Toulouse : les prix immobiliers quartier par quartier

Les prix à Toulouse se maintiennent

Le marché immobilier à Toulouse affiche des prix qui varient significativement d'un quartier à l'autre. Voici quelques exemples des prix médians au mètre carré pour les appartements et les maisons.

• Capitole : 5 179 €/m² pour les appartements, quartier central avec une population majoritairement étudiante.
• Saint-Georges : 5 369 €/m² pour les appartements, connu pour ses commerces et sa proximité avec les services.
• Carmes : 5 065 €/m² pour les appartements et 6 587 €/m² pour les maisons, quartier prisé pour son charme historique.
• Saint-Cyprien : 4 687 €/m² pour les appartements, attractif pour ses espaces verts et ses animations culturelles.
• Minimes : 3 432 €/m² pour les appartements, un quartier plus abordable avec une forte proportion de logements sociaux.

Les biens qui attirent les acheteurs

👉 Quartier Arènes

Un appartement T4 de 68m² mis à prix 148 000 €, en plein quartier Arènes, a attiré 16 acheteurs. Cet appartement est actuellement loué en colocation, générant une rentabilité locative assez intéressante.

🔎 Notre analyse : cet appartement bénéficie d'une bonne localisation, au pied du métro, ce qui en fait un argument de poids tant auprès des jeunes acquéreurs que des investisseurs. Le fait d'être actuellement loué et de ne pas avoir de travaux à prévoir le rendent particulièrement attrayant aux yeux de tout investisseur cherchant un rendement immédiat.

👉 Quartier Fer à Cheval

Un appartement T2 de 31m² mis à prix à 140 000 € a séduit plus de 15 acquéreurs. Cet appartement, récemment rénové, dispose d'un jardin.

🔎 Notre analyse : la réfaction récente et son extérieur sont à l'origine d'une surcote, pleinement justifiée. De plus, les biens situés dans les quartiers dynamiques sont toujours prisés par les acquéreurs à la recherche d'un premier achat ou d'un pied-à-terre. 

👉 Quartier Guilhemery

Un appartement T3 de 54 m² mis à prix à 229 000 € a su générer 9 contacts. C'est un appartement traversant et lumineux, récemment rénové, situé dans une petite copropriété, avec vue.

🔎 Notre analyse : les acquéreurs, et en particulier les familles, sont à la recherche de biens clés en main. La rénovation récente et les finitions de qualité permettent mieux à l'acheteur de se projeter.

Le prix immobilier à Toulouse est de 3 484 €/m². © PAP

Qui achète à Toulouse ?

Les profils des acheteurs à Toulouse sont variés, incluant à la fois des investisseurs et des résidents principaux. Voici quelques tendances observées :

👉 Investisseurs locatifs : attirés par les quartiers bien desservis et les appartements faciles à louer, comme ceux près des stations de métro ou dans les quartiers étudiants comme Capitole et Arènes.

👉 Jeunes couples et primo-accédants : préfèrent les quartiers en développement offrant un bon rapport qualité-prix, comme Fer à Cheval et Saint-Cyprien. Ils recherchent souvent des appartements rénovés avec des espaces extérieurs.

👉 Familles : privilégient les maisons dans des quartiers résidentiels et calmes tels que Minimes et Saint-Simon, où ils peuvent trouver des maisons spacieuses avec jardins.

Soyez souple sur la négociation

Le marché à Toulouse est également touché par les taux d'intérêt qui ont grimpé ces deux dernières années. Et cela a eu deux effets :

1. réduire le nombre d'acheteurs ;
2. diminuer le pouvoir d'achat immobilier de 20 %.

Les taux des crédits sont actuellement en train de baisser. On est actuellement à environ 3,70 % sur 20 ans (contre environ 4,20 % il y a quelques mois). Les acheteurs reviennent, avec leur projet légèrement modifié. Il est donc primordial de rester souple sur la négociation, car les acheteurs, toujours limités par leur financement, doivent être très sourcilleux sur le moindre euro dépensé. Ce qui engage à plus négocier.

🙋‍♀️ Il ne faudra pas oublier que les prix des biens sur Toulouse ont été multipliés par deux sur 20 ans, ce qui permet de relativiser les négociations.