Cagnes-sur-Mer : les prix montent (encore) de 2,7 % en 2025, un quartier dépasse les…

Entre Nice et Antibes, Cagnes-sur-Mer incarne l’équilibre parfait entre vie balnéaire, patrimoine et dynamisme économique. Ses plages, son vieux bourg médiéval et le Cros-de-Cagnes, quartier de pêcheurs devenu chic, séduisent autant les familles locales que les acquéreurs parisiens ou étrangers. Ajoutez-y une gare TER, un accès rapide à l’A8 et à l’aéroport Nice-Côte d’Azur, et vous obtenez une ville encore abordable… mais qui monte !

Un marché immobilier en (très) bonne santé

En 2025, Cagnes-sur-Mer affiche un marché dynamique, attractif et résilient soutenu par la demande locale et extérieure. En un an les prix ont augmenté de 2,7% poussés par une demande soutenue par les familles locales, les investisseurs franciliens et les acquéreurs étrangers. Les appartements T2-T3 se vendent rapidement, tandis que les maisons suscitent un réel engouement en raison de leur rareté. Les projets d’aménagement urbain et la qualité des infrastructures renforcent l’attractivité de la commune pour tous les profils d’acheteurs.

👉Perspectives 2026 : une hausse des prix mesurée

Selon les tendances observées sur PAP.fr les prix de l’immobilier Cagnois sont stables voire légèrement haussiers, avec une progression modérée de 1 à 2 %. Cette évolution est soutenue par la demande résidentielle et la rareté des maisons sur le marché. Les investisseurs anticipent un potentiel locatif intéressant, grâce à la saisonnalité touristique et à la proximité de l’aéroport.

En 2026, la ville devrait maintenir sa compétitivité face à Cannes et Antibes, tout en consolidant ses quartiers en réaménagement, comme le Cros-de-Cagnes et la zone du Polygone Riviera.

Combien coûte un logement à Cagnes-sur-Mer ?

👉 Ce sont les T2 et T3 qui se vendent le mieux. Ils répondent à la demande des couples, retraités et primo-accédants.

T1 (30 m²)	156 300 €
T2 (47 m²)	219 700 €
T 3 (66 m²)	296 500 €
T 4 et + (87 m²)	380 300 €
Maison	621 200 €

💰Les quartiers les plus chers 

• Cros-de-Cagnes (5 100 €/m²). Le Cros-de-Cagnes, ancien village de pêcheurs, est aujourd’hui un quartier très prisé au charme authentique, à deux pas de la mer. Il attire les familles et les retraités en quête de douceur de vivre. Très recherché pour les résidences secondaires, il séduit aussi les investisseurs grâce à sa proximité immédiate des plages et des commerces.
• Hippodrome / Val Fleuri (4 900 €/m²). Situé à proximité du front de mer et du célèbre hippodrome, ce quartier offre un cadre résidentiel paisible et verdoyant. Ses immeubles récents, ses commerces et son accessibilité en font un secteur apprécié des familles et des actifs. L’atout charme : la proximité des plages et des espaces verts.

Les secteurs les plus abordables de Cagnes-sur-Mer

📍Centre-ville/Gare : 4 500 €/m²

Le centre-ville concentre commerces, services, écoles et restaurants. Sa proximité immédiate de la gare TER et des lignes de bus attire les actifs qui privilégient les déplacements rapides vers Nice ou Antibes.

📍Les Collettes/Haut-de-Cagnes : 4 200 €/m²

Perché sur les hauteurs, ce quartier au charme provençal séduit par ses maisons de caractère et ses ruelles pittoresques. Il offre souvent des vues mer panoramiques et un cadre paisible, recherché par les amateurs d’authenticité et de tranquillité.

Cagnes-sur-Mer vs villes voisines

👉 Cagnes-sur-Mer se situe dans la moyenne basse des prix côtiers, ce qui en fait une alternative à Cannes ou Antibes, tout en étant plus huppée que Vallauris.

Cannes	5 822 €/m²
Antibes	5 217 €/m²
Nice	4 817 €/m²
👉 Cagnes-sur-Mer	4 794 €/m²
Saint-Laurent-du-Var	4 717 €/m²
Vallauris	4 367 €/m²

Qui achète à Cagnes-sur-Mer ?

• 40 % sont des acquéreurs locaux (habitants des Alpes-Maritimes souhaitant rester dans la zone) ;
• 30 % sont des Franciliens et de grands urbains en quête de résidence secondaire ou semi-principale ;
• 20 % sont des investisseurs locatifs attirés par la demande saisonnière et la proximité de l’aéroport ;
• 10 % sont des acheteurs étrangers, notamment italiens et suisses.

Quelques exemples d’annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - 760 000 €

Cette villa familiale de 204 m² (5 pièces) dispose d'un jardin paysager et d'une piscine. Elle est située au calme à 10 minutes du centre-ville.

🏢 T3 - 350 000 €

Cet appartement de 70 m² est situé au cœur du quartier Cros-de-Cagnes. Il possède un parking privé et une terrasse avec une vue mer. Idéal pour résidence secondaire.

🏢 T2 - 265 000 €

Ce deux-pièces de 47 m², à deux pas de l’hippodrome, dispose d'une terrasse, d'une cave et d'une place de stationnement. Il est adapté aux primo-accédants ou pour réaliser une location saisonnière.