Marseille : ces 6 arrondissements où les prix restent (encore) sous les 3 000 €/m²

Ville étendue (elle est deux fois plus vaste que Paris) et contrastée, Marseille présente des écarts de prix très importants d’un arrondissement à l’autre. Dans le 7^e, les appartements dépassent 5 000 €/m². Dans le 15^e, ils se vendent moins de 1 500 €/m². Cet écart s’explique par l’histoire de la ville : le sud et le littoral, plus recherchés, s’opposent aux anciens faubourgs industriels du nord et de l’est. Ces derniers sont en pleine transformation grâce à Euroméditerranée et à l’extension des transports en commun.

13ᵉ marseillais : 2 981 €/m²

Adossé au massif de l’Étoile, le 13^e est un arrondissement plein de contrastes. Au sud, Saint-Just, la Rose, Malpassé et Frais-Vallon alignent les grands ensembles. Au nord, Château-Gombert a conservé son âme de village provençal, à côté du technopôle et des campus universitaires de Saint-Jérôme. Le terminus de la ligne 1 du métro, à la Rose, le relie directement au Vieux-Port. Les appartements s’y vendent 2 639 €/m² et les maisons 4 148 €/m². Les prix restent stables (+ 0,6 % sur un an).

4ᵉ arrondissement : 2 954 €/m²

Autour du palais Longchamp et de son parc, le 4^e arrondissement regroupe les quartiers des Chartreux, des Cinq-Avenues, de la Blancarde et de Chutes-Lavie. Résidentiel et bien situé, ce secteur séduit par ses immeubles bourgeois, ses maisons de ville et ses commerces de proximité. Le tramway et la gare de la Blancarde assurent une connexion fluide avec le reste de la ville. Les appartements s’y négocient à 2 941 €/m² et avec une progression de 3,1 % sur un an, le cap des 3 000 €/m² pourrait être franchi prochainement.

10ᵉ arrondissement : 2 768 €/m²

Situé au sud-est de Marseille, le long de l’Huveaune, le 10^e arrondissement regroupe plusieurs quartiers : la Capelette, Menpenti, Pont-de-Vivaux, Saint-Loup et Saint-Tronc. Ancien territoire industriel, il s’est progressivement transformé en quartier résidentiel prisé des familles en quête de tranquillité, tout en restant à quelques stations de métro du Prado. Les prix immobiliers s’établissent à 2 717 €/m² pour les appartements et à 4 695 €/m² pour les maisons, avec une hausse de 2,6 % sur un an.

3ᵉ arrondissement : 1 822 €/m²

Juste derrière la gare Saint-Charles, le 3^e arrondissement réunit la Belle de Mai, Saint-Mauront, Saint-Lazare et la Villette. Ce secteur populaire, l’un des plus denses de la ville, vit au rythme des grands projets : la Friche la Belle de Mai attire un public culturel, et le périmètre d’Euroméditerranée gagne peu à peu ses rues. Les appartements y valent 1 801 €/m². Ce quartier proche du centre est l’un des seuls où les prix baissent (- 2 % sur un an).

14ᵉ arrondissement : 1 794 €/m²

Coincé entre l’autoroute A7 et les premiers contreforts du massif de l’Étoile, le 14^e arrondissement regroupe le Canet, les Arnavaux, Saint-Barthélemy, Sainte-Marthe ou encore le Merlan. Les grands ensembles y côtoient des zones pavillonnaires et des noyaux villageois comme Sainte-Marthe, qui garde un caractère provençal. Les appartements s’y vendent 1 612 €/m² et les maisons 3 673 €/m². C’est ici que les prix ont le plus augmenté parmi ces six arrondissements : + 14,3 % en un an.

15ᵉ arrondissement : 1 642 €/m²

Face aux bassins du Grand port maritime, le 15^e arrondissement s’étend de la Cabucelle aux Aygalades, en passant par Saint-Louis, Saint-Antoine et la Viste. Ce territoire des quartiers nord, longtemps industriel et ouvrier, mêle cités, noyaux villageois et anciennes bastides. Il change progressivement de visage avec l’extension d’Euroméditerranée autour des Crottes et du parc des Aygalades. C’est le secteur le plus abordable de Marseille. Les appartements y coûtent 1 467 €/m² et les maisons 3 460 €/m². Sur un an, les prix ne bougent presque pas (- 0,1 %).

Les arrondissements de Marseille au-dessus de 3 200 €/m²

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