Logement G ou F : peut-on encore vendre sans trop perdre en 2025 ?

Vendre un logement G en 2025 : est-ce toujours autant problématique ?

✅ Oui et ❌ Non ! En 2025, les logements classés G restent encore un frein sur le marché immobilier, mais ce frein est moins fort qu’avant. Leur consommation énergétique très élevée continue de faire hésiter acheteurs et investisseurs ! 

🟢 D’abord, les acheteurs et locataires sont aujourd’hui beaucoup mieux informés sur les enjeux énergétiques et savent qu’il est nécessaire de réaliser des travaux pour améliorer ces logements. Cette prise de conscience réduit la peur liée à ce type de bien.

🟢 Ensuite, des aides publiques importantes, notamment celles de l’Anah, permettent de financer une grande partie des travaux. Même si les délais pour obtenir ces aides sont parfois longs en raison d’un afflux massif de dossiers, plus de 663 millions d’euros ont déjà été versés en 2025, ce qui montre une réelle mobilisation pour la rénovation.

⚠️ Alerte ! La suspension du dispositif MaPrimeRénov’ jusqu’à la fin de l’année 2025 porte un coup évident à la dynamique de la rénovation énergétique.

🟢 Enfin, les banques deviennent progressivement plus flexibles sur le financement de ces logements énergivores, ce qui facilite leur vente ou leur achat.

Ne pas confondre passoire thermique et logement indigne

Un logement classé G n’est pas forcément un taudis ! C'est dit. Un bien dit passoire thermique peut être qualifié de « non décent » car il ne respecte pas les normes minimales de confort et de sécurité définies par la loi. Cela inclut notamment une mauvaise performance énergétique, un chauffage insuffisant, une mauvaise isolation ou des installations défectueuses.

👉 Un logement indigne est un logement dangereux pour la santé ou la sécurité des occupants. Cette situation est reconnue officiellement par une autorité qui peut prendre un arrêté pour obliger des travaux ou l’évacuation.

La rénovation énergétique reste un défi majeur : complexe, coûteuse, elle demande une approche collective en copropriété, qui ne sera obligatoire qu’à partir de 2026. En effet, Le DPE collectif deviendra également obligatoire à partir du 1er janvier 2026 pour les copropriétés d'au maximum 50 lots.

Un audit énergétique obligatoire

Pour les monopropriété et les maisons individuelles, l'audit énergétique, qui est un nouveau diagnostic qui est à fournir à l'acheteur puis à annexer à la promesse/compromis de vente depuis le 1er avril 2023. Il s'ajoute au DPE et ne le remplace donc pas ; il le complète. C'est en quelque sorte un « super DPE » : l'objectif est le même, sensibiliser l'acheteur à la nécessité d'effectuer des travaux de rénovation énergétique, mais l'audit énergétique est un peu plus complet et plus précis que le DPE. C'est notamment le volet travaux d’amélioration de la performance énergétique et climatique qui est enrichi.

Vendre un logement classé G : ne baissez pas les bras

✅ Une réglementation qui se stabilise (et même s'assouplit)

Après plusieurs années d’annonces et de durcissements, le calendrier des interdictions de location se stabilise. Mieux : le gouvernement a récemment ouvert la porte à des assouplissements pour les petites surfaces et les logements difficiles à rénover.  Une réforme va clarifier et assouplir les règles dès l'été 2025, notamment pour accorder un sursis aux propriétaires engagés dans des travaux. 

💰 Des banques qui relâchent (enfin) la bride

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est  ces dernières années un élément pris en compte lors de l’octroi d’un prêt immobilier. Les logements mal classés, notamment en F ou G, impliquent souvent des travaux de rénovation importants. Pour les banques, financer ce type de bien représente un risque accru : les dépenses énergétiques et les coûts de rénovation peuvent alourdir les charges de l’emprunteur, augmentant ainsi le risque d’impayés.

👉 On l’a vu fin 2024 et cela se confirme en 2025 : les banques recommencent à financer les logements énergivores, notamment quand le projet est cohérent (rénovation prévue, bonne localisation, prix ajusté).

Des prix plus attractifs… Qui attirent les bonnes affaires

Les logements classés G ont vu leur prix reculer davantage que la moyenne. Cela peut sembler injuste, mais c’est aussi ce qui attire désormais les acheteurs malins, en quête de négociation et de potentiel.

👉 Des logements à rénover sont parfois même recherchés par des investisseurs ! De même pour certains profils (bricoleurs prêts à rénover), ces passoires thermiques deviennent de véritables opportunités. 

Quelle décote pour un logement classé G ?

Il n’existe pas de taux unique, mais les tendances sont désormais bien établies.

• Dans les grandes métropoles comme : Paris, Lyon ou Bordeaux, la décote observée reste contenue, généralement entre - 5 % et - 10 %, grâce à une demande soutenue qui amortit la perte de valeur ;
• Dans les villes moyennes ou en périphérie, les prix peuvent chuter de - 10 % à - 15 % ;
• En zone rurale, peu tendue et moins attractive, la décote peut grimper jusqu’à - 20 % (voir plus !).

👉 Pour ne pas rester bloqué sur le marché, il est fortement recommandé de faire chiffrer les travaux de rénovation énergétique. Cela permet non seulement de justifier votre prix, mais aussi de rassurer les acheteurs potentiels en quête de plus-value après rénovation. 

Vous vendez un logement énergivore ? Tournez cela à votre avantage 

Certains acheteurs recherchent justement des biens à rénover pour créer de la valeur. À vous de leur montrer tout ce qu’ils peuvent y gagner. Mettez toutes les chances de votre côté :

• Anticipez les objections (coût des travaux, complexité des démarches…) ;
• Fournissez les documents clés : audit énergétique, devis, projection de DPE après travaux ;
• Soulignez les solutions plutôt que les problèmes : aides, accompagnement, rentabilité.

Partage des travaux : une tendance qui facilite la vente

Enfin, les acheteurs ne fuient plus systématiquement les passoires thermiques. Certains les voient comme des opportunités à personnaliser, d’autres y voient un geste écolo utile, et surtout un levier pour négocier un meilleur prix d’achat.

👉 Face à des acheteurs frileux devant l’ampleur des travaux à réaliser, de plus en plus de vendeurs acceptent de négocier un « partage des coûts ». En clair, ils baissent le prix à hauteur de tout ou partie du budget travaux estimé. Certains proposent même une enveloppe chiffrée dans l’annonce ou acceptent de faire les devis eux-mêmes. Cela permet de rassurer l’acheteur, tout en évitant au vendeur de faire les travaux sans garantie de retour.

Quel type de bien voulez-vous vendre ?