Lyon : où acheter le moins cher ? Ces 3 arrondissements loin des 5 000 €/m²

Pour acheter moins cher à Lyon, il faut regarder vers l’ouest de la Saône et l’est de la ville. Les 9^e, 5^e et 8^e arrondissements affichent les prix les plus bas de Lyon : 3 816 €/m² dans le 9^e, 3 844 €/m² dans le 5^e et 4 052 €/m² dans le 8^e. De Vaise aux pentes de Fourvière, jusqu’à Monplaisir et Mermoz, ces trois arrondissements offrent des cadres de vie très différents. On est loin du 6^e et de la Presqu’île, où un appartement dépasse les 5 000 €/m².

Lyon 9ᵉ : 3 816 €/m² (+ 1,8 % en 1 an)

Au nord-ouest de Lyon, sur la rive droite de la Saône, le 9^e arrondissement s’étire de Vaise aux hauteurs de La Duchère, jusqu’aux berges de Saint-Rambert et de l’Île Barbe. C’est ici que l’on achète le moins cher : le prix moyen du 9^e arrondissement est de 3 816 €/m², soit environ 700 €/m² de moins que la moyenne lyonnaise. Les appartements s'y négocient à 3 772 €/m² en moyenne. Après plusieurs années de recul (- 9,9 % sur 5 ans), les prix repartent légèrement à la hausse, avec + 1,8 % sur un an. L’arrondissement offre des profils très variés, du quartier en pleine mutation au cadre presque villageois en bord de Saône.

👉 Les quartiers les moins chers du 9ᵉ

• Le Plateau : 2 494 €/m²
• Balmont le Fort : 2 623 €/m²
• Balmont Est : 2 718 €/m²

Lyon 5ᵉ : 3 844 €/m² (- 2 %)

Face à la Presqu’île, sur la rive droite de la Saône, le 5^e arrondissement grimpe des ruelles du Vieux Lyon à la colline de Fourvière, avant de s’étendre sur les plateaux résidentiels du Point du Jour, de Ménival et de Champvert. Le prix moyen du 5^e arrondissement est de 3 844 €/m². Pour un appartement, c'est même l'arrondissement le moins cher de Lyon, à 3 764 €/m². Les prix baissent de 2 % sur un an et de 9,5 % sur 5 ans. Le délai de vente moyen s'établit à 71 jours.

👉 Les quartiers les moins chers du 5ᵉ

• Joliot Curie-Les Aqueducs : 2 903 €/m²
• Albéric Pont : 3 043 €/m²
• Champvert Sud : 3 060 €/m²

Lyon 8ᵉ : 4 052 €/m² (- 1,5 %)

Au sud-est de Lyon, sur la rive gauche du Rhône, le 8^e arrondissement s’étend jusqu’aux portes de Bron et de Vénissieux, autour des quartiers de Monplaisir, du Bachut, de Mermoz et des États-Unis. Le prix moyen du 8^e arrondissement est de 4 052 €/m² et de 4 043 €/m² pour un appartement. Les prix reculent de 1,5 % sur un an. Bien desservi par le tramway et le métro D, ce secteur résidentiel séduit les familles à la recherche d'espace. Le prix médian d'un 3 pièces s'élève à 255 000 €. Le délai de vente moyen est de 72 jours.

👉 Les quartiers les moins chers du 8ᵉ

• Grange Rouge : 2 475 €/m²
• Pinel Santy : 2 614 €/m²
• La Plaine : 2 724 €/m²

Les prix des autres arrondissements de Lyon

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