Caen : ce quartier où les prix ont bondi de 32 % en cinq ans

Caen, capitale normande à 2 heures de Paris

Préfecture du Calvados et capitale économique de la Normandie, Caen se trouve à environ deux heures de Paris en train et à une quinzaine de kilomètres des plages du Débarquement. La ville accueille quelque 30 000 étudiants et un CHU, gros employeur local.

👉Deux chantiers transforment son visage : l’extension du tramway, avec 19 nouvelles stations attendues à l’été 2029, et la reconversion de la Presqu’île portuaire en nouveau quartier.

Un marché immobilier qui repart à la hausse

Après un trou d’air entre 2024 et 2025, dans le sillage de la remontée des taux des crédits immobiliers, le marché caennais a retrouvé de l’allant. Étudiants, investisseurs et jeunes actifs lassés de la location portent la demande, dans une ville où 67 % des ménages sont locataires : 381 acheteurs y cherchent actuellement un bien sur PAP. L’offre est dominée par l’appartement, surtout les studios et les 2 pièces, qui font près de la moitié des transactions.

👉Selon l'Observatoire PAP, les prix de l’ancien ont progressé de 13,8 % en cinq ans, dont 5,6 % sur un an. Le mètre carré atteint 3 036 € en appartement et 3 602 € en maison.

📍La Verte Vallée, la plus forte hausse de Caen

Au nord-ouest du centre, entre Hastings et le Chemin Vert, la Verte Vallée signe la plus forte progression de Caen. Le prix des appartements anciens y est passé de 2 646 €/m² à 3 480 €/m² en cinq ans, soit un bond de 31,7 %, contre 16,9 % pour l’ensemble des appartements caennais.

Un rattrapage des prix

👉Presque toute cette hausse s’est faite en un an (27,6 %). Le quartier restait moins cher que le reste de la ville, alors que ses habitants ont des revenus supérieurs à la moyenne : un rattrapage était possible. Le chantier du tramway a sans doute aiguisé l’appétit des acheteurs. Les atouts :

1. Un cadre résidentiel calme, entre petits immeubles et maisons, proche des grands axes ;
2. La future branche du tramway vers le Chemin Vert passera notamment par la rue de Cussy, qui traverse le quartier ;
3. Une école primaire publique, un collège, un lycée, des médecins et une pharmacie se trouvent à Hastings.

Quelles perspectives pour les 12 prochains mois ?

À l’échelle de Caen, la reprise se confirme : selon l'Observatoire PAP, les prix ont gagné 2,8 % en six mois, soit un rythme proche de 5,5 % par an. Les étudiants et le tramway soutiennent la demande ; les taux d’intérêt pèsent toujours sur le budget des acheteurs. À la Verte Vallée, une hausse de près de 28 % en un an se prolonge rarement, et l’écart creusé avec la ville peut freiner les candidats.

👉Selon l'Observatoire PAP, les prix des appartements anciens du quartier pourraient progresser d’environ 3 % sur les 12 prochains mois.

Ces 3 annonces à Caen ne sont que sur PAP

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