Cherbourg-en-Cotentin : les prix ont grimpé de 12 % en 5 ans, des quartiers dépassent les...

Port militaire, commercial et de plaisance à la pointe du Cotentin, Cherbourg-en-Cotentin est née en 2016 de la fusion de 5 communes. La ville vit au rythme des grands employeurs industriels de la construction navale ou du nucléaire. Liaisons maritimes vers l’Angleterre et l’Irlande, gare reliée à Paris, plages et nature préservée : la cité normande séduit de nombreux actifs comme les familles en quête d’espace et de grand air.

Selon l’Observatoire PAP, les prix ont progressé de 2 % sur 1 an à Cherbourg-en-Cotentin. Et ce n'est pas fini, la dynamique s’accélère : + 1,2 % sur 3 mois. Sur 5 ans, la hausse atteint 12 % ! Le marché reste fluide car il ne faut en moyenne que 75 jours pour vendre. Des prix encore raisonnables, un bassin d’emploi solide et un cadre de vie littoral entretiennent une demande stable et régulière.

👉 Quelles sont les perspectives en 2027 ?

La hausse devrait se poursuivre en 2027, de 1 à 3 %. L’arrivée de programmes neufs en centre-ville, la rénovation de bâtiments anciens et la solidité de l’emploi industriel continuent de soutenir la demande.

👉 Combien coûte un logement à Cherbourg-en-Cotentin ?

À Cherbourg-en-Cotentin, les maisons, qui représentent 51 % du parc, se vendent 25 % plus cher au m² que la moyenne de la Manche, quand les appartements restent légèrement en dessous.

Les quartiers les plus chers de Cherbourg-en-Cotentin

• Centre Est : 2 703 €/m². Le quartier le plus cher de la ville profite de sa position centrale. Les appartements y atteignent 2 851 €/m², le niveau le plus élevé de Cherbourg-en-Cotentin ;
• Hôpital : 2 700 €/m². Côté maisons, c’est ici qu’il faut prévoir le plus gros budget, avec 2 781 €/m². Un secteur résidentiel prisé des familles, proche des équipements de santé ;
• Val de Saire : 2 664 €/m². Tourné vers l’est du Cotentin, ce secteur résidentiel séduit avec ses maisons à 2 734 €/m² et son cadre plus aéré.

Les prix quartier par quartier à Cherbourg © PAP

Les secteurs les moins chers

• Sud Hippodrome : 2 108 €/m². Le secteur le plus abordable de la ville, avec des appartements à 1 966 €/m². Une bonne porte d’entrée pour les primo-accédants en quête d’espace.
• Les Rouges Terres : 2 229 €/m². Les appartements s’y vendent 1 974 €/m², parmi les plus bas de la ville, tandis que les maisons restent proches de la moyenne, à 2 484 €/m².
• Buisson : 2 240 €/m². Avec des appartements à 2 062 €/m², ce quartier offre un rapport surface-prix intéressant pour un premier achat ou un investissement locatif.

Cherbourg-en-Cotentin vs les villes limitrophes

Cherbourg-en-Cotentin reste moins chère que la plupart de ses voisines, où les maisons avec terrain tirent les prix vers le haut, à l’image de Bretteville à 2 686 €/m².

Qui achète à Cherbourg-en-Cotentin ?

• Acquéreurs d’une résidence principale (89 %) : ce sont souvent des familles et des actifs du bassin industriel, attirés par des prix abordables et des maisons avec jardin ;
• Investisseurs (7 %) : ils ciblent les petites surfaces et les biens à rénover pour répondre à une demande locative portée par 51 % de locataires ;
• Acheteurs d’une résidence secondaire (4 %) : amateurs de littoral et de nature, ils sont séduits par la côte du Cotentin.

3 résidences neuves qui cartonnent à Cherbourg-en-Cotentin

🏢 Ancien collège Charcot - À partir de 142 000 €

Réhabilitation de l'ancien collège Charcot, en centre-ville et à quelques mètres de la mer. 3 logements disponibles, du studio au 3 pièces, certains avec vue sur le port ou la basilique.

🏢 Boulevard Maritime - À partir de 203 000 €

13 logements disponibles, du 2 au 4 pièces, autour d'un cœur d'îlot paysager. Tous ont un espace extérieur et une place de stationnement privatifs. Livraison au 4ᵉ trimestre 2028, éligible au PTZ.

🏢 Quartier L'Agora - À partir de 221 200 €

17 logements disponibles, du 3 au 4 pièces, livraison au 2ᵉ trimestre 2028. Frais de notaire offerts et 10 000 € de remise sur les 4 pièces. Bus ligne 3 à 11 min à pied.

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