Nice : moins chère que Cannes et Antibes, mais pour combien de temps (encore) ?

Les prix immobiliers à Nice par quartiers

👉 Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier niçois a connu une augmentation significative de ses prix (+ 21 % pour les appartements et les maisons) reflétant l'attractivité de la ville. Le prix immobilier à Nice est en moyenne de 4 771 €/m² Vs 5 721 €/m² à Cannes et 5 118 €/m² à Antibes.

📍 Les secteurs les plus prisés (et donc les plus chers)

• Le quartier de Rue de France : prix moyen de 7 069 €/m². C'est le secteur le plus cher de Nice. Située à deux pas de la célèbre Promenade des Anglais, cette rue piétonne, bordée de boutiques, de restaurants et de galeries d'art, attire aussi bien les habitants que les visiteurs en quête d'authenticité et d'animation.
• Mont Boron : prix moyen de 6 885 €/m². Très prisé, ce quartier offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et nature. Situé sur les hauteurs, il domine la baie des Anges et le port. Il est réputé pour ses villas de prestige, ses résidences sécurisées et son ambiance paisible, tout en restant proche du centre-ville.
• Médecin : prix moyen de 6 128 €/m². Bien desservi par le tramway et à proximité immédiate de la gare de Nice-Ville, ce quartier central offre une accessibilité optimale. On y trouve des immeubles bourgeois typiques, souvent recherchés pour leur cachet et leur emplacement stratégique.

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Nice. © PAP

📍 Les quartiers intermédiaires (aux prix plus doux)

• Cimiez : prix moyen de 5 471 €/m². Connu pour ses villas Belle Époque, ses immeubles bourgeois et ses jardins élégants, ce quartier offre un cadre de vie paisible. Situé sur les hauteurs, il bénéficie d'une vue imprenable sur Nice et la Méditerranée, tout en étant à quelques minutes du centre-ville.
• Fabron : prix moyen de 5 366 €/m². Situé à l'ouest de Nice, ce quartier est réputé pour son cadre résidentiel et son ambiance paisible. Entre collines verdoyantes et vue sur la mer, il propose des résidences modernes avec piscines et jardins, recherchées par les familles ou les retraités en quête de calme.

📍 Les quartiers les plus abordables (aux prix beaucoup plus sages)

• Pasteur : prix moyen de 3 140 €/m². Ses immeubles modernes et ses services de proximité attirent les familles, les étudiants ou les professionnels de santé (présence du centre hospitalier universitaire de l'Archet). En pleine évolution, Pasteur séduit par son dynamisme et son potentiel croissant.
• Ariane : prix moyen de 1 875 €/m². C'est un secteur populaire et multiculturel qui connaît des efforts de réaménagement et de dynamisation afin de lui redonner un second souffle. Il dispose de nombreux équipements publics, comme des écoles, des centres sportifs et des espaces verts. 

Quelles perspectives pour le marché immobilier niçois en 2025 ?

Alors que les conditions économiques pourraient continuer à peser sur le pouvoir d'achat immobilier, plusieurs signaux positifs frémissent à Nice :

👉 Des quartiers émergents : des secteurs comme Saint-Sylvestre ou Caucade pourraient connaître une montée en attractivité grâce à des prix encore abordables et des projets d'aménagement urbain ;

👉 Une demande locative solide : avec une forte proportion d'étudiants et de résidences secondaires, le marché locatif niçois reste porteur ;

👉 Des projets d'infrastructure : la modernisation des transports et la rénovation urbaine de certains quartiers renforcent l'attractivité de la ville à moyen terme.

4 bonnes raisons d'habiter à Nice

La capitale de la Côte d'Azur ne manque pas d'atouts et reste une destination prisée, tant pour y vivre qu'y investir.

1. Son cadre de vie exceptionnel avec son climat ensoleillé et sa douceur de vivre, sans oublier sa situation géographique entre mer et montagne (à moins de 100 km de la station d'Isola 2 000).
2. Son accessibilité : proche de la frontière italienne et de Monaco, desservie par un aéroport international, une gare TGV et un important réseau de transports en commun (tram et bus).
3. Son dynamisme et son rayonnement économique qui attirent étudiants (Nice est une ville universitaire) et investisseurs (Sophia-Antipolis est la plus grande technopole de France accueillant 2 500 entreprises, 38 000 salariés, 4 500 chercheurs et 5 000 étudiants).
4. Son patrimoine architectural et culturel incarné par le Vieux Nice, aux ruelles colorées, aux marchés animés (dont son célèbre marché aux fleurs), à la vie nocturne trépidante.

Les annonces qui ont (très) bien marché sur PAP.fr

🏢 Gambetta - Châteauneuf : appartement 3 pièces de 71 m²

Idéalement situé dans le quartier calme et arboré de Fleurs/Gambetta, à seulement 10 min à pied de la Promenade des Anglais, ce spacieux 3 pièces a séduit 29 acheteurs potentiels, attirés par sa hauteur sous plafond, son parquet d'origine en chêne massif et sa vue dégagée. Prix : 420 000 €.

🏢 Baumettes : appartement 4 pièces de 96 m²

Dans une résidence de standing bien tenue et sécurisée, cet appartement a suscité l'intérêt de 27 personnes, grâce notamment à ses deux terrasses offrant des vues dégagées et à son volume offrant la possibilité de créer une troisième chambre. Prix : 280 000 €.

🏢 Gambetta - Châteauneuf : studio de 19 m²

À deux pas de la Promenade des Anglais et du jardin Alsace-Lorraine, ce studio, au rez-de-chaussée d'un immeuble de charme, vendu loué à des locataires très sérieux, en place depuis plus de 10 ans, a attiré pas moins de 26 acquéreurs. Prix : 89 000 €.

Le prix immobilier par type de bien