Immobilier : les prix sont-ils VRAIMENT en train de remonter en 2025 ?

Les prix se stabilisent (enfin) en Île-de-France

En Île-de-France, la courbe des prix amorce une forme d’atterrissage. Après des baisses significatives en 2023/2024, les prix semblent désormais se stabiliser dans de nombreux secteurs, en particulier dans la petite couronne. La chute des prix a permis un certain rééquilibrage, mais les acheteurs restent prudents, freinés par un contexte économique encore incertain et des taux d’emprunt qui, bien qu’en léger repli, restent bien au-dessus des niveaux historiques de 2021.

👉 Sur PAP.fr, on constate une augmentation de + 3,8 % des acheteurs au premier trimestre, juste pour l'Île-de-France (Vs 2024). Et + 4.9 % en ce qui concerne le reste de la France.

La reprise est là dans (presque) toutes les grandes villes

Parallèlement, plusieurs métropoles régionales enregistrent une légère hausse des prix, signe que la demande reste active. Nice, Marseille, Lille ou encore Toulouse affichent une reprise des transactions et une tension modérée sur certains biens bien situés et bien valorisés.

👉 Ce sont souvent les logements rénovés, bien classés énergétiquement et proches des transports qui suscitent le plus d’intérêt. Le marché n’est donc pas homogène, mais certaines grandes villes voient revenir les acheteurs.

Les 5 grandes villes où les prix s’envolent en 2025

Littoral et montagne : un marché qui ne connaît pas la crise

En revanche, les marchés du littoral et de la montagne continuent de jouer leur propre partition. Dans ces zones très recherchées – que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement pur. Les prix restent soutenus, voire orientés à la hausse (ils n'ont jamais baissé). La rareté de l’offre, combinée à une demande croissante, surtout de la part d’investisseurs, maintient une pression sur les prix. Résultat, les prix explosent :

• Chamonix : 40 % de hausse des prix sur 5 ans ;
• Tignes : + 90 % sur 5 ans ;
• Soorts-Hossegor : + 64 % en 5 ans.

Un pouvoir d’achat toujours amputé

Malgré ces évolutions contrastées, le pouvoir d’achat immobilier reste affaibli. En moyenne, un acheteur peut toujours acquérir environ 10 % de surface en moins qu’en 2021, à budget égal. Si la hausse des taux marque une pause, elle continue de peser sur la capacité d’emprunt.

👉 Résultat : les ménages se montrent extrêmement sélectifs, recherchant le meilleur rapport qualité/prix, quitte à élargir leur périmètre de recherche ou à revoir leurs exigences à la baisse.

Une normalisation plutôt qu’une remontée généralisée

Plutôt que de parler de reprise franche, il semble plus juste de qualifier l’évolution du marché de « normalisation ». Après un cycle de baisse déclenché par le choc des taux, le marché retrouve un certain équilibre, porté par une reprise progressive de la demande et une adaptation des prix. Mais la remontée n’est ni généralisée, ni spectaculaire. Elle dépend fortement des territoires, de la qualité des biens, et de la capacité des acquéreurs à se projeter malgré un contexte encore fragile.