Groues, sur la rue de la Garenne. Connecté au RER E, cette station fera de ce quartier un important pôle de transport dans la ville.
• 🚇 Nanterre La Boule : Située à l'angle de la place de La Boule, le long de l'avenue Joliot-Curie, cette station desservira les quartiers résidentiels et d'activités de Nanterre, ainsi que ceux au nord-est de Rueil-Malmaison.

L'arrivée d'une station de métro dans une ville provoque généralement un affolement des prix, comme c'est le cas par exemple à Maison Alfort, qui sera également connectée à la ligne 15. Les prix dans ce quartier ont augmenté de manière drastique (31 %) quand Nanterre n'a pas connu de progression similaire, pour le moment...

👉 Ces quartiers ont en effet connu la même progression que la ville. Et cette période de relative « neutralité » est en réalité une opportunité pour tout investisseur ou tout acheteur désireux de se projeter dans une ville. Car les prix ne manqueront pas de s'adapter à cette nouvelle donne, où Nanterre deviendra un pôle majeur de transport dans le 92.

Quelques annonces qui ont cartonné sur PAP. fr

Les annonces qui fonctionnent bien à Nanterre partagent plusieurs caractéristiques communes : proximité des transports, état général du bien, et présence d'espaces extérieurs.

🧱 Appartement 2 pièces, 47 m² quartier Ravel Liberté Vallona

Appartement 2 pièces, 47 m², mis à prix 250 000 €, apprécié pour sa proximité avec le RER A et le Parc André Malraux, offrant un accès facile aux transports et un cadre de vie agréable.

🏢 Studio dans le quartier Komarov

Un studio de 28 m² dans le quartier Komarov, vendu à 185 000 €, a attiré pas moins de 8 contacts durant le dernier mois. Les raisons du succès : sa proximité avec le RER A et son balcon particulièrement bien exposé.

🏠 Maison familiale dans le quartier Saint-Cloud

Maison de 102 m²  proposée à 700 000 €, soulignant l'attrait des biens situés à proximité d'espaces verts et des infrastructures de qualité. Le bien a été intégralement rénové, ce qui a justifié sa surcote.