Vallauris : les quartiers les plus chers et les moins chers en 2025

Labellisée « Ville et Métiers d’Art » pour sa tradition céramique, Vallauris conjugue les charmes d’un village provençal aux attraits d’une élégante station balnéaire. Blottie entre le Cap d’Antibes et la pointe Croisette, la ville profite d’un littoral apprécié et de la dynamique économique de Cannes et Sophia Antipolis, situées à quelques kilomètres seulement.

Vallauris, des fondamentaux solides

À Vallauris, le marché immobilier montre des signes de stabilité à long terme, malgré les ajustements conjoncturels récents. La progression des prix sur cinq ans (+ 11,9 %) témoigne d’une demande soutenue et d’un intérêt constant pour la ville, porté par sa situation entre mer et collines, sa proximité avec les bassins d’emploi de Cannes et d’Antibes, et l’attractivité de Golfe-Juan. Les appartements s'échangent en moyenne à partir de 4 236 €/m², et les maisons se négocient autour de 6 609 €/m².

👉 Un marché soutenu par une double demande

1. D’une part, une clientèle locale composée d’actifs en quête de leur résidence principale dans un secteur bien desservi mais plus abordable que les villes voisines du littoral.
2. D’autre part, une demande extérieure, souvent en provenance de grandes métropoles françaises, à la recherche d’un pied-à-terre ensoleillé ou d’un investissement patrimonial.

🙋‍♀️ Cette double tension, à la fois résidentielle et patrimoniale, maintient les prix à un niveau élevé. Les quartiers de Golfe-Juan, avec leur accès direct à la plage et au port, concentrent cette pression acheteuse.

Quelles perspectives pour l'immobilier à Vallauris ?

🗣️ « Le ralentissement observé dans d'autres villes se fait moins sentir ici, grâce à l’attractivité régionale et à un parc immobilier diversifié. Si les taux d’intérêt restent stables, les prix devraient continuer à évoluer dans une fourchette maîtrisée, autour de 4 400 à 4 500 €/m² d’ici fin 2025, avec un léger rebond possible si la demande étrangère reprend avec vigueur. », détaille Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

👉 Des écarts de prix marqués selon les biens et les secteurs

Le marché immobilier de Vallauris se caractérise par de fortes disparités de prix, liées à la typologie des biens, leur état, leur situation géographique et la présence d’un extérieur. Les maisons et villas affichent des valeurs comprises entre 4 800 et 6 500 €/m², avec des pointes au-delà de 11 000 €/m² pour les propriétés avec vue et piscine. Les appartements se négocient autour de 3 800 à 4 400 €/m², et jusqu'à 5 500 €/m² sur les secteurs les plus recherchés.

👉 Les prix moyens par type de bien

Studio	137 300 €
Deux pièces	192 900 €
Trois pièces	266 400 €
Quatre pièces et +	265 000 €
Maison	945 100 €

Les quartiers prisés : jusqu'à 12 000 €/m² pour les maisons

📍 Golfe-Juan, le secteur le plus recherché

Avec son port de plaisance, ses plages et sa vue dégagée sur la baie, Golfe-Juan constitue la partie littorale la plus prisée de Vallauris. Le quartier attire à la fois des résidents permanents en quête d’une ambiance balnéaire, et des acquéreurs secondaires, souvent extérieurs à la région, séduits par la proximité immédiate de Cannes et d’Antibes. Les prix sont nettement supérieurs à la moyenne communale, notamment dans le secteur La Mer - Le Puadon - Cannes Eden, où les appartements se négocient autour de 4 800 €/m² et les maisons peuvent dépasser les 11 000 €/m².

📍La Maure - Super Cannes : le balcon résidentiel de Vallauris

En lisière de Cannes, le quartier de La Maure - Super Cannes s’étend sur les hauteurs, offrant une vue imprenable sur la baie. Ce secteur, à la frontière des Alpes-Maritimes est l'un des plus convoités. L’offre immobilière se compose essentiellement de maisons individuelles avec jardins, piscines et prestations soignées. Les propriétés d’exception peuvent dépasser les 12 000 €/m², notamment lorsqu’elles bénéficient d’une exposition panoramique ou d’un terrain arboré.

📍Les Paluds - Lauvert : entre ville et nature

Situé en lisière de Golfe-Juan, le quartier bénéficie d’une position élevée offrant des vues partiellement dégagées, voire mer selon les emplacements. Ce secteur mixte, allie maisons individuelles et quelques appartements, dans un cadre verdoyant mais à proximité des infrastructures de Golfe-Juan. Les prix sont élevés, notamment pour les maisons qui peuvent atteindre jusqu’à 7 110 €/m².

Des secteurs plus abordables : sous les 4 000 €/m²

📍 Vallauris Centre : Cœur urbain

Bien desservi et proche des commerces, le quartier concentre une offre variée, allant des immeubles anciens à quelques résidences récentes. Les appartements se négocient autour de 3 300 €/m², avec une marge de négociation sur les biens à rénover. Les maisons, plus rares, s’échangent entre 4 000 et 4 250 €/m², selon leur surface et leur état général.

📍 Riquebonne – Ferratone – Pizou : Quartiers résidentiels

Ces quartiers affichent des prix similaires, autour de 3 485 €/m² pour les appartements. Leur ambiance calme, un peu en retrait de l’animation urbaine, séduit les ménages à la recherche d’un bon compromis entre prix et qualité de vie.

📍 Brusquet - Retenaou - Devens : en retrait

Moins connu mais apprécié pour son cadre semi-rural, le secteur propose des appartements en dessous de 3 500 €/m², et des maisons autour de 7 750 €/m². Une alternative intéressante pour les candidats qui privilégient la surface habitable et l’environnement à la proximité immédiate de la mer.

📍 Subreville - La Fuont : prometteur

Ce quartier constitue le secteur le plus abordable de Vallauris, avec des prix qui descendent sous la barre des 3 000 €/m² pour les appartements. Sa côte pourrait grimper rapidement notamment si des projets de requalification ou d’amélioration de l’habitat se concrétisent dans les années à venir.

Vallauris vs Cannes et Antibes

Moins médiatisée que Cannes ou Antibes, Vallauris séduit par ses prix plus soft, faisant d’elle l’une des communes les plus accessibles du littoral azuréen.

Vallauris	4 388 €/m²
Antibes	5 180 €/m²
Cannes	7 542 €/m²

Quelques exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement T2 - Golfe‑Juan

Dans une résidence calme du centre de Golfe-Juan, ce 2 pièces de 40 m² est situé au dernier étage et offre une belle terrasse avec vue sur ville et mer. Il a été mis en vente à 269 000 €, soit environ 6 725 €/m².

🏢 Appartement T2 - Golfe‑Juan

À moins de 300 m de la mer et du port, ce 2 pièces de 45 m² en rez-de-jardin, au sein d'une résidence récente et bien entretenue, bénéficie d’un espace extérieur privatif. Il est proposé à 340 000 €, soit  7. 556 €/m².