Immobilier : devez-vous craindre un effondrement total des prix avant fin 2024 ?

Pourquoi les prix immobiliers baissent ?

Cette baisse est principalement due à la brutale hausse des taux d’intérêts. En effet, en à peu près deux ans, les taux sont passés d’environ 2 % à plus de 4 %. Et cela a eu deux conséquences :

1. baisse du nombre d’acheteurs ;
2. amputation du pouvoir d’achat immobilier de l’ordre de 20 %.

👉 Tout cela a eu un effet sur le marché, et la dynamique de prix qui était en cours (on sortait de deux années d’euphories immobilières, où l’on achetait à des taux quasiment nuls, avec des prix qui sont montés en flèche dans certaines régions et pour certains biens).

La baisse des taux des crédits, la réponse à tout ?

Depuis le début de l’année, les taux baissent. C’est une bonne nouvelle pour le marché. Mais est-ce suffisant pour relancer le marché ? On est passé en quelques mois à des taux en dessous des 4 %. Maintenant, même les primo-accédants peuvent prétendre à des taux en dessous des 4 % (¾ des dossiers selon l’Observatoire du crédit logement ). En moyenne, on est à 3,81 % pour avril, tout dossier confondu.

👉Les acheteurs vont revenir sur le marché, mais cela va prendre du temps. Il y a toujours un phénomène inertie. Les effets concrets se feront ressentir après plusieurs mois, et cela notamment due au simple processus de vente, qui requiert plusieurs mois.

L’appétit pour la propriété est là, il reste très présent chez les Français et notamment les jeunes. Dès lors, si les acheteurs reviennent, si les primo accédants reçoivent des financements appropriés, il y aura regain sur le marché. Et donc maintien des prix.

Une correction des prix, plus qu'une chute

On assiste en réalité une normalisation du marché, avec des taux d'intérêt plus hauts mais constants, et des corrections sur les prix. En effet, les 2 années de la COVID été émaillées de folies immobilières (les ventes ont passé le million à chaque fois). Ce n'est donc pas comparable.

Il était logique que les prix reviennent à un niveau raisonnable, comme les taux d'intérêt. Pas de panique donc. Il s'agit d'un effet de correction, un effet tout à fait courant dans ce type de marché.

📉 La baisse devrait se poursuivre en 2024, sans pour autant provoquer d'effondrements, d'autant plus que la BCE devrait permettre de nouvelles baisses de taux au mois de juin, des taux qui devraient d'ailleurs baisser tout au long de l'année, selon le directeur de la Banque de France. Autre bonne nouvelle pour les acheteurs comme pour les vendeurs.

Enfin, une raison pour laquelle les prix dans l'ancien se maintiendront : le manque d'offre. Il y a un manque structurel de logement en France, on ne construit pas assez (il faudrait environ 450 000 logements par an pour pouvoir répondre à la demande) On en est loin. D'autant plus que le marché du neuf est presque à l'arrêt, il subit une grave crise qui contribue à rediriger tous les besoins en logement vers l’ancien. Donc des prix immobiliers relativement hauts.