Cannes : des prix très hauts… et d’autres un peu moins (mais pas trop quand même !)

Cannes maintient son attractivité

Avec une hausse moyenne des prix de 3 % sur un an, le marché immobilier cannois fait preuve d'une belle dynamique en dépit d'un contexte national plus tendu. La célèbre cité azuréenne affiche en effet une progression constante des transactions, portée par une demande soutenue d'une clientèle française et internationale. 

👉 Cette tendance haussière s'explique notamment par une offre limitée face à une demande croissante, particulièrement dans les secteurs les plus prisés comme la Croisette ou la Californie, où les prix peuvent dépasser les 12 000 € au m².

Des prix entre 4 252 € et 12 437 € selon les quartiers

Du quartier prisé de la Croisette où les prix peuvent atteindre 12 437 €/m² en passant par les quartiers emblématiques comme la Californie où les maisons les plus prestigieuses se négocient en moyenne 17 926 €, jusqu'aux secteurs plus accessibles comme Montfleury ou Carnot, le marché immobilier cannois se distingue par sa diversité et son dynamisme.

👉 Cette disparité des prix reflète la diversité des ambiances et des atouts propres à chaque quartier, de la vue sur la mer prisée aux zones plus résidentielles et confidentielles.

Une évolution des prix contrastée

Le marché immobilier cannois montre une dynamique variable selon les secteur. Les quartiers du centre-ville et des Alpes-maritimes affichent une hausse modérée de 3 % sur 12 mois, tandis que le secteur de Vallauris-La Bocca enregistre un léger recul de 1,5 %. Cette dynamique positive s'observe notamment sur le segment des appartements qui représentent 93 % des ventes à Cannes.

Prix moyen	5 690 €/m²
Appartements	5 649 €/m²
Maisons	7 112 €/m²

Les villes autour de Cannes offrent des alternatives immobilières plus accessibles

Les communes limitrophes comme Mougins, Valbonne et Mouans-sartoux profitent de ce dynamisme, offrant des alternatives plus abordables. La Pierre longue et Mandelieu-la-Napoule attirent notamment une clientèle en quête d'un meilleur rapport qualité-prix.

Les prix des quartiers prisés à Cannes

📍 Croisette-Palm Beach, le secteur le plus recherché

Bordé par la mythique Croisette et ses palaces légendaires, ce quartier d'exception proche du vieux port affiche des prix records avec 10 053 €/m² pour les appartements et 6 893 €/m² pour les maisons. Les touristes et le Festival de Cannes contribuent à maintenir une demande soutenue toute l'année. La pointe Croisette offre un microcosme privilégié où les studios de luxe côtoient les penthouses panoramiques à quelques pas des boutiques de la rue d'Antibes.

👉 La rareté des biens disponibles et l'attrait constant pour ce secteur laissent présager une nouvelle progression des prix en 2025, notamment pour les appartements de prestige avec terrasse.

📍 La Californie, entre luxe et vue mer

Réputé pour ses somptueuses villas Belle Époque nichées dans la verdure, ce quartier résidentiel haut de gamme affiche des prix moyens de 7 910 €/m² pour les appartements et culmine à 17 926 €/m² pour les maisons. Les résidences de standing avec piscine et parc paysager constituent le cœur du marché.

👉 Le secteur séduit une clientèle d'acquéreurs attirée par son calme et ses panoramas exceptionnels. sur la baie de Cannes, les îles de Lérins et le massif de l'Estérel. Les biens avec vue panoramique affichent une surcote de 15 à 20 %.

📍La Bocca, des prix plus accessibles

Situé à l'ouest de Cannes, ce quartier en pleine mutation connaît un regain d'intérêt auprès des primo-accédants attirés par un cadre de vie authentique à proximité des plages. Les appartements s'y négocient autour de 4 086 € au m², avec une fourchette allant de 2 964 € à 5 787 € selon les prestations. Le secteur bénéficie d'une excellente desserte vers Mandelieu-la-Napoule et Mouans-Sartoux. 

👉 La rénovation urbaine du quartier et sa proximité avec la zone d'activités de Valbonne contribuent à une valorisation progressive du secteur, notamment autour de la Pierre longue.

📍 Montfleury et Croix des Gardes, des valeurs sûres

Ces quartiers résidentiels affichent des prix stables et attractifs. À Montfleury, le marché s'établit à 6 510 €/m² pour les appartements et 9 649 €/m² pour les maisons, tandis que la Croix des Gardes propose des biens à 4 655 €/m² pour les appartements et 6 150 €/m² pour les maisons. Le marché locatif y reste dynamique avec une demande soutenue des jeunes actifs, séduits par la proximité des commerces et des transports.

Quelles perspectives pour le marché immobilier cannois ?

Le marché immobilier cannois devrait maintenir sa dynamique positive en 2025, avec une hausse des prix estimée entre 2 % et 3 %. Témoins de l'attractivité persistante de la cité du Festival, les transactions s'intensifient portées par la dynamique de quartiers historiques tels que la Croisette ou la Californie, prisés par une clientèle internationale exigeante.

👉 Le marché de la location n'est pas en reste et affiche des loyers médians de 25 €/m² pour les T1 et 21 €/m² pour les T2, confirmant le potentiel locatif de la cité azuréenne. Les investisseurs commencent à s'intéressent également aux opportunités dans les zones en développement comme La Bocca, où les projets de réaménagement urbain promettent une valorisation significative du patrimoine immobilier. 

Et enfin, la réhabilitation progressive du parc ancien et les nombreux projets de rénovation urbaine laissent présager une poursuite de cette dynamique positive pour les années à venir. 

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement T3 - Croisette

Cet appartement traversant de 113 m² situé à quelques pas du Palais des Festivals bénéficie d'un emplacement privilégié. Il est proposé à 599 000 €, soit 5 300 €/m². 

👉 Ses principaux atouts ? Le bien affiche des prestations haut de gamme, deux chambres spacieuses, une terrasse de 25 m² orientée plein sud.

🏠 Villa - La Californie

Cette magnifique demeure de style Belle Époque de 320 m² témoigne du prestige du quartier. Nichée dans un parc arboré de 1 500 m², la propriété bénéficie d'une vue panoramique sur la baie de Cannes et les îles de Lérins. Elle est affichée à 3,9 millions d'euros.

👉 La villa dispose d'un ascenseur, d'une double réception avec terrasse et d'une cuisine ouverte équipée. 

🏢 Studio - Cannes centre

Ce studio de 28 m² avec balcon, est situé rue d'Antibes, dans un environnement privilégié à proximité des commerces et des services. Il est proposé à 189 000 € (soit 6 750 €/m²).

👉 Les studios rénovés et meublés à l'instar de ce bien, équipés de la climatisation, sont particulièrement recherchés par une clientèle de jeunes actifs et d'étudiants.