Créteil : les prix ont baissé de 7,6 % en 5 ans, des quartiers tombent sous les...

Préfecture du Val-de-Marne, Créteil offre un cadre de vie verdoyant, entre son lac de 40 hectares et les bords de Marne. Desservie par la ligne 8 du métro et bientôt par la ligne 15 Sud, elle accueille l’hôpital Henri-Mondor et l’université Paris-Est Créteil. Avec un prix moyen de 3 677 €/m² elle est 62,5 % moins chère que Paris situé à seulement une quinzaine de kilomètres.

Des prix immobiliers en baisse de 7,6 % en 5 ans

Selon l’Observatoire PAP, le marché recule sur le long terme : les prix ont baissé de 7,6 % en cinq ans. Un léger rebond s’amorce toutefois, avec une hausse de 1,3 % sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 609 €/m², nettement en dessous de la moyenne du Val-de-Marne (4 791 €/m²).

👉Quelle perspective pour l'immobilier à Créteil en 2027

Après une phase de correction, le marché immobilier de Créteil montre des signes de reprise. En 2027, deux facteurs seront à surveiller : la mise en service de la ligne 15 Sud à Créteil-L’Échat, qui pourrait soutenir les prix autour de la gare, et l’évolution des taux d’emprunt. Selon l’Observatoire PAP, les prix devraient progresser légèrement, de 1 %, en 2027. 

👉Combien coûte un logement à Créteil ?

Les 3 pièces représentent 33 % des transactions, devant les 4 pièces et plus (28 %).

T1	147 800 €
T2	191 100 €
T3	221 800 €
T4 et +	248 400 €
Maison	539 700 €

Les quartiers les plus chers de Créteil

• Plaisance-Les Tilleuls : 5 130 €/m². Quartier résidentiel et calme, proche de Saint-Maur-des-Fossés, Plaisance-Les Tilleuls séduit les familles avec ses rues pavillonnaires. C’est le secteur où les maisons sont parmi les plus recherchées de la ville ;
• Église : 5 119 €/m². Au cœur du Vieux Créteil, ce quartier historique conserve une ambiance de village avec ses commerces de proximité et ses maisons anciennes. Les maisons y atteignent les prix les plus élevés de la ville ;
• Bords de Marne : 4 991 €/m². Entre berges verdoyantes et rues tranquilles, ce secteur offre un cadre de vie très prisé. Les appartements y affichent le prix au mètre carré le plus élevé de Créteil.

Les secteurs les moins chers

📍 Palais-Grand Pavois : 4 088 €/m²

Ce quartier offre des appartements parmi les moins chers de la ville, à 2 879 €/m². Bien desservi et proche des équipements, il permet d’accéder à de grandes surfaces avec un budget maîtrisé.

📍 Abbaye : 3 677 €/m²

Avec des appartements à 2 873 €/m², le quartier de l'Abbaye propose les prix les plus abordables de Créteil pour ce type de bien. Un secteur intéressant pour les primo-accédants comme pour les investisseurs en quête de rendement.

📍 La Brèche : 2 813 €/m²

Proche du métro Créteil-Préfecture et du centre commercial Créteil Soleil, La Brèche affiche les prix les plus bas de la ville. Les appartements s’y négocient autour de 3 102 €/m², une opportunité pour un premier achat.

🙋‍♀️ Le quartier qui va cartonner : L’Échat

La future gare de la ligne 15 Sud en correspondance avec la ligne 8, L’Échat va devenir un véritable hub de transports, au pied de l’hôpital Henri-Mondor. Avec des prix encore raisonnables, autour de 4 858 €/m², le quartier dispose d’une belle marge de progression.

Créteil vs les villes limitrophes

Saint-Maur-des-Fossés	5 587 €/m²
Maisons-Alfort	5 541 €/m²
Alfortville	5 011 €/m²
Bonneuil-sur-Marne	3 696 €/m²
👉 Créteil	3 677 €/m²

Qui achète à Créteil ?

• Acquéreurs de résidence principale (95 %) : ce sont souvent des familles et primo-accédants, souvent venus de Paris ou des communes voisines plus chères. Ils recherchent de grandes surfaces à prix raisonnable, près du métro et des espaces verts ;
• Investisseurs (4 %) : ils misent sur les studios et les 2 pièces proches de l’université Paris-Est Créteil et de l’hôpital Henri-Mondor, où la demande locative des étudiants et des soignants reste forte.

Investir à Créteil : un bon plan ?

À Créteil, 65 % des habitants sont locataires, signe d’une forte demande locative. L’université Paris-Est Créteil et l’hôpital Henri-Mondor attirent chaque année de nombreux étudiants, internes et soignants, à la recherche de studios et de 2 pièces. L’arrivée de la ligne 15 Sud pourrait aussi valoriser les biens proches de la gare Créteil-L’Échat.

Que pouvez-vous acheter avec un budget de 250 000 € à Créteil ?